57位律師解答

• 

  屈偉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 屈偉 服務(wù)方：
    預(yù)售登記在全國(guó)都可以！不用擔(dān)心
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    2019-06-10 08:11:54
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• 

  孔繁越

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    2019-06-10 08:10:14
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    你們合同約定了就可以到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門(mén)記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。 辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買(mǎi)受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。
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    2019-06-10 08:12:42
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    對(duì)于材料中對(duì)方不配合出具的，你可以主張，主張被拒絕的，可以提起訴訟。
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    2019-06-10 08:13:21
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  • 樓主：
    購(gòu)房合同
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    2019-06-10 08:18:16
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    19″
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    2019-06-10 08:21:47
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• 

  鞠曉亮

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  • 如果他們不配合的話，你可以收集好相關(guān)證據(jù)提起訴訟，以判決書(shū)的形式固定房產(chǎn)維護(hù)權(quán)益
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    2019-06-10 08:10:19
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• 

  李新宇

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  • 你好，是可以預(yù)告登記的，可以詳細(xì)咨詢15830137559
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    2019-06-10 08:10:33
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• 

  王寶珊

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  • 你好，辦理房產(chǎn)預(yù)售登記需要加蓋開(kāi)發(fā)商的公章，如果開(kāi)發(fā)商拒絕配合加蓋構(gòu)成違約，你可以起訴開(kāi)發(fā)商來(lái)按照合同約定繼續(xù)履行或者解除合同，按照約定主張違約賠償。
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    2019-06-10 08:11:48
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，個(gè)人是可以辦理預(yù)告登記的。
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    2019-06-10 08:14:26
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• 

  南曉峰

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  • 物權(quán)法并未規(guī)定必須雙方共同辦理，只要雙方約定好就行，按房管部門(mén)要求準(zhǔn)備有關(guān)申請(qǐng)材料。
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    2019-06-10 08:20:46
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    辦理預(yù)告登記流程:? ? ? 在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。（這一步都是由開(kāi)發(fā)商必做的，具體沒(méi)必要了解，準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料，?由房開(kāi)蓋章，客戶簽字的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表（客戶簽字 房開(kāi)蓋章）一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開(kāi)公章。送件取件， 將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》，簽字蓋章， ?客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證，將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》?《詢問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了，
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    2019-06-10 08:25:01
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    需要房產(chǎn)商蓋章，如果不配合，不能走訴訟，因?yàn)檫@是雙方自愿的事情，不是法律強(qiáng)制義務(wù)，如果走訴訟敗訴還要承擔(dān)訴訟費(fèi)。
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    2019-06-10 08:31:09
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    物權(quán)法規(guī)定雙方可以約定辦理預(yù)告登記，這不是強(qiáng)制性的，必須雙方協(xié)商好。
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    2019-06-10 08:35:03
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-06-10 08:41:20被作者刪除。
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    2019-06-10 08:38:45
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷(xiāo)與工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)有很大區(qū)別，“開(kāi)發(fā)資質(zhì)注銷(xiāo)了，并不是企業(yè)注銷(xiāo)的意思，業(yè)主依然可以向企業(yè)提起責(zé)任賠償。即便開(kāi)發(fā)商在工商部門(mén)注銷(xiāo)了企業(yè)，通常項(xiàng)目投資方或股東也會(huì)成為被注銷(xiāo)后的法律責(zé)任的承受方，那么投資方或股東就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
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    2019-06-10 08:43:13
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果你和開(kāi)發(fā)商有書(shū)面合同約定了預(yù)告登記事項(xiàng)，這樣可以起訴。
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    2019-06-10 08:45:03
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• 

  董帥

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  • 你好，合同中明確約定，材料帶齊就可以由一方辦理預(yù)告登記
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    2019-06-10 08:22:38
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• 

  曹強(qiáng)

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  • 你好，首先不會(huì)出現(xiàn)你說(shuō)的那種情況，既開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)房子無(wú)法銷(xiāo)售的情況，因?yàn)橐患夜镜淖N(xiāo)要有很多嚴(yán)格的程序，最多只是項(xiàng)目名稱改變，但項(xiàng)目本身的協(xié)議還會(huì)繼續(xù)履行，相關(guān)的政府部門(mén)也不會(huì)允許開(kāi)發(fā)商出售后房子無(wú)法銷(xiāo)售，這個(gè)請(qǐng)你放心，預(yù)售登記的延遲有可能是政府要求的售價(jià)和開(kāi)發(fā)商的售價(jià)不太一致，需要重新進(jìn)行制定，但對(duì)購(gòu)房者的利益影響
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    2019-06-10 08:23:10
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  • 曹強(qiáng) 服務(wù)方：
    對(duì)購(gòu)房者本身的利益影響不大，請(qǐng)你放心
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    2019-06-10 08:23:35
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• 

