4位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，首先目前房子的賣主已經(jīng)找不到，土地使用權(quán)證沒法過戶，是辦理不了房產(chǎn)繼承。 其次，不建議你辦房產(chǎn)繼承，在該房產(chǎn)證上是你父親的名字，根據(jù)地隨房走的原則，房子所對應(yīng)的土地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于你父親，目前你父親已經(jīng)去世，發(fā)放對應(yīng)的補(bǔ)償款你父親沒有留下遺囑，應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)進(jìn)行法定繼承。
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    2017-11-20 18:52:58
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  • 樓主：
    拆遷補(bǔ)償款會不會因此而打折，還有開發(fā)商會不會利用兩證名字不一致而進(jìn)行刁難？
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    2017-11-20 19:11:14
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    有可能，那就需要你拿著當(dāng)初你父親購買房產(chǎn)及土地使用權(quán)的合同還有房產(chǎn)證、你和你父親之間關(guān)系的證明等，到你當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行土地確權(quán)，如果不能確權(quán)，可以向法院提起確權(quán)之訴非訟程序。
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    2017-11-20 19:14:29
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  • 樓主：
    如果找致土地證上的人，可是她已經(jīng)沒有了當(dāng)年的買賣協(xié)議，那這個(gè)土地證改名還有可能嗎？
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    2017-11-20 19:20:09
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    是可以的，你可以不找他，直接拿著房產(chǎn)證到房子所在地法院提起土地確權(quán)之訴，如果公告日之內(nèi)沒人提出異議，法院會出具裁決書，裁定該土地使用權(quán)歸你父親所有
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    2017-11-20 19:22:34
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  • 樓主：
    那是不是直接就將名字改了？還是不用改，只要有確權(quán)證就可以辦理繼承？
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    2017-11-20 19:26:17
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    根據(jù)法院判決來進(jìn)行更改土地使用權(quán)證書，將之前原房主的名字更改為你父親的名字，再辦理房產(chǎn)繼承
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    2017-11-20 19:28:22
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  • 樓主：
    這個(gè)過程中有幾次收費(fèi)？換證等同于過戶嗎？
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    2017-11-20 19:33:43
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    按照財(cái)產(chǎn)案件交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建議你參考《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條來具體計(jì)算
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    2017-11-20 19:41:08
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  • 樓主：
    律師您好，由于繼承的前提是兩證名字一致，所以我現(xiàn)在集中精力辦理土地證上的名字改成我父親的名字。經(jīng)過多方打聽，終于找到了土地證名字本人，但是她已經(jīng)沒有了原始協(xié)議，現(xiàn)在這種情況又該如何辦理更名？拜托了！
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    2017-11-22 20:19:33
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• 

  秦惠芳

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  • 答謝
    你好，你需要帶好房產(chǎn)證，到國土部門去更改土地使用權(quán)證上的名字，一致之后才能辦理繼承公證等
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    2017-11-20 18:53:20
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  • 樓主：
    已找不到原始協(xié)議，中間不知又賣了幾次，現(xiàn)在土地證上的人也找不到了，如何改名字？
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    2017-11-20 19:13:28
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• 

  張堅(jiān)

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    當(dāng)初房產(chǎn)證過戶了，為什么土地證沒過戶呢？盡快收集好證據(jù)、資料，到土地部門辦理土地證過戶手續(xù)，以免影響拆遷補(bǔ)償。
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    2017-11-20 19:08:19
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• 

  陳志豪

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    對房屋的補(bǔ)償，由你和你母親、兄弟姐妹和征收單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議即可。房屋土地權(quán)利人不同的情況你跟征收單位解釋并出具情況說明書即可。其他的補(bǔ)償，按征收方案進(jìn)行。
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    2017-11-21 16:48:29
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