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31位律師解答

• 

  李國民

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么你們房屋買賣合同成交之前應(yīng)當(dāng)由原房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的繳納。
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    2019-10-28 09:43:16
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• 

  李新宇

  律師

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊，這種情況的話是不合理的，這個不應(yīng)該是你教你說前兩年的這個物業(yè)費(fèi)??！
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    2019-10-28 09:43:24
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于你們這個二手房的買賣啊，是否簽訂這個房屋買賣合同，這合同上應(yīng)該約定的有這個物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是誰繳納，如果以前沒有繳納清的，應(yīng)該是由原房主來繳納，對于買房就房屋交接之后反正的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由你來找呢。
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    2019-10-28 09:44:06
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• 

  王寶珊

  律師

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    你好，物業(yè)公司的這個要求是不合理的，如果物業(yè)費(fèi)在你們購房合同中沒有明確約定由誰繳納，應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起，由買方開始繳納。之前的部分應(yīng)該由賣方補(bǔ)交
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    2019-10-28 09:43:39
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• 

  劉學(xué)勤

  律師

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    您好，這個物業(yè)物業(yè)費(fèi)的話，因?yàn)槟莿傎I一年的房子，那么前兩年的物業(yè)費(fèi)的話應(yīng)該由原房主承擔(dān)，那么您可以和物業(yè)繳納部門反映
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    2019-10-28 09:43:45
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• 

  李杰

  律師

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    你只需支付從購買那日起后的物管費(fèi)。因?yàn)闆]有購買房屋那幾年，物業(yè)和你之間并沒有服務(wù)關(guān)系，也未建立物業(yè)服務(wù)合同，你可以拒絕物業(yè)。
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    2019-10-28 09:44:39
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• 

  楊開元

  律師

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    113″
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    2019-10-28 09:45:05
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    30″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，根據(jù)法律規(guī)定，房屋您需要自交付之日起來確認(rèn)繳納物業(yè)費(fèi)的時間，也就是說，辦理房屋過戶手續(xù)之后，你收到住房的鑰匙，開始計算你繳納物業(yè)費(fèi)的時間，那么之前的物業(yè)費(fèi)需要由原房主來補(bǔ)繳，你也可以先墊付，協(xié)商不成之后我再向原房主進(jìn)行追償。
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    2019-10-28 09:45:09
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• 

  王偉政

  律師

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    對于你所講的這種情況，按照誰使用誰付費(fèi)的原則，你購買該房產(chǎn)之前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由原房主，而不應(yīng)由你支付，你完全可以拒絕物業(yè)的要求。如果物業(yè)公司以此為憂，限制你裝修，協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴，由法院判決對方停止侵害，排除方案，賠償損失。
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    2019-10-28 09:45:22
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• 

  張超

  律師

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    從房屋交付之日起應(yīng)該由你交納，交付前的應(yīng)該由原房主交納。你買房時應(yīng)該去物業(yè)落實(shí)物業(yè)費(fèi)有無繳清，就跟水電氣一樣。建議跟物業(yè)協(xié)商，把房產(chǎn)證拿給物業(yè)看。如果物業(yè)堅持向你索要，并以此為由阻止你裝修，你可以起訴物業(yè)公司或者向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理辦公室投訴，也可以向物業(yè)交納后，再去向原房主和中介追償。
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    2019-10-28 09:45:39
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• 

  朱琦菡

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：物業(yè)費(fèi)的話，就是按照他們第一手的時候已經(jīng)交房，之后就得交那如果是你們前面的業(yè)主沒有交的話，你還是得交，然后再看一下你買賣合同有沒有約定說這個拖欠的物業(yè)費(fèi)是誰來講？如果沒沒有約定的話，從你實(shí)際交房的時候你前面補(bǔ)繳的你交往以后你要去找你的前面的業(yè)主追償這一部分，但是你不能對抗你現(xiàn)在的物業(yè)。
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    2019-10-28 09:45:44
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• 

