53位律師解答

• 

  曹強

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  • 如果你沒有同意乙方轉租的話，你可以直接將房屋收回。如果你只是口頭同意的話，相關的其他的設設施設備，他不應該給你拆除。
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    2020-03-05 15:11:40
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。
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    2020-03-05 15:58:43
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• 

  陳華明

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  • 1.如果你同意第三方繼續(xù)租賃，那么，可以與第三方單獨簽訂租賃合同。如果不同意，那么，趁著第三方?jīng)]有進場，那么提前明確告知。 2.關于乙方拖欠租金，你可以暫時扣下房內乙方的東西，要求對方支付租金，并承擔違約責任。 3.如果乙方仍然不支付，可以進行起訴。
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    2020-03-05 15:13:18
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  • 樓主：
    謝謝您十分專業(yè)的解答。我與租賃方合同現(xiàn)已到期，我不打算與第三方簽到租賃合同。
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    2020-03-05 16:00:29
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  • 陳華明 服務方：
    很高興能幫到你，如果可以，可以多給一點獎勵金。 你有必要提前跟第三方說清楚，不要讓他繼續(xù)承租，必要的時候，你們兩個可以一起找承租方協(xié)商，要求支付租金或者退款，否則，可以一起起訴對方。
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    2020-03-05 16:13:52
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，建議三方簽訂協(xié)議，由你與第三人重新達成約定，乙方可以就自己的設施設備進行處理，并由乙方支付拖欠的租金，以后的租金由第三方支付。
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    2020-03-05 15:15:41
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。我與租賃方合同現(xiàn)已到期，我不打算與第三方簽到租賃合同。
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    2020-03-05 16:01:06
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• 

  李曉軒

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  • 16″
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    2020-03-05 15:16:35
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。我與租賃方合同現(xiàn)已到期，第三方?jīng)]有給我任何費用，我不打算與第三方簽到租賃合同。
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    2020-03-05 16:02:00
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• 

  韓文華

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  • 26″
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    2020-03-05 15:20:15
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。
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    2020-03-05 16:03:17
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• 

  倪津

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  • 21″
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    2020-03-05 15:24:17
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  • 樓主：
    該回復2020-03-05 16:04:37被作者刪除。
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    2020-03-05 16:04:24
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。
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    2020-03-05 16:05:00
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，口頭約定也是約定。但是這個用途約定后，改變用途是。構成根本違約的，所以你可以要求解除合同，要求乙方承擔違約責任。
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    2020-03-05 15:24:52
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。我與租賃方合同現(xiàn)已到期，我沒有收到第三方任何費用，我也不打算與第三方簽到租賃合同。
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    2020-03-05 16:06:54
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• 

  黃浩

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  • 11″
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    2020-03-05 15:31:50
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。
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    2020-03-05 16:08:20
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• 

  吳述松

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  • 答謝
    首先你口頭同意了代表認可了乙方的轉讓行為，本案主要看房租支付到了什么時間，如果拖欠時間過長，可以解除合同，要求對方將房屋進行騰退。
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    2020-03-05 15:36:27
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。
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    2020-03-05 16:09:47
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• 

  李新宇

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  • 答謝
    16″
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    2020-03-05 15:37:36
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。
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    2020-03-05 16:10:52
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• 

  余煬

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  • 答謝
    如果一房東沒有保留證據(jù)證明你同意他轉讓的話，你現(xiàn)在可以反悔，又說我不讓你轉讓，然后要求第2個租戶直接走人。
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    2020-03-05 15:37:38
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  • 余煬 服務方：
    你也可以以第1份合同約定的用途與他實際使用的用途不一樣，解除第1份合同讓他轉讓的第2份合同就是無效的，屬于無權轉讓，讓二房東去找第1個租戶
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    2020-03-05 15:38:32
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  • 樓主：
    謝謝您非常專業(yè)的解答。
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    2020-03-05 16:14:57
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• 

  榮明昇

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  • 按照你說的情況，乙方屬于變更了房租的結構或用途。如果乙方?jīng)]有得到你的同意與許可，或者你們之間沒有相關協(xié)議對比做出明確的約定，則乙方存在違約行為，乙方需要承擔損害賠償責任。 依據(jù)我國法律規(guī)定租戶是不可以私自改變租賃房屋的用途的，租戶如果想要改變租賃房屋用途，這必須要通過房東的同意，另外也要看雙方當初在房屋租賃合同當中的相關約定，如果沒有關于改變租賃房屋用途的約定，也不建議租戶私自改變房屋租賃用途，如果這樣的話，法律上規(guī)定房東可以追究違約責任。
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    2020-03-05 15:37:51
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• 

  喬國旗

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  • 答謝
    第一，要看對方有沒有證據(jù)，如錄音，證明你同意轉讓 第二，第三方有沒有支付過租金給你，如果有，就證明你事實上已經(jīng)同意了轉讓
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    2020-03-05 15:38:43
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 103″
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    2020-03-05 15:39:51
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，對方如果甚至轉租給第三方，并且改變房屋的租賃用途，逾期支付房租，就構成嚴重違約，你可以以此為理由，要求對方承擔違約責任，賠償所造成的損失，并及時向法院起訴，解除合同，解除租賃關系
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    2020-03-05 15:41:41
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• 

