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15″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我想問一下，這個(gè)十萬塊錢，你是通過什么方式給到對(duì)方的額，你們雙方簽訂的有沒有存量房買賣合同？
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2020-04-20 01:42:15
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樓主：
簽了購房合同了 并且已經(jīng)支付兩萬定金了。這十萬是解押用的
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2020-04-20 01:43:38
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
82″
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2020-04-20 01:45:33
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
20″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：其實(shí)你這個(gè)條子里面應(yīng)該是防止他不按照合同履行交付房屋，這樣的一個(gè)情況吧，既然既然那個(gè)存量房買賣合同里面已經(jīng)約定了這樣的一個(gè)違約條款，你就不必?fù)?dān)心這樣的問題。
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2020-04-20 01:46:02
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
12″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)十萬元是怎么交付給對(duì)方的？是現(xiàn)金給對(duì)方的，還是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬給對(duì)方的，我想知道。
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2020-04-20 01:48:05
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
25″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：其實(shí)我跟你講，你可以通過一個(gè)方式規(guī)避一下這個(gè)對(duì)方不還款的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)十萬塊錢完全可以可以是作為房?jī)r(jià)的就是房屋價(jià)款的一個(gè)一部分呀，干嘛非要你把你付了全款？然后再讓他還十萬呢，沒必要的吧，你認(rèn)為呢？
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2020-04-20 01:48:47
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
13″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：當(dāng)然，如果說你通過銀行貸款去買的話，這就是另外一個(gè)問題了，這個(gè)貸款會(huì)發(fā)放他他的名下，不知道你是通過什么方式去買的。
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2020-04-20 01:49:11
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樓主：
合同上寫他收到總房款 3日內(nèi)把錢還我 超過3日他就違約了 如果起訴他是不是要賠我10萬 加 總房款的百分之20
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2020-04-20 01:50:35
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樓主：
我是全款買的
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2020-04-20 01:51:48
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
34″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你能把合同拍一下嗎？額，我個(gè)人認(rèn)為從我的額經(jīng)驗(yàn)來看你這個(gè)為業(yè)績(jī)，如果說不是單純借款不還你借款的違約金的話，六萬是過高的，法院可能不會(huì)支持這么多，如果說是呃，房屋沒有交付，按照20%呃，沒有配合過戶，或者沒有交付20%的違約金，這個(gè)是沒問題的。
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2020-04-20 01:52:20
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
19″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：既然是你付的全款，你就不要這樣這樣操作了呀，你可以后期只給他20萬不就行了嗎？你干嘛非要給他再給他30萬？然后再退你十萬了，這樣你的風(fēng)險(xiǎn)就有風(fēng)險(xiǎn)了呀，對(duì)不對(duì)？
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2020-04-20 01:53:05
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
19″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我建議你把那個(gè)充電房買賣合同也拍一下，看一下你這個(gè)錢，我剛才問你了，你沒回答我，你這個(gè)錢是拿現(xiàn)金給他的，還是轉(zhuǎn)賬給他的，有沒有證據(jù)能夠體現(xiàn)出來你已經(jīng)把這個(gè)錢給他了？怎么辦？
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2020-04-20 01:53:54
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樓主：
房租買賣合同上已經(jīng)給他兩萬定金了，如果我把借條還給他，購房合同重改一下，改成已付定金12萬作為首付，可以嗎
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2020-04-20 01:54:19
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