  范羲

  律師

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    根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 第七條?業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?？梢钥闯隼U納物業(yè)費(fèi)的主體是“業(yè)主”，你買的這個房子交付才一年，物業(yè)讓你支付這兩年的物業(yè)費(fèi)是不合理的，在你成為業(yè)主之前的一年的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由原房主承擔(dān)。
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    2019-10-28 09:47:27
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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    17″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個正常的話，就是在你入住以后的物業(yè)費(fèi)未你自己交之前原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)呢？應(yīng)該讓我也去去找這個原來的業(yè)主去追究這個不應(yīng)該由你來承擔(dān)。
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    2019-10-28 09:50:12
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這里所謂的前兩年的具體是指什么時候，是交付前的兩年還是裝修前的兩年，如果是交付前兩年，您不需要承擔(dān)，如果裝修前，您只需要承擔(dān)一年的物業(yè)費(fèi)
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    2019-10-28 09:50:26
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• 

  王小麗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥25

  • 物業(yè)公司這個要求不合理，因?yàn)槟莿傎I一年的房子，前兩年的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原房主補(bǔ)繳，您可以和物業(yè)部門反映。歡迎您再次前來咨詢。
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    2019-10-28 09:50:43
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  • 樓主：
    該回復(fù)2019-11-15 09:17:34被作者刪除。
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    2019-11-15 09:17:12
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  • 樓主：
    該回復(fù)2019-11-15 09:54:36被作者刪除。
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    2019-11-15 09:50:16
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  • 樓主：
    該回復(fù)2019-11-15 13:30:33被作者刪除。
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    2019-11-15 13:30:21
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  • 樓主：
    謝謝！
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    2019-11-29 09:33:03
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  • 樓主：
    謝謝！
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    2019-11-29 09:34:47
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• 

  顏忠軍

  律師

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    朋友，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。從上述規(guī)定可見，房屋產(chǎn)權(quán)過戶前的物業(yè)費(fèi)由原房主繳納。
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    2019-10-28 09:52:35
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• 

  湖南廖香明律師事務(wù)所

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好，很高興為您服務(wù)。根據(jù)您的描述，我覺得你根本沒必要支付以前業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。因?yàn)楦鶕?jù)權(quán)利義務(wù)對等的原則。既然你沒有享受之前的物業(yè)服務(wù)。就根本沒有必要承擔(dān)支付前幾年的物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。所以，對于他們提出的這種無理的要求根本沒必要理會。如果你還有其他問題可以向我提問，謝謝！
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    2019-10-28 09:52:48
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• 

  申迎杰

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    這就看你怎么約定的了，正常自交付房屋后，物業(yè)費(fèi)就也轉(zhuǎn)到你這，需要你來交付了。如果收兩年的，應(yīng)該是之前欠交的部分和未來一年的部分。如果是這種是需要你繳納的
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    2019-10-28 09:57:51
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• 

  孫仁杰

  律師

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    您好！物業(yè)管理費(fèi)的繳納如果沒有在你們的二手房買賣合同中做特別約定的話，在您購買前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)，您可以通知賣方進(jìn)行補(bǔ)繳，或者在賣方預(yù)留的保證金中進(jìn)行相應(yīng)扣除，或者墊付后向賣方追償。
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    2019-10-28 10:05:54
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• 

  劉正印

  律師

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    第一年的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由原房主交付，第二年的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由你交付，雖然沒有住人，仍然要交納全年物業(yè)費(fèi)用一定比例的物業(yè)費(fèi)（不住人不用全交），建議與原房主、物業(yè)公司協(xié)商解決。
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    2019-10-28 10:09:49
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• 

  金青松

  律師

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    根據(jù)你所陳述的，關(guān)于之前物業(yè)費(fèi)的部分，可以與物業(yè)和原房主協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以要求物業(yè)方起訴原房主，交付之前的物業(yè)費(fèi)，交付之后的物業(yè)費(fèi)由你補(bǔ)交。
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    2019-10-28 10:10:36
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• 

