15位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，你們當(dāng)初簽訂的租賃合同有沒有關(guān)于辦理居住證的約定？如果有的話，對方屬于違約，你不僅可以要求退還押金，還可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
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    2017-12-06 13:35:22
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  • 樓主：
    只是口頭答應(yīng)的，文字沒寫
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    2017-12-06 13:44:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，無產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房也可以租賃使用的，是否可以退還押金要以與房東之間簽訂的租賃合同來判斷，看是否雙方有明確的約定，如果沒有約定，是可以要求房東退還的
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    2017-12-06 13:36:42
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  • 樓主：
    只是口頭承諾了一下，他要不承認也沒法，
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    2017-12-06 13:38:54
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    如果書面合同中沒有明確約定，是可以要求主張返還押金的
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    2017-12-06 13:39:25
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  • 樓主：
    里面有一條除不可抗因素，可視合同無效，他沒產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致辦不了居住證，是否可視為不可抗因素，這也是最主要問題，他能辦出來我也不會退租
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    2017-12-06 13:43:15
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    不可抗力是法定并非約定情形，是不能預(yù)見、不可避免的客觀因素，所以你們的情況不屬于不可抗力。主要需要看你們在簽訂合同時沒有約定是否能夠辦理居住證，以及關(guān)于押金能否退回是否有明確約定。只要沒有明確約定押金不可退，你是可以要求主張退還押金的
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    2017-12-06 13:46:06
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  • 樓主：
    謝謝
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    2017-12-06 13:52:48
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• 

  吳強

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以出租的，只是沒有辦法登記，如果約定了，可承擔(dān)違約責(zé)任
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    2017-12-06 13:38:50
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  • 樓主：
    謝謝你
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    2017-12-06 13:40:03
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• 

  苗世靜

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  • 你好，你們簽訂的租賃合同中有沒有關(guān)于辦理居住證的約定？如果有的話，對方屬于違約，你不僅可以要求退還押金，還可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如果沒有你解除租賃合同屬于你 先違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2017-12-06 13:40:06
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  • 樓主：
    謝謝你回
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    2017-12-06 13:48:02
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• 

  王曉華

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  • 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，小產(chǎn)權(quán)房是不具備簽訂租賃合同基礎(chǔ)的，房東和你簽的合同是無效合同，不但押金可以要回，而且合同自始無效。但是如果你在起訴他一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)主管部門批準或者拿到建設(shè)規(guī)劃許可證的話，合同認定有效，這個時候由于租賃合同時候不涉及你居住證辦理，你就沒法主張要回押金了
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    2017-12-06 13:43:39
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  • 樓主：
    他是二房東，房子是工業(yè)用地
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    2017-12-06 13:50:01
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  • 樓主：
    改了又改，早就要拆除的，
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    2017-12-06 13:54:41
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  • 王曉華 服務(wù)方：
    二房東出具的租房合同在未得到原戶主同意情況下更加無效
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    2017-12-06 14:29:50
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  • 樓主：
    哦，謝謝你
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    2017-12-06 14:31:42
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，根據(jù)租賃合同約定要求退費就行，
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    2017-12-06 13:47:53
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• 

  何勇

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  • 不退押金肯定不合理！小產(chǎn)權(quán)房租賃合同屬于無效合同！協(xié)商不成的，可以到法院起訴對方！
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    2017-12-06 13:47:58
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  • 樓主：
    不知如何起訴，程序怎么走，麻煩告訴一下，謝謝
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    2017-12-06 13:51:21
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• 

  王寶珊

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  • 你好，能否要回押金，要根據(jù)你們雙方租賃合同中是否有明確約定
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    2017-12-06 13:48:36
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  • 樓主：
    謝謝
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    2017-12-06 13:51:44
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• 

  于淑君

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  • 你好，以小產(chǎn)權(quán)房訂立的房屋租賃合同無效，你可以要求返還押金
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    2017-12-06 13:57:18
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  • 樓主：
    我該怎么起訴他，怎么走程序？麻煩專家謝謝
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    2017-12-06 14:00:11
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  • 于淑君 服務(wù)方：
    搜集好相關(guān)證據(jù)，如對方收押金的收條，租賃合同等向法院起訴
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    2017-12-06 14:21:25
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好，合同簽署之初你對對方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證是否知情？租賃合同具有法律效力。你們對押金是否約定了退還問題？
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    2017-12-06 14:00:59
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  • 樓主：
    不知情，辦證才說是二房東，沒產(chǎn)權(quán)證，這地方是工業(yè)用地，他自己改為住宅出租
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    2017-12-06 14:04:18
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• 

  柴艷茹

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  • 你好，小產(chǎn)權(quán)房租賃合同屬于無效合同，你是可以要求房東退回押金的，建議先與對方協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴
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    2017-12-06 14:10:41
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  • 柴艷茹 服務(wù)方：
    你好，如果起訴的話，要收集好你們的租賃合同，轉(zhuǎn)賬記錄，聊天記錄，電話錄音等證據(jù)，寫好起訴狀即可向法院起訴
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    2017-12-06 14:12:21
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  • 樓主：
    謝謝，沒打走官司，不知怎么起訴法？?
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    2017-12-06 14:12:23
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  • 柴艷茹 服務(wù)方：
    收集好轉(zhuǎn)賬記錄，租賃合同，聊天記錄，電話等證據(jù)，寫一份起訴狀即可向法院起訴
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    2017-12-06 14:16:37
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• 

  夏前朝

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  • 你好！你咨詢的問題需要結(jié)合你和房東簽訂的租房合同來看，方便的情況下可以將合同發(fā)來看看，幫你分析。
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    2017-12-06 14:16:01
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• 

  張堅

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  • 你與房東的合同中約定了需要辦理居住證的事嗎？如果約定了，卻不能辦理，房東違約，你可以解除合同，房東退回押金。
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    2017-12-06 14:19:36
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  • 樓主：
    沒約定，只是口頭承諾會配合辦證
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    2017-12-06 14:30:17
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• 

  朱原心

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  • 這種房子也可以租賃的，是否構(gòu)成違約，看你們雙方合同有無該項約定。
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    2017-12-06 14:33:52
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  • 樓主：
    哦，非常感謝，
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    2017-12-06 14:38:10
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