39位律師解答

• 

  王寶珊

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    你好 如果使用的是商業(yè)貸款和公積金貸款兩種混合方式進(jìn)行購(gòu)房 那么這種情況建議在簽訂商業(yè)貸款合同中要明確約定好貸款的數(shù)額和貸款的利息以及還款時(shí)間，購(gòu)房合同中需要寫清雙方的權(quán)利和義務(wù)，交房的時(shí)間和交款的方式等細(xì)節(jié)，還包括違約條款
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    2020-08-02 17:05:48
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• 

  李曉軒

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    1、普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。 2、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%。
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    2020-08-02 17:06:17
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  • 李曉軒 服務(wù)方：
    可以找專業(yè)的房屋買賣律師或者有經(jīng)驗(yàn)的房屋中介帶你去看房子。審核合同。
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    10″
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    2020-08-02 17:09:03
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• 

  李彩鈺

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    1.盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。 2.將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 3.列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 4.簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用。不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任。 【法律依據(jù)】 《合同法》第113條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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    2020-08-02 17:07:33
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• 

  吳煒

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    買房就是基本的契稅就可以了，沒有其他費(fèi)用，你是買新房還是二手房?新房基本沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然要和大開發(fā)商買，二手房稍微風(fēng)險(xiǎn)多點(diǎn)
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    2020-08-02 17:07:38
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  • 樓主：
    新房，那什么印花稅，維修基金什么的現(xiàn)在沒有了嗎？
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    2020-08-02 18:12:05
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• 

  李新宇

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    買房子需要交的費(fèi)用如下： （1）契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 （2）印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。 （3）房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。 （4）副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。 （5）交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。 （6）《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。 （7）《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。 （8）評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。 （9）保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。 （10）公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%
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    2020-08-02 17:07:42
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：間購(gòu)房合同的話，需要和核對(duì)清楚房子的面積啊，建筑面積包括實(shí)際面積啊，都要核對(duì)清楚以及具體的銷售時(shí)間為違約責(zé)任，稅費(fèi)的繳納啊，都要約定清楚。
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    2020-08-02 17:09:56
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• 

  南曉峰

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    公積金與商貸均收取擔(dān)保費(fèi)，還有額度不等的評(píng)估費(fèi)。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理還需要一定手續(xù)費(fèi)。具體各個(gè)地方有規(guī)定。商品房都是建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)合同，如果是二手房，一定要注意是否有房產(chǎn)證，是否有抵押，約定好違約責(zé)任。
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    2020-08-02 17:07:46
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• 

  李鑫

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    2020-08-02 17:08:15
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• 

  陳華明

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    109″
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    2020-08-02 17:09:19
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥50

  • 先說一下簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往被坑的幾種現(xiàn)象:首先，千萬(wàn)不要簽訂空白合同。2、看是否有預(yù)售許可證。3.、看合同中的土地性質(zhì)使用年限往往是被坑的主要陷阱。
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    2020-08-02 17:10:12
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    4、看清楚房屋用途。5.車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定。6.、面積的約定絕對(duì)不可忽視。這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的，可以在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定超過多少不再付費(fèi)。
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    2020-08-02 17:14:26
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    6.個(gè)人貸款問題的約定。開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘?gòu)房人信譽(yù)等問題導(dǎo)致不能貸款，讓購(gòu)房人一次性付清房款。可以自己先行查詢個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。
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    2020-08-02 17:16:20
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    買賣房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個(gè)人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收，無原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
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    2020-08-02 18:28:26
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    74″
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    2020-08-02 17:11:08
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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    你好，根據(jù)你的描述，首套房主要有一般會(huì)涉及到以下費(fèi)用， 契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、工本費(fèi)、證照印花稅。 1、契稅。按照房屋總價(jià)的適用稅率來繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會(huì)有所不同。 2、印花稅。按照房屋總價(jià)的0.05%繳納印花稅。 3、房屋維修基金。按照房屋總價(jià)的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費(fèi)用的。 4、交易手續(xù)費(fèi)。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時(shí)，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。 5、房屋登記費(fèi)。每套房屋過戶到自己的名下，都需要交房屋登記費(fèi)，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費(fèi)，非住宅為550元/套。 6、工本費(fèi)。房屋過戶到自己名下后，會(huì)有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費(fèi)10元/本。 7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。
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    2020-08-02 17:11:40
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況跟對(duì)方簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候。要注意看是否有遺漏的條款以及對(duì)自己不利的格式條款。另外就是買房一般會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用包括契稅印花稅，公共管理基金交易手續(xù)費(fèi)，以及一些先期費(fèi)用。
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    2020-08-02 17:12:18
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• 