48″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：因?yàn)閺姆课葙I賣合同和借條，這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，一個(gè)是買賣和一個(gè)是商品房買賣合同糾紛，另外一個(gè)是民間借貸糾紛，民間借貸糾紛，其實(shí)也是一種合同，借條是一種合同，她他有兩個(gè)法律的要素，一個(gè)是借款的合意，另外一個(gè)借款的交付，你借條只能夠證明他向你，他向你借錢，你借給他錢，這樣一個(gè)合意就是他要向你借錢，你愿意借給他錢，另外你還要提供證據(jù)證明你已經(jīng)把借的錢交給他了。
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2020-04-20 01:54:56
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樓主：
轉(zhuǎn)賬 有發(fā)票
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2020-04-20 01:55:47
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
40″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以啊，這個(gè)完全沒有問題啊，你可以呃呃呃給他12萬的首付約定是12萬的首付，然后額讓他拿十萬去解壓，然后解壓過之后再按照合同約定去交付，剩余的20，18萬對(duì)吧，剩余的18萬，然后配合過戶登記沒問題，讓你的風(fēng)險(xiǎn)就小了呀，不會(huì)擔(dān)心他交易完成之后，他不把這個(gè)十萬塊錢還給你的。
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2020-04-20 01:56:15
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
15″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：是轉(zhuǎn)賬，有有收據(jù)或者發(fā)票就好，所以說你每付一筆錢，都要讓對(duì)方呃打收據(jù)，或者說是開具發(fā)票。
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2020-04-20 01:56:44
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
45″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你就按照既然你是全款買房子，你就按照我說的這個(gè)思路去重新，嗯，就是跟他談一下，就是不要自己涉及到什么借款糾紛了，借款的一個(gè)嗯，法律關(guān)系啦，你就直接按按照12萬作為首付款，對(duì)吧？然后讓他去拿十萬去解壓解壓之后，然后再付尾尾款18萬，然后再配合過戶登記嘛？這個(gè)沒問題啊，這樣的雙雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)都小，尤其是你自己的法律風(fēng)險(xiǎn)小。
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2020-04-20 01:57:42
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樓主：
我給他的10萬塊錢解押的錢，他現(xiàn)在已經(jīng)解壓過房屋了，就是我現(xiàn)在能不能就是把這個(gè)借條給他，然后，然后就是嗯我已經(jīng)給他2萬塊錢的定金了，在購房合同里面寫著的，嗯，就是把這個(gè)購房合同改成12萬的定金重新做一份購房合同可以嗎？就是把借條還給他
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4″
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2020-04-20 01:59:42
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樓主：
44″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：就是這個(gè)恩，購房的時(shí)候合同購房合同上面的兩萬塊錢的定金，然后我的意思就是我把借條還給他，然后嗯，就是這份合同原來不是兩萬的定金嗎兩萬的定金，就是把這個(gè)合同作廢，重新再做一份合同出來就是嗯，給他12萬的定金，這份購房合同買賣合同然后他她現(xiàn)在已經(jīng)拿著我的十萬塊錢的這個(gè)額前已經(jīng)解押過房屋了，但是過戶的話得兩天之后再去過戶，如果現(xiàn)在在更改合同，還能來得及，還能行得通嗎？
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2020-04-20 02:02:51
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
13″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們那邊規(guī)定這個(gè)陳麗華買賣合同是需要網(wǎng)簽，或者說需要備案嗎？你之前的簽的合同有沒有備案？我也想聽聽。
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2020-04-20 02:03:40
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
22″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果不需要的話，或者說沒有的話，你你可以給她充錢一個(gè)合同啊，這個(gè)沒問題啊，就是把這個(gè)十萬收付款，然后后期只需要支付總價(jià)款簡(jiǎn)約針具12萬的一個(gè)余額不就行了嗎？沒問題??！
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2020-04-20 02:04:16
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樓主：
31″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在他已經(jīng)拿著我給他墊資的十萬塊錢已經(jīng)解壓過房屋了，嗯，我們預(yù)約的是23號(hào)去過戶，今天是20號(hào)，然后就是我想重做一份合同，就是把之前之前只給他了兩萬兩萬的定金，然后現(xiàn)在改成12萬的定金，然后嗯，我把蓋好合同之后我把這個(gè)給他的借條還給他，你看這樣能行得通嗎？
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2020-04-20 02:04:29
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
28″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：然后你再重新簽合同，如果說協(xié)商好了，你們重新簽合同之前你把這個(gè)借條拍照片拍一張清晰的照片，然后留一個(gè)復(fù)印件，然后原來的合同拍照片留一個(gè)復(fù)印件，然后你們重新簽合同應(yīng)該沒問題。