  朱家明

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    2019-06-10 08:24:32
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• 

  陸暢言

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  • 39″
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    2019-06-10 08:26:00
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• 

  李新剛

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  • 準(zhǔn)備打官司吧，先把房子保全，慢慢與開(kāi)發(fā)商打官司。
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    2019-06-10 08:29:34
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• 

  張馨元

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  • 需要開(kāi)發(fā)商配合的應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商配合，不配合的可以訴訟要求配合。
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    2019-06-10 08:31:04
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• 

  彭桂江

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  • 24″
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    2019-06-10 08:34:08
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• 

  王世東

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  • 你好，開(kāi)發(fā)商未按合同約定履行義務(wù)，可以通過(guò)訴訟解決
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    2019-06-10 08:41:00
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果合同中約定這方面的事項(xiàng)，對(duì)方不配合，可以通過(guò)訴訟解決，要求對(duì)方履行合同義務(wù)
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    2019-06-10 08:47:13
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• 

  張晉

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  • 需要開(kāi)發(fā)商蓋章，對(duì)方蓋不，不該只能起訴，或者到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)投訴
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    2019-06-10 08:53:34
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• 

  張通

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  • 你好，需要配合，如開(kāi)發(fā)商拒不配合，可先進(jìn)行異議登記，然后盡快提起訴訟，進(jìn)行保全。
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    2019-06-10 08:56:27
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• 

  張晶

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  • 如果開(kāi)發(fā)商不配合的話，那你是沒(méi)有辦法辦理的，這種情況建議及時(shí)的起訴開(kāi)發(fā)商。
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    2019-06-10 08:59:48
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• 

  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 辦理預(yù)告登記需要開(kāi)發(fā)商的蓋章的，如果不辦理視為違約，建議收集好證據(jù)，比如發(fā)律師函催告限期辦理，固定對(duì)方違約情況
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    2019-06-10 09:01:27
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• 

  李國(guó)民

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    2019-06-10 09:01:37
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• 

  苗世靜

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  • 16″
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    2019-06-10 09:02:28
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• 

  張釗

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  • 一定爭(zhēng)取辦預(yù)告登記，不然未來(lái)實(shí)際取得物權(quán)的不確定性加劇。預(yù)告登記需要雙方簽字蓋章申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商不協(xié)助不行。
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    2019-06-10 09:03:41
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• 

  張鳳啟

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  • 預(yù)售公告只有開(kāi)發(fā)商才可以辦理。如果開(kāi)發(fā)商不能辦理預(yù)售公告，客戶應(yīng)采取針對(duì)性的措施保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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    2019-06-10 09:05:23
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
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    2019-06-10 09:07:29
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）已登記備案的商品房預(yù)售合同； （四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； （五）其他必要材料。 預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
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    2019-06-10 09:08:18
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• 

  常明青

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  • 簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下: 1.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記 (1)登記申請(qǐng)書(shū)原件; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件; (4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件; (5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交
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    2019-06-10 09:08:10
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• 

  周琴

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  • 預(yù)告登記原則上是一個(gè)雙方約定好的對(duì)外公示程序，需要開(kāi)發(fā)商的配合方可辦理。
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    2019-06-10 09:23:30
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• 

  賈志紅

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  • 可以預(yù)告登記，要求開(kāi)發(fā)商配合；不配合可起訴，要求履約或解除合同。
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    2019-06-10 09:29:11
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• 

  朱曼

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  • 辦理預(yù)告登記，需要開(kāi)發(fā)商蓋章，如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章，可以以開(kāi)發(fā)商違約為由，到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求繼續(xù)履行合同或者解除購(gòu)房合同，并賠償合理的經(jīng)濟(jì)損失，用法律維權(quán)。
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    2019-06-10 09:29:18
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，如果開(kāi)發(fā)商的行為違反合同的約定，你可以依法向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。要求其履行合同約定的義務(wù)，賠償造成的全部損失。
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    2019-06-10 09:39:42
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• 

  張慧君

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  • 你好，如果開(kāi)發(fā)商不配合，可以依法追究其違約責(zé)任。
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    2019-06-10 09:45:13
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• 

  彭云霞

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  • 建議盡快去房產(chǎn)登記中心辦理預(yù)告登記，若對(duì)方不配合，可以將這個(gè)過(guò)程記錄下來(lái)作為證據(jù)，依據(jù)預(yù)售合同提起訴訟
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    2019-06-10 09:46:44
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• 