  李加平

  律師

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    這個要看你們房屋買賣合同中有沒有約定，有約定則按約定處理，如果沒有約定則在交付之前由原房主承擔(dān)，交付之后由你承擔(dān)。
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    2019-10-28 11:01:12
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• 

  孫國暉

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  • 答謝
    主要看合同的約定，如果沒有約定，應(yīng)該由前一個業(yè)主來支付費(fèi)用，費(fèi)用與買房者無關(guān)，建議你仔細(xì)看下合同，有無相關(guān)約定！
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    2019-10-28 11:09:50
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    24″
    自動轉(zhuǎn)換：肯定是元芳乳膠那個，他擁有的房產(chǎn)就是為了陪呀和物業(yè)費(fèi)就是在誰名下誰接啊，還不在你那么影響你怎么可能交物業(yè)費(fèi)呢？這個是你沒有你沒有任何的疑慮，就是你要好好都是非常合理的，你只要你買了房子以后呢？
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    2019-10-28 11:34:37
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• 

  葉慧

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  • 答謝
    一年應(yīng)該歸原房主交納，一年歸你交納。是否能和原房主溝通協(xié)商，讓他主動交納其中一年的物業(yè)費(fèi)。如溝通協(xié)商不成，可以向物業(yè)提供購房合同證明你的購房時間。
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    2019-10-28 11:41:05
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• 

  劉志杰

  律師

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  • 答謝
    鑒于你這種情況，你購買的是二手房，應(yīng)當(dāng)從你購買之日起享有小區(qū)物業(yè)的權(quán)利，當(dāng)然也要承擔(dān)相應(yīng)業(yè)務(wù)，合同之前的或者房屋轉(zhuǎn)讓登記之前的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主繳納。
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    2019-10-28 14:25:27
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• 

  李青楓

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    你好，如果說在房屋買賣合同中沒有對這筆物業(yè)費(fèi)進(jìn)行約定，在你買之前的物業(yè)費(fèi)當(dāng)然應(yīng)當(dāng)???原房主進(jìn)行繳納，
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    2019-10-28 15:27:44
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• 

  譚曉艷

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  • 答謝
    一旦你接手了這個房產(chǎn)，就是說當(dāng)這個房屋歸你所有在你的名下之后產(chǎn)生的所有物管費(fèi)用都應(yīng)該由你支出。前提條件是這個房屋一直是空置的，當(dāng)然如果你把這個房屋租借給了其他人再使用，這個物管費(fèi)應(yīng)該由租借租借房屋的人，使用房屋的人來承擔(dān)物管費(fèi)用。
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    2019-10-28 19:40:36
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• 

  袁少成

  律師

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    合同有約定的按照約定處理，沒有約定的，交付之前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由原房主承擔(dān)，交付之后的物業(yè)費(fèi)由新房主承擔(dān)。
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    2019-10-28 21:27:01
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• 

  林松華

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    物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)要看你與前手業(yè)主買賣合同有無約定，有約的依約定，無約定的按法定或慣例。 正常情況下，在房屋買賣交易過戶時，會對物業(yè)管理費(fèi)（水電、煤氣、衛(wèi)生等）進(jìn)行對數(shù)劃分。顯然，你們交接房屋時未做區(qū)分，那么自買房合同生效（或正式交房）后一年來的物業(yè)管理費(fèi)由你繳納，交之前一年的，你向物業(yè)繳納后可以向前手業(yè)主追償（先協(xié)商，協(xié)商不成發(fā)律師函或可訴訟解決）
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    2019-10-29 06:26:35
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，是需要原房主去繳納，但是說已經(jīng)把這個房子交給您的話，您就要就是說概括的承擔(dān)這個所有的債務(wù)的，您可以在交完之后去追查原房主的。
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    2019-10-30 23:55:36
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• 

  韓晨雪

  律師

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  • 答謝
    您好，這個情況是不合理的。這個不應(yīng)該是讓你交前兩年的物業(yè)費(fèi)啊。您知需要支付從購買之后的物業(yè)管理費(fèi)。。
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    2019-12-26 16:53:53
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