16位律師解答

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 這樣的房子有風(fēng)險(xiǎn)，比如他可以一房多賣，收錢跑路。你可以要求他提供抵押，并且約定高額違約金。同時(shí)你需要入住該房。
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    2018-09-24 19:49:43
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  • 樓主：
    你好，想問下，他是怎么一房多賣，難道我購買他的房子，不會(huì)把他的手續(xù)名字變成我的嗎
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    2018-09-24 19:58:46
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果房子不能第一時(shí)間辦理過戶，那么存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，需要雙方在合同中明確約定好賣家如果違約，需要承擔(dān)的具體違約責(zé)任?；蛘咛峁┫鄳?yīng)的擔(dān)保人。
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    2018-09-24 19:49:48
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• 

  楊康

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  • 可以將房屋買賣協(xié)議公證，最好是做以下預(yù)告登記，防止一房二賣
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    2018-09-24 19:49:51
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  • 樓主：
    公正受不受法律保護(hù)
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    2018-09-24 19:54:53
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  • 楊康 服務(wù)方：
    做公證的目的是確認(rèn)買賣合同的效力，但不能防止對(duì)方一房二賣，如果確定要購買，可以將違約責(zé)任約定高點(diǎn)，即使對(duì)方一房二賣，也保證自己不受損失
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    2018-09-24 19:56:56
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• 

  張晶

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  • 26″
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    2018-09-24 19:50:05
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• 

  南曉峰

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  • 對(duì)方辦按揭了嗎，還是其他原因沒有房產(chǎn)證?
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    2018-09-24 19:51:16
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  • 樓主：
    全款買的，但是房地產(chǎn)還沒有把房產(chǎn)證辦下來，說要一兩年，現(xiàn)在不是很多地產(chǎn)商一直不給辦房產(chǎn)證？
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    2018-09-24 19:56:18
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以經(jīng)地產(chǎn)商同意由你和地產(chǎn)商簽訂房屋買賣合同，解除他的合同，就是變個(gè)合同，你把房款給他，這樣也行。
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    2018-09-24 19:58:51
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果不變合同當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)啦
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    2018-09-24 20:01:26
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  • 樓主：
    開發(fā)商會(huì)同意更改姓名？
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    2018-09-24 20:17:01
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果同意的話可以這樣辦
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    2018-09-24 20:17:57
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    只要各方當(dāng)時(shí)人達(dá)成一致，變更合同法律并不禁止
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    2018-09-24 20:20:08
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    筆誤:當(dāng)事人
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    2018-09-24 20:23:40
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  王寶珊

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  • 你好，如果房子沒有房產(chǎn)證，是辦理不了過戶也做不了公證，所以需要你們?cè)谫彿繀f(xié)議中明確約定好對(duì)方如果違約，需要承擔(dān)具體的違約責(zé)任賠付的違約金數(shù)額
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    2018-09-24 19:55:32
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  • 樓主：
    那這個(gè)情況要怎么才能百分百給自己保障呢
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    2018-09-24 20:09:58
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    建議雙方在協(xié)議中約定好如果對(duì)方違約導(dǎo)致房子出現(xiàn)爭議需要對(duì)方向你支付具體的違約金數(shù)額。以及導(dǎo)致的損失由對(duì)方來承擔(dān)
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    2018-09-24 20:10:54
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  • 樓主：
    這樣也沒保障啊，他要是跑路了十年八年，也不行啊
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    2018-09-24 20:14:14
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你可以讓他提供擔(dān)保金或者是擔(dān)保人
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    2018-09-24 20:14:46
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所說的這種情況，按照規(guī)定沒有房產(chǎn)證件的房產(chǎn)，不能夠進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓。因此，買買這樣的房子，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
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    2018-09-24 19:55:38
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果能辦產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然可以購買，如果不能辦，您就需要辨別真?zhèn)?，或許是抵押房，或許是無產(chǎn)權(quán)房，或許是一房兩賣等等，這些都是不確定的風(fēng)險(xiǎn)。即便雙方有訂立買賣合同，但是我國對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是以登記為生效要件的，即便不出現(xiàn)上訴的情形，一旦該房租被抵押被征收被拆遷，你的權(quán)益就得不到保障。
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    2018-09-24 19:58:11
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    訴改述
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    2018-09-24 19:59:34
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    房租改房產(chǎn)
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    2018-09-24 20:01:04
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  • 樓主：
    不能更改剛開始他買房上面的名字變成我的嗎
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    2018-09-24 20:01:15
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    前提條件，對(duì)方必須要獲得房產(chǎn)證，否則沒有房產(chǎn)證不可以上市交易的。合同只是對(duì)雙方有約束力，但對(duì)行政行為無約束力。
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    2018-09-24 20:05:27
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• 

  賈志紅

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  • 有風(fēng)險(xiǎn)，原房主辦理了房產(chǎn)證后還可以再賣給他人，因?yàn)榉慨a(chǎn)所有人以登記為準(zhǔn)
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    2018-09-24 20:00:03
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  • 樓主：
    我也是擔(dān)心這種事，就是想問下能不能通過什么方式把以后房產(chǎn)證直接就下在我身上了不通過過戶
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    2018-09-24 20:12:25
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  • 賈志紅 服務(wù)方：
    因?yàn)橐呀环?，房產(chǎn)證雖然未辦理，但購房合同等資料已提交，簽字的都是原房主，如果再換成你簽字的合同等資料難度比較大，當(dāng)然也不是完全不能；另外一個(gè)辦法就是約定由原房主辦理房產(chǎn)證后協(xié)助過戶，否則支付高額違約金，以此來約束
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    2018-09-24 21:08:30
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• 

  李新宇

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  • 你好，做一下預(yù)告登記的，以防對(duì)方一房二賣
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    2018-09-24 20:03:21
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況建議簽訂好協(xié)議約定好雙方的權(quán)利義務(wù)違約責(zé)任以及辦理房產(chǎn)證的時(shí)間
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    2018-09-24 20:10:43
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• 

  何勇

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  • 40″
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    2018-09-24 20:11:52
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• 

  王景生

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  • 49″
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    2018-09-24 20:34:49
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• 

  苗世靜

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  • 19″
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    2018-09-24 20:40:01
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• 

  程才

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  • 50″
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    2018-09-24 20:45:24
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