  王錦

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  • 按合同約定履行，如果開(kāi)發(fā)商不履行預(yù)售登記義務(wù)則構(gòu)成違約，可以訴訟主要違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任！
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    2019-06-10 10:09:53
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  李小苑

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  郭峰

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  • 物權(quán)法規(guī)定，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記。
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  王景生

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  • 你好，可以辦理預(yù)告登記。按照要求提供材料去辦理就是。
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  霍朋杰

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  • 你好，如果合同有約定，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以獨(dú)自辦理預(yù)告登記，如果房管部門(mén)拒絕辦理，可以提起行政訴訟。
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    2019-06-10 10:41:25
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  錢(qián)雪冬

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  • 對(duì)方如果拒絕配合辦理預(yù)告登記的話，可以起訴對(duì)方違約
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  張家平

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  • 你好，這個(gè)的確是需要開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理的。
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    2019-06-10 10:54:05
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 是需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行配合，拒不配合可以到法院起訴來(lái)要求配合辦理
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    2019-06-10 11:04:41
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  常彥奎

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  徐同亮

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  • 你好，開(kāi)發(fā)商如果不配合可以起訴它，讓它協(xié)助辦理或者繼續(xù)履行合同約定。
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    2019-06-10 11:34:55
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  趙靜

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  • 你好，如果不配合，可以直接起訴，要求其履行義務(wù)。
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  張濤

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  • 合同是有相對(duì)性，和行政上面是沒(méi)有關(guān)系的，所以必須開(kāi)發(fā)商配合，如果開(kāi)發(fā)商不配合的話，你可以起訴要求他為一定的行為
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    2019-06-10 11:55:19
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  馬曉鵬

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  • 登記是需要開(kāi)發(fā)商配合的，你自己無(wú)法完成，如果開(kāi)發(fā)商拒絕配合可以起訴到法院。
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    2019-06-10 12:04:03
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 即使合同中沒(méi)有約定雙方可以作為預(yù)登記申請(qǐng)人。在法律上，登記申請(qǐng)人主體還是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人。但是預(yù)告登記申請(qǐng)表需要雙方簽署，如果開(kāi)發(fā)商不配合，可以通過(guò)向住建部門(mén)投訴或者直接起訴。
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    2019-06-10 12:39:19
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  李碧蘭

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  • 您好，關(guān)于預(yù)告登記，在全國(guó)各地都可以預(yù)告登記。
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    2019-06-10 12:44:01
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  胡悅

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  • 你好，個(gè)人是可以辦理預(yù)告登記的。
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    2019-06-10 13:04:32
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  呂海

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  • 第一，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第86條第2款之規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 第二，根據(jù)上述部門(mén)規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，您所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，您可以將上述實(shí)施細(xì)則向其出示。 第三，提示您結(jié)合細(xì)則的具體規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交相應(yīng)文書(shū)。該細(xì)則的全文可以在網(wǎng)上搜索到。
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    2019-06-10 13:05:02
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  楊力

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  • 如果對(duì)方不配合，你可以提起訴訟，要求對(duì)方履行協(xié)助辦理預(yù)告登記義務(wù)。
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    2019-06-10 13:18:50
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  施鴻偉

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  • 他們不配合的話，你可以收集好相關(guān)證據(jù)提起訴訟，以判決書(shū)的形式固定房產(chǎn)維護(hù)權(quán)益
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    2019-06-10 13:22:04
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  王飛

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  • 可以辦理預(yù)告登記，而且合同也約定了，開(kāi)發(fā)商不配合，就起訴開(kāi)發(fā)商違約。
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    2019-06-10 13:27:59
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  劉曉亮

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  • 你咨詢的問(wèn)題是可以辦理的沒(méi)問(wèn)題。
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  于淑君

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  • 你好，辦理預(yù)告登記需要開(kāi)發(fā)商蓋章，如果對(duì)方不配合的話可以依據(jù)雙方簽訂的合同到法院起訴要求其配合
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    2019-06-10 13:41:12
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  周志超

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  • 按合同約定履行，如果開(kāi)發(fā)商不履行預(yù)售登記義務(wù)則構(gòu)成違約， 可以訴訟主要違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任
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  陳瑤

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  • 辦理預(yù)告登記需要開(kāi)發(fā)商蓋章，開(kāi)發(fā)商是作為預(yù)告登記義務(wù)人。
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  徐歡

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  • 預(yù)告登記要你與開(kāi)發(fā)商一起去辦理，主要提供：商品房買(mǎi)賣(mài)合同和開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證照。
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