  趙宴敏

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    您好，首套房組合貸款的費(fèi)用要拆分來看。 商貸部分，有些銀行要500的評(píng)估費(fèi)。 公積金，要看你們當(dāng)?shù)毓芾碇行牡恼?，北京有最?00。 還有抵押費(fèi)。 這些費(fèi)用，你辦貸款的時(shí)候，會(huì)有合同。
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    2020-08-02 17:13:08
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    購(gòu)房合同來說，很多都是制式合同，格式條款。 規(guī)定內(nèi)容概括性強(qiáng)。 需要你多留意的，是補(bǔ)充協(xié)議，這里面的一些約定，在簽字前，仔細(xì)看好。 有時(shí)，會(huì)把前期物業(yè)服務(wù)的問題涵蓋其中。
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    2020-08-02 17:14:48
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    除此以外，你要看，和你簽合同的開發(fā)商，是不是在售樓處看到的五證齊全的開發(fā)商。 還要注意，交房日期和逾期交房的違約金。
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    2020-08-02 17:17:09
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• 

  夏午

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    1.組合貸分二十年和三十年，年限不同利息不同。 2.交房拿房產(chǎn)證時(shí)大頭是要交契稅，金額是:九十平以下1%房款總額計(jì)算。九十平以上1.5%房款總額計(jì)算。其他的什么維修基金等等不用花費(fèi)太多錢。 3.看你是開發(fā)商身上買房還是二手房交易，需要注意的點(diǎn)不一樣。想了解詳情，可點(diǎn)擊我頭像咨詢。
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    2020-08-02 17:14:07
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• 

  郭淑嬌

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    你好，嗯，買房的話呢，需要注意幾個(gè)問題，阿要買現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房。然后江浙開發(fā)商承諾的條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商不同意寫的話，需要保留相關(guān)承諾的證據(jù)，比如說錄音錄像，或者聊天記錄。然后呢，關(guān)于這個(gè)繳納的費(fèi)用要約定清楚，以免產(chǎn)生亂收費(fèi)的問題。在一個(gè)房屋的面積，建筑面積以及實(shí)際面積，約定清楚交房時(shí)間議題，開發(fā)商的違約責(zé)任。您這邊的可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝，隨后可以和我詳細(xì)溝通，希望可以幫到你。
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    2020-08-02 17:14:12
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• 

  劉凱

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    42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)問題問得比較大，簡(jiǎn)單的說一下嘛，只要看你是買的新房還是22中嘛，我買新人老的話，還是一般手續(xù)費(fèi)都是比較明確的，不會(huì)有太多的現(xiàn)金的，現(xiàn)金的陷阱的，如果你買二手房的話，就要看你找不著重建了，如果找中介可能會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)就是中介的單獨(dú)收的費(fèi)用，銀行那邊一般不會(huì)有別的費(fèi)用，再一個(gè)就是有可能銀行嗯，有的一個(gè)好像會(huì)收取房屋評(píng)估費(fèi)就是你的這個(gè)二手房的市場(chǎng)價(jià)值多少錢這個(gè)要收一個(gè)評(píng)估費(fèi)嗯，別的費(fèi)用一般是不會(huì)再有的這個(gè)事情這樣啊沒有。
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    2020-08-02 17:14:28
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛才說的是買房前的一班的費(fèi)用，買房后都是用一般主要就是兩個(gè)是71個(gè)是公共維修金，這兩個(gè)是必須交的，國(guó)家明確的，也不存在什么陷阱，有問題我建議你紋的比較明確一點(diǎn)吧，你這種大問題不太好回答的，你有針對(duì)性的提一些問題，我可以給你單獨(dú)回答嗯。
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    2020-08-02 17:15:23
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• 

