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房屋購買 | 2019-07-31 13:47:28

房貸新政引發(fā)的糾紛
與開發(fā)商磋商時約定首付三成，貸款七成。后合同也約定首付三成，尾款七成。貸款遭拒，才知磋商后，簽約前出臺新政，得首付七成。后想法設(shè)法付清全款，因逾期，被開發(fā)商索取了巨額違約金。違約金能否要回？
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45位律師解答

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    • 你好，這種情況應(yīng)當(dāng)屬于情勢變更，可以向法院申請撤銷或者更改你們之間的房屋買賣合同。如果不能更改，可以無違約情況下進行解除。
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      2019-07-31 13:48:27
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    • 可以的。因政策變更導(dǎo)致的違約行為，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)收取違約金，協(xié)商不成的，建議你委托律師向法院起訴
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      2019-07-31 13:49:07
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 您好，您可以收集證據(jù)證明是對方的原因造成您現(xiàn)在的違約，根據(jù)我國合同法規(guī)定，您可以向人民法院起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，其中違約金不大于所受損失30%
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      2019-07-31 13:50:04
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 政策變動不是違約情形，不屬違約，可以要求返還違法金；如果協(xié)商不成，可以起訴。既使是違約，也不能要求太高的違約金，退一步也可以請求降低違約金。
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      2019-07-31 13:50:32
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    • 開發(fā)商去法院起訴了嗎？你所說的違約金是法院判決書中明確判決的嗎？如果判決書已生效，你不能再要回。。。
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      2019-07-31 13:52:02
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    • 根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，你方主張返還違約金的可能性很小，因為通常情況下，推定政府部門公開發(fā)布的房產(chǎn)新政，各方應(yīng)當(dāng)均為知曉。你方在簽約前即應(yīng)當(dāng)知曉相關(guān)新政，而且如果在購房合同中，開發(fā)商已經(jīng)通過明確約定，排除了自己告知相關(guān)新政的義務(wù)，則你方主張取回相應(yīng)違約金的可能性微乎其微。
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      2019-07-31 13:53:36
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    • 逾期是政策變動原因，開發(fā)商也未及時告知，有欺詐的可能。建議先與開發(fā)商協(xié)商解決，不成的也可通過向房管局投訴、到法院訴訟解決。
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      2019-07-31 13:59:52
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    • 你好，可以起訴，要求返還違約金，因為情勢變更，具體履行合同時發(fā)生了不能歸咎于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可以解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2019-07-31 14:08:25
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    • 違約金如果是基于合同要的，那么就不合理。并非你方故意，政策的變化屬于外界的因素，跟火山地震一張，屬于不可控因素，造成違約也應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商解決
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      2019-07-31 14:11:44
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    • 你好，你這個情況屬于不可抗力，構(gòu)不成違約呀。為什么要支付給他違約金，依法起訴，要回違約金是可以的。那律師給你的建議就是抓緊時間向人民法院提起訴訟，解決這個爭議
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      2019-07-31 14:13:08
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 違約金能否要回？要看你們違約金的約定是怎樣的，如果違約金的約定過高是可以要求進行調(diào)整的，違約金超過了對方損失的30%就認(rèn)為過高了
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      2019-07-31 14:16:07
    • 孔繁越 服務(wù)方：
      給你一個建議，直接去法院起訴，拿著你們的合同，就對方的損失過高為由提出要求退還違約金
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      2019-07-31 14:16:51
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    • 違約金由于是合同約定的，無法以不當(dāng)?shù)美麨橛梢剡`約金
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      24″
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      2019-07-31 14:22:03
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      2019-07-31 14:23:40
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      根據(jù)最高人民法院審理商品房買賣糾紛司法解釋第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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      2019-07-31 14:59:21
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    • 你好，這種情況是不合理的，開發(fā)商無權(quán)向你們索要巨額的違約賠償金，因為你們關(guān)于首付款的約定屬于無效條款，違反了法律的強制性規(guī)定
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      2019-07-31 14:42:52