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2020-04-20 02:04:59
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
28″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：或者直接在原有的合同基礎(chǔ)上簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，反正普通協(xié)議里邊就約定將由你這邊支付給賣家的十萬元用于用于那個(gè)解解壓的十萬元用作房屋首付款那就行了也可以啊！
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2020-04-20 02:05:43
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樓主：
11″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：補(bǔ)充協(xié)議能告訴我怎么寫嗎？就是寫好補(bǔ)充協(xié)議之后，這個(gè)借條我是不是要還給他？
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2020-04-20 02:07:33
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
40″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛才已經(jīng)解答了呀，如果說你們那邊不需要網(wǎng)簽，或者說不需要備案的話，換換合同可以的，沒問題就按照你講的那個(gè)方式去換合同沒問題，但是我建議你在換合同之前你肯定要把原來簽的合同作廢了，把借條還給他，但是你要拍照留存，把借條和原來的合同拍照留存，然后再復(fù)印一份留存，這樣再進(jìn)行下面的換合同的程序，明白了嗎？
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2020-04-20 02:08:51
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樓主：
10″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我這邊是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的，然后嗯，就是如果寫這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議還有用嗎？
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2020-04-20 02:10:26
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
49″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：補(bǔ)充協(xié)議就是講呃，之前不是借了一個(gè)十萬用于對(duì)方用來解壓的嗎？在雙方約定用這個(gè)十萬作為房屋房屋的首付款，后期你這邊只需要付尾款就行了，嗯嗯，這個(gè)借條他肯定會(huì)要的，但是我認(rèn)為要不要都無所謂？或者你給不給他都無所謂？你給他也沒有風(fēng)險(xiǎn)，他要他要不要也沒有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議里面已經(jīng)寫明了這個(gè)借款，現(xiàn)在已經(jīng)作為首付款了，沒有這個(gè)這個(gè)借款存在了你的，你即使拿著借條去起訴他他把補(bǔ)充協(xié)議拿出來，同樣可以對(duì)抗你的起訴，知道吧！
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2020-04-20 02:10:30
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樓主：
29″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：說白了，我就是就是想把這十萬塊錢算到那個(gè)購房合同的首付里面，嗯，我這邊需要網(wǎng)簽，然后嗯，就是后天22大后天23號(hào)就是預(yù)約去過貨了然后現(xiàn)在他已經(jīng)拿著我的十萬塊錢已經(jīng)解決過房屋了然后嗯，補(bǔ)充協(xié)議有沒有效？如果簽的話。
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2020-04-20 02:13:38
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
79″
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2020-04-20 02:14:36
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
19″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我認(rèn)為是有有效的，沒問題，你要是你要是怕麻不怕麻煩呢，你可以去帶著他去重新進(jìn)行網(wǎng)簽或者修改合同內(nèi)容到那個(gè)房房地產(chǎn)管理部門。
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2020-04-20 02:15:16
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樓主：
26″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，就是咱換句話說，就是不改合同的話就是他收到總房款，就是資金監(jiān)管，把總房款打給她之后呢？然后他不是合同規(guī)定三日之內(nèi)嗯，還我錢嗎？如果他三日之內(nèi)不還我錢，我去法院起訴他，這這個(gè)合同有沒有法律需要一能不能要來錢？
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2020-04-20 02:16:24
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
33″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：能要來啊，他不是合同了，不是看合同了，這樣是看借借據(jù)，也就是你在呃拍的第一張照片是根據(jù)那個(gè)去要這個(gè)筆錢我剛剛剛剛剛剛討論的呃，這個(gè)更改付款方式的問題，就是為了規(guī)避防止他收到還款后不給你這個(gè)錢那你再去提出要這個(gè)錢不是麻煩嗎？能明白吧！
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2020-04-20 02:18:04
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樓主：