  任宇飛

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    1代辦費(fèi)，這個(gè)應(yīng)該算是幫你辦貸款的跑腿費(fèi)吧。評(píng)估費(fèi)，千分之五，這在行業(yè)內(nèi)應(yīng)該是標(biāo)準(zhǔn)，但這個(gè)費(fèi)用可不是強(qiáng)制的，如果你能問清楚在哪家銀行貸款，需要哪家的評(píng)估報(bào)告，你自己找評(píng)估公司就可以了。至于費(fèi)用嘛，不會(huì)超過1000塊。 2抵押登記費(fèi)，這個(gè)都是國(guó)家收的。合情合理。 3印花稅，同上。按揭服務(wù)費(fèi)，這個(gè)就沒法參考了，如果你認(rèn)為自己的資質(zhì)沒什么問題，那這個(gè)費(fèi)用就很高了，況且這項(xiàng)費(fèi)用與代辦費(fèi)類似。如果沒有按時(shí)還款還有違約金等。 簽署購(gòu)房合同須知： 1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。 2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。 3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。 4、購(gòu)買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。 5、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。 6、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。 7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。 8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的。 9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面，因?yàn)槲覀冑?gòu)買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日，書面通知購(gòu)房人，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房。 10、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。 11、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來說，開發(fā)商會(huì)跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活。對(duì)于您購(gòu)買園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會(huì)所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應(yīng)該按照對(duì)您比較有利的，在這一條上簽上，未達(dá)到使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。 12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任，沒有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購(gòu)買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個(gè)處理方式，可以退房，對(duì)于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行，如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房，可能會(huì)不太利，建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個(gè)程序問題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問題，在這個(gè)情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。 13、其它：比如說這個(gè)合同有多少頁(yè)、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì)備一份，購(gòu)房人應(yīng)該有一個(gè)合同的正本，如果是申請(qǐng)銀行按揭的話，合同正本應(yīng)該交銀行來收押。在整個(gè)的合同最后一條，是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向；第二要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。
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    2020-08-02 17:14:34
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• 

  孔繁越

  律師

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    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：買房主要是睡在然后如果是新房的話，有一些測(cè)量費(fèi)用，其他的話，購(gòu)房合同一般都是知識(shí)的，要在政府備案的，所以購(gòu)房合同主要就是對(duì)于辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，兩個(gè)只要確定了就沒什么大問題了。
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    2020-08-02 17:18:25
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，申請(qǐng)組合貸款初審的手續(xù)和這個(gè)公積金貸款相同，初審?fù)ㄟ^之后呢，你作為借款人，需要到銀行辦理公積金貸款的其他手續(xù)要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款，這個(gè)申請(qǐng)表并辦理相關(guān)手續(xù)，這兩部分的貸款審批完成之后呢，同時(shí)可以由銀行撥付到，嗯，你的手中，在組合貸款之中呢，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款的貸款期限，借款日期，還款日期都是相同的，只不過是那個(gè)利率不同。
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    2020-08-02 17:19:39
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• 

  周敏

  律師

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    購(gòu)房合同都是格式合同，如果認(rèn)定了樓盤，基本都是閉著眼睛簽(所以一定要選擇大開發(fā)商)，交首付以后一定要注意開發(fā)商有沒有在不動(dòng)產(chǎn)中心給你辦理備案登記，可以辦理房產(chǎn)證以后及時(shí)辦理房產(chǎn)證，那你就對(duì)房子具有完全的處置權(quán)，辦理房產(chǎn)證的同時(shí)開發(fā)商對(duì)銀行的保證也終止了。 購(gòu)房費(fèi)用主要是房款，契稅和維修基金，別的都是小額支出。 貸款合同你要注意選擇等額本金還是等額本息，提前還款的違約規(guī)定，特別是如果存在裝修貸的前提下。
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    2020-08-02 17:20:28
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• 

  李小苑

  律師

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    你好，首先買房一般涉及到契稅，營(yíng)業(yè)稅等，契稅根據(jù)房屋不同的面積會(huì)有差別，建議你根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐那闆r咨詢你們當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門；第2，在簽合同的時(shí)候一定要注意開發(fā)商是不是具有五證，尤其是預(yù)售許可證。開發(fā)商這邊關(guān)于房屋貸款的約定，如果是因?yàn)殂y行不予放貸與返還已支付款項(xiàng)的問題，房屋的質(zhì)量問題的約定，房屋本身的質(zhì)量要求以及位置等特殊性要求等，都要進(jìn)行明確的備注，以免在雙方發(fā)生糾紛的時(shí)候毫無根據(jù)，從而讓自己的權(quán)益受損。還有問題的話，您也可以點(diǎn)擊律師頭像獲取聯(lián)系方式后詳細(xì)咨詢。
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    2020-08-02 17:24:18
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• 

  徐范霽

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    你好，對(duì)于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-08-02 17:31:34
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，還是建議你先看房子本身是否五證俱全，也就是要看房子可以辦理大產(chǎn)權(quán)，然后辦理網(wǎng)簽合同，盡快辦理房屋登記。
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    2020-08-02 17:49:45
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• 

  羅超

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    你好，根據(jù)你的描述，以及概括，我們可以給你進(jìn)一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利。謝謝。
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    2020-08-02 17:52:42
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• 