  王寶珊

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  • 您好，您可以直接憑借租賃合同以違約向法院來起訴乙方來主張拖欠三個月的租金以及因其違約給你造成的實際損失賠償。要求乙方對房屋恢復原狀
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    2020-03-05 15:42:45
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• 

  李歡歡

  律師

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  • 69″
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    2020-03-05 15:43:18
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• 

  施鴻偉

  律師

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  • 答謝
    1、需要審核合同內容和具體租賃情況，尤其是轉租的內容和設備；2、告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六、〇一七、零八，隨時都可以咨詢
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    2020-03-05 15:44:20
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    18″
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    2020-03-05 15:45:03
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• 

  張榮

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 協(xié)議當中簽訂用途是辦公，后經(jīng)營酒吧，在有效期內你未提出異議視為默認變更有效，乙方在出租給第三方時，未得到您的書面同意，并且發(fā)生糾紛，你有權要求乙方繳納租金，如果解除合同，可以要求乙方將房屋恢復原有，賠償損失，如果不能協(xié)商解決，可以起訴。
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    2020-03-05 15:45:12
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！乙方作為承租人擅自改變合同規(guī)定房屋租賃的用途，已經(jīng)明顯構成合同違約，按照規(guī)定可以解除雙方的租賃合同關系。在解除之前，可以以書面的形式或者發(fā)律師函形式告知乙方，要求搬離或者清理房屋內的附著物，對于一些不能移動的固定建構物，如果對方?jīng)]有拆除可以由業(yè)主處置。
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    2020-03-05 15:50:15
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• 

  賀圭胤

  律師

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  • 23″
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    2020-03-05 15:56:47
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• 

  蔣巍巍

  律師

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  • 答謝
    10″
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    2020-03-05 16:11:27
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你雖然雨乙方簽訂了租賃合同，乙方?jīng)]有按照合同約定的用途使用，但是過去很長時間，你并沒有提出反對意見視為同意，如果對方的轉讓也經(jīng)過你的同意，你也無法要求解除合同
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    2020-03-05 16:19:34
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 20″
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    2020-03-05 16:22:50
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥0.65

  • 在合同履行期限內，承租方延期支付租金即構成違約，可向其主張違約責任，賠償損失，承租人與次承租人之間的租賃合同是否生效與你要求給付租金無關
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    2020-03-05 16:24:23
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 50″
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    2020-03-05 16:35:59
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  • 許家苗 服務方：
    39″
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    2020-03-05 16:37:00
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  • 許家苗 服務方：
    51″
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    2020-03-05 16:38:02
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  • 許家苗 服務方：
    22″
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    2020-03-05 16:38:49
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• 

  王孟輝

  律師

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  • 答謝
    您好，考慮到案件比較復雜你提供的信息太少，需要核實的細節(jié)較多，詳情可以來電咨詢或者微信電話。 亦可來我所面談。
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    2020-03-05 16:38:59
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權益，提供解決方案。
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    2020-03-05 16:42:28
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• 

  常彥奎

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  • 25″
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    2020-03-05 16:48:35
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• 

  李國民

  律師

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  • 10″
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    2020-03-05 16:49:49
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你可以去法院起訴乙方，要求支付租金，騰退房屋返還給你。也可以同時去法院起訴第三方，要求支付租金，疼退房。勝訴后，申請法院強制執(zhí)行。
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    2020-03-05 17:03:50
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• 

  李彩鈺

  律師

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  • 你現(xiàn)在訴求是什么？這很明顯，乙方違約了，你想要做什么可以和乙方協(xié)商，不成的話可以起訴對方違約，要求賠償損失或者不返還押金。
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    2020-03-05 17:10:16
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• 

  孔繁越

  律師

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  • 22″
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    2020-03-05 17:12:11
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• 

  石雪華

  律師

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  • 您好。乙方?jīng)]有出租的權利，所以其轉租行為無效。且乙方違反合同約定，將辦公用途改變，您可以起訴，要求乙方支付未繳納房租，同時，要求乙方支付違約責任。合同中關于違約責任的約定是沒收租賃押金，和將房屋出租。
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    2020-03-05 17:12:54
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• 

  羅姍姍

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  • 你好，既然你同意轉租，乙方可以轉讓，但轉讓后的租賃期限不得超過你的合同期限，轉讓后你與第三方產生租賃合同關系，如果你不想租了，對方?jīng)]有證據(jù)證明你同意轉租的你可以解除合同要求賠償
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    2020-03-05 17:20:11
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• 