19″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在還沒有網(wǎng)簽，就是還沒有去辦理往前23號(hào)去辦理往前，然后呃，順便就辦理過戶，然后現(xiàn)在還沒有辦理網(wǎng)簽?zāi)鼐褪青牛瑢懮线@個(gè)人就是只要寫一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議就可以了，對(duì)吧？
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2020-04-20 02:18:33
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
27″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：還沒辦網(wǎng)簽，那就簡(jiǎn)單多了呀，你換個(gè)合同，換個(gè)合同，用那個(gè)新合同，12萬的首付去網(wǎng)簽不就行了嗎？對(duì)吧，然后后面你們嗯，這就沒問題了呀，反正你有付款的一個(gè)轉(zhuǎn)賬的，轉(zhuǎn)賬的那個(gè)記錄沒問題。
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2020-04-20 02:20:39
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樓主：
27″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那我明天去找中介，然后就是讓讓他重新寫一份合同，然后合同上面就寫著收到我的12萬定金，然后這個(gè)社會(huì)作為首付，然后抵在房款里面，然后呢就是嗯，我把我這個(gè)合同簽好之后，我把十萬塊錢的借條還給他，這就ok了然后然后23號(hào)直接去辦理網(wǎng)簽就行了，對(duì)吧？
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2020-04-20 02:22:30
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
36″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，剛才錄的音沒傳上去，就是你們重新?lián)Q合同之后你之前的收據(jù)應(yīng)該是兩萬元的收據(jù)，還有十萬元的收據(jù)吧？你你無論是什么收集吧，你重重新讓他打一個(gè)收據(jù)，就是已收到12萬元房款，首付12萬元的這樣的一個(gè)收據(jù)就ok了，加上這個(gè)新的合同就沒問題了呀，這樣你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就規(guī)避掉了，還有其他問題嗎？
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2020-04-20 02:23:14
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
26″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)，是的是的嗯，就就按照你那樣寫，然后打一定要讓他打一個(gè)收據(jù)，你這個(gè)錢應(yīng)該給你說過了，這樣的一個(gè)證明就是收據(jù)嗎？嗯，隨時(shí)也有收到，誰是誰的首付款12萬元？然后綠巨人就是這個(gè)賣家，年月日出來了。
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2020-04-20 02:25:10
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樓主：
17″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)是我購房合同已經(jīng)打給她的兩萬塊錢，然后這個(gè)是收據(jù)，然后呢，現(xiàn)在的意思就是把這個(gè)購房合同改成12萬元，把這個(gè)收據(jù)改成12萬元，然后去網(wǎng)簽去過戶，對(duì)不對(duì)？
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2020-04-20 02:26:34
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
13″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：是的是的，你那個(gè)借條還給他嗯，兩萬元的收據(jù)還給他，讓他給你打一個(gè)12萬元的收據(jù)就行了。
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2020-04-20 02:29:14
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
28″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：還給他之前把兩萬元的收據(jù)，十萬元的借條，原來的合同都要拍照，然后復(fù)印一份留存，明白了吧？防止后來有什么扯不清楚了，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，只是我們法律法律人比較謹(jǐn)慎，所以說留存一下比較好。
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2020-04-20 02:30:01
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
37″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：收據(jù)是要有那個(gè)賣家簽字的簽字，按手印的，你打印的不行，一定要簽字的，你就是抬頭就是收據(jù)，呃，就是本人隨隨隨，已經(jīng)收到買方遂遂遂于22元房屋首付款，然后呃，收款人冒號(hào)，他簽字，年月日這樣的。
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2020-04-20 02:31:15
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董玉學(xué) 服務(wù)方：
20″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換：其他還有問題嗎？應(yīng)該沒有什么問題了吧？解釋的已經(jīng)很清楚了呀，如果說還有什么問題的話，你到時(shí)候你可以直接給我發(fā)對(duì)話框也行，那今天不早了，兩點(diǎn)半了，該休息了。
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2020-04-20 02:31:56
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樓主：
嗯 謝謝 沒問題了
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2020-04-20 02:33:01