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    • 違約金您已經(jīng)支付給開發(fā)商了嗎？如果您已經(jīng)給了，只能以不當(dāng)?shù)美鹪V要回了。如果你還沒支付，由于政策變化導(dǎo)致合同簽訂條件發(fā)生變化的即發(fā)生情勢變更，屬于可撤銷情形。
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      2019-07-31 14:43:57
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    • 新政 和 簽訂合同 是兩碼事 開發(fā)商既然有 已經(jīng)簽署了 首付三成的合同 雙方就必須履行，如果是政府政策 不可抗力， 也不能算你違約，不必支付違約金， 可以讓開發(fā)商去法院起訴
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      2019-07-31 14:55:51
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    • 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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      2019-07-31 15:02:55
    • 孫成山 服務(wù)方：
      因政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，是不用支付違約金的
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      2019-07-31 15:03:26
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    • 這些不是你的原因造成的，屬于免除違約責(zé)任的緣由，可以要求解除合同，退還你的定金和首付款。所以你別害怕，沒事的。法律會保護你的。
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      2019-07-31 15:11:50
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    • 你好，違約金是由合同約定的，如果你方違背了合同的相關(guān)約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，支付過的違約金一般不予退還。但如果約定的違約金過高，可以請求法院降低違約金的標(biāo)準(zhǔn)。
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      2019-07-31 15:34:57
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    • 這種情形，屬于重大誤解，屬于合同可撤銷或可變更的情形。建議可以以此為據(jù)向法院申請撤銷或變更，請求返還已支付的違約金。
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      2019-07-31 15:35:44
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    • 如果還未履行，如果違約金過高，可按照實際損失支付違約損失。 像你這種情況一般可參考銀行貸款利率給付開發(fā)商違約損失，不必按照合同約定支付違約金。
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      2019-07-31 15:48:59
  • ￥0.33
    • 根據(jù)你的描述，貸款沒有辦理成功屬于當(dāng)?shù)卣叩淖兓?，是情勢變更的一種，這種情況下你不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2019-07-31 15:56:04
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    • 因政府政策原因出現(xiàn)情勢變更的情形，可以以此作為抗辯支付違約金的依據(jù)。因為不可預(yù)見，也不能抗拒該種情形發(fā)生。
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      2019-07-31 16:57:41
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    • 你這個屬于房屋買賣合同糾紛，具體違約金也好，貸款方式等這些合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的，為什么你要向開發(fā)商支付違約金，所以可以要求開發(fā)商按照合同執(zhí)行，并返還你的違約金！
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      2019-07-31 17:25:45
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，你與開發(fā)商簽訂購房合同后因購房新政而導(dǎo)致你無法辦理貸款屬于情勢變更，而非你違約造成，不知道開發(fā)商收取的違約金是多少，是簽訂合同時你們雙方約定的嗎？如果與開發(fā)商協(xié)商不成，你可以通過訴訟要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或是解除合同，返還違約金。
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      2019-07-31 17:31:56
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    • 你好，由于政策原因?qū)е陆獬贤蛘哌`約的，不需要承擔(dān)違約金，你可以去法院起訴，要求對方返還收取的違約金
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      2019-07-31 18:27:58
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    • 當(dāng)然不能依據(jù)開發(fā)商單方所要的金額支付，需要綜合判斷雙方過錯，你違約的時間，合同約定內(nèi)容及新政出臺的時間綜合分析。
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      2019-07-31 18:33:32
  • ￥0.33
    • 我是彭律師，有三年的法務(wù)經(jīng)驗，對于催討貨款、民間借貸、股權(quán)糾紛、企業(yè)合規(guī)、商業(yè)地產(chǎn)等方面有豐富的經(jīng)驗。 這種情況屬于情勢變更，您沒有違約。可以主張開發(fā)商返還違約金
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      2019-07-31 18:54:14
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  • 魏敬環(huán)

    律師

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    • 你好，既然你們的雙方合同約定違反的是相關(guān)的政策，屬于不可抗力。你方不需要承擔(dān)違約責(zé)任因為賣方對相應(yīng)的政策肯定是知情的
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      2019-07-31 19:10:46
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    • 這種情況要看你跟開發(fā)商具體的合同是如何約定的，如果合同如果合同約定的條款清晰明確，那要根據(jù)合同來實施，還要看你跟開發(fā)商磋商的過程中有沒有相關(guān)證據(jù)證明，如果有相關(guān)證據(jù)可以支持你的主張
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      2019-07-31 19:45:53
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