  呂海

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  • ①只要甲方同意乙方將該房屋轉租于第三方，則乙方與第三方之間簽訂的新的租賃合同即為有效。合同具有相對性，因此甲方不是該新合同的當事方，乙方與第三方的糾紛應由各方自行處理，甲方無權介入。 ②但是，如乙方與第三方的糾紛對甲方的利益造成障礙或實際損害，甲方有權要求乙方依據(jù)甲方與乙方簽訂的租賃合同糾正相關行為。因此，你方現(xiàn)在可依相關合同約定行使自己的權利。
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    2020-03-05 17:28:11
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• 

  徐范霽

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  • 答謝
    你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-03-05 17:58:36
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述，因你口頭已經(jīng)答應乙方將該店鋪進行轉租，因此乙方的轉租行為是合法有效的，但是該轉租日期僅限于到在2020年2月份到期，針對乙方擅自不按合同約定改變租賃物用途這一項你可以依據(jù)租賃合同的約定要求對方進行賠償。
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    2020-03-05 18:08:13
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• 

  陳光文

  律師

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  • 36″
    自動轉換：啊你好，根據(jù)你說的這個情況啊，如果是說你只是口頭同意她轉租，那么現(xiàn)在的話，你可以向法院起訴啊，主張他的這個轉租行為轉租合同是無效的，然后這個你們這個合同約定只能是作為辦公使用，但是現(xiàn)在對方在里面作為燒烤呃，這個是違反合同約定的，這屬于違約，違約行為，你可以起訴法院啊，要求賠償損失啊支付這個違約金。
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    2020-03-05 18:11:39
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• 

  項檢

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  • 15″
    自動轉換：你好，是乙方技能的房租，然后你想向乙方追繳或者與她留下的物品進行抵扣，還是？
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    2020-03-05 18:32:29
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• 

  陳宇峰

  律師

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  • 可不予同意轉租，要求實際承租人退房。同時如有租金未結清，可扣押二房東相應價款的物品。這在民法上稱之為自助行為。
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    2020-03-05 18:40:54
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述“租賃期于2020年2月28日到期”，因此，現(xiàn)租賃期限已過，你應發(fā)出書面交還房屋通知書，要求乙方和第三人交房。如仍未在你指定的期限內交房，建議你立即起訴到法院。
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    2020-03-05 18:44:15
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• 

  陸暢言

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  • 16″
    自動轉換：從你的描述來看你們的合同已經(jīng)到期了，那么是完全是可以讓他把東西搬走的，要不行的話，那么想法院起訴是解決這個問題。
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    2020-03-05 18:44:36
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• 

  宋成海

  律師

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  • 答謝
    您好，原則上按照你們之間的合同約定處理合同，包括書面合同也包括口頭合同。如果你沒有同意，對方又沒有轉租權的話，轉租合同無效。
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    2020-03-05 19:05:45
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• 

  孫成山

  律師

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  • 答謝
    11″
    自動轉換：助手嗯，主任期間沒有法定和約定的理由，一般來說是不可以解除租賃合同的。
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    2020-03-05 19:27:05
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• 

  趙靜

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  • 你好，你同意轉租也只是在轉租期內，隨時可以解除與乙方的的租賃關系，如乙方?jīng)]有再交租金，可以要求其搬離租賃房屋。第三方和乙方的糾紛與你無關。
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    2020-03-05 19:47:25
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 答謝
    既然合同已經(jīng)到期，對什么時候轉租的？既然合同已經(jīng)到期，對什么時候轉租的？既然合同已經(jīng)到期，對什么時候轉租的？
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    2020-03-05 20:04:09
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• 

  張博

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  • 你好。你口頭同意乙方轉租給第三方，對方?jīng)]有掌握這個證據(jù)，如果你同意的證據(jù)在對方手上的話，你這個是反駁不了的。但是第三雙方的承租期限，不得超過乙方的承租期限。
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    2020-03-05 20:05:35
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• 

  何勇

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  • 40″
    自動轉換：你好，你可以解除和乙方的租賃合同，英語以及已經(jīng)改變了租賃房屋的性質，你可以要求乙方拆除實力的設施，恢復原狀，如果不能恢復延長，他們損失可以要求乙方賠償損失，真的是另外乙方欠付的租金應當繼續(xù)支付。
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    2020-03-05 20:12:05
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• 

  楊康

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  • 雙方之間的租賃合同合法有效，甲方可以依照合同要求乙方支付租賃期間的全部租金，乙方未按合同約定使用租賃房屋，由此造成的損失，甲方可以要求乙方賠償
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    2020-03-05 20:13:34
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• 

  劉偉琦

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  • 答謝
    您好，承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，若違反合同規(guī)定的用途或者擅自轉租給第三人，出租人有權解除合同。
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    2020-03-05 20:35:02
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• 

  巴波

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  • 答謝
    轉租需要經(jīng)過出租人同意，如對方有證據(jù)證明出租人同意轉租的，轉租具有法律效力。如到期不續(xù)訂合同的，合同終止，出租人可以要求恢復原狀，承租人添置的相關設施，雙方可以協(xié)商予以一定補償。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-03-06 02:08:00
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  • 樓主：
    非常感謝您非常專業(yè)的解答。
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    2020-03-06 07:58:45
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