  張興建

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    32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：費(fèi)用的話，確實(shí)就主要都是購(gòu)房款，然后有的開發(fā)商可能會(huì)有團(tuán)購(gòu)費(fèi)以及各種的稅費(fèi)，稅費(fèi)到時(shí)候都是嗯嗯，根據(jù)你房?jī)r(jià)總價(jià)來計(jì)算，大概都在兩萬(wàn)塊錢左右，像你這種的話嗯，只要你不是被騙了，有什么選房主要好的費(fèi)用那些的話，基本上你只要去正規(guī)開發(fā)商的售樓部房的話都沒有，都一般都不會(huì)騙。
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    2020-08-02 17:53:30
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• 

  楊力

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    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你問的這個(gè)問題啊，涉及的東西很多啊，一面也很大，其實(shí)這個(gè)還是建議啊，到這個(gè)當(dāng)?shù)氐牡倪@個(gè)社會(huì)是啊，找你是這個(gè)大面積情在這里面的話啊回答的話不是也不是一句兩句的話，咱們說出來。
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    2020-08-02 17:55:21
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• 

  張鳳啟

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    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉，你好，這個(gè)購(gòu)房合同啊要綜合樓盤的具體情況，開發(fā)商的具體情況以及開發(fā)商給我們的這個(gè)承諾，這些綜合來確定，至于這個(gè)費(fèi)用每個(gè)地方的多少不一樣嗯，但是這個(gè)稅應(yīng)該是統(tǒng)一的，對(duì)每個(gè)人都是公平的。
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    2020-08-02 18:01:58
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉，你好，這個(gè)購(gòu)房合同啊要綜合樓盤的具體情況，開發(fā)商的具體情況以及開發(fā)商給我們的這個(gè)承諾，這些綜合來確定，至于這個(gè)費(fèi)用每個(gè)地方的多少不一樣嗯，但是這個(gè)稅應(yīng)該是統(tǒng)一的，對(duì)每個(gè)人都是公平的。
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    2020-08-02 18:02:02
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  • 樓主：
    一般都有哪些坑呢？
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    2020-08-02 18:38:26
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• 

  董慶璽

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    房款，抵押擔(dān)保，稅費(fèi)等費(fèi)用，要想規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，你可以首先查開放商有無相應(yīng)資質(zhì)，五證是否完備，擬購(gòu)買的房屋有無預(yù)告登記或抵押登記。
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    2020-08-02 18:02:32
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• 

  劉風(fēng)華

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    除了房屋買賣價(jià)款外，還有： 1.契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5... 2.印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%。 3.房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。 4.副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。 5.交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。 組合貸，需要繳哪貸款利息，按照你們的約定利率和方式支付。 購(gòu)房合同要明確各自的權(quán)力義務(wù)，最好是拿著合同帶著律師專門審核下。
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    2020-08-02 18:09:25
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    這個(gè)情況需要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，是否存在查封抵押情況，新房是否屬于合法建筑，能否辦理到房產(chǎn)證，另外就是貸款的時(shí)候，最好約定如果貸款批不下來，可以無責(zé)解除合同。
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    2020-08-02 18:14:20
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• 

  巴波

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    新房還是二手房？假設(shè)一手房，買一手新房該交的稅： 1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%； 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積； 3、合同印花稅：總房款X0.05%； 4、交易登記費(fèi)：80元/套； 5、配圖費(fèi)：25元/張； 6、權(quán)證印花稅：5元/本； 7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套； 8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。 9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定；您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-08-02 18:17:53
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• 

  陸暢言

  律師

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    29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：購(gòu)房首套房組合貸款有哪些費(fèi)用？這個(gè)是你要去紋是放貸的銀行的律師是不可能知道是銀行需要收哪些費(fèi)用，購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些問題才不會(huì)被坑坑，正規(guī)的是網(wǎng)簽合同都是不會(huì)被坑的，當(dāng)然你還是要自己看清條款。
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    2020-08-02 18:22:10
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• 

  賀圭胤

  律師

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    11″
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    2020-08-02 18:28:13
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• 

  李鴻超

  律師

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    要看二手房或者是一手房 1.購(gòu)買一手房的，首付交了以后，交按揭貸款資料，簽訂具體《商品房購(gòu)銷合同》。等交房時(shí)再交一下維修基金及契稅就可以了。 2.二手房就比較復(fù)雜，稅費(fèi)的話看房子平方數(shù)，是否滿二或滿五唯一，交的費(fèi)用都不一樣。具體中介會(huì)給您詳細(xì)計(jì)算，以稅局為準(zhǔn)。 3.簽訂合同的，注意約定按揭貸款不通過或者不能全部貸款的，您有權(quán)全額退回首付款等，不算違約，不然到時(shí)候比較被動(dòng)。
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    2020-08-02 18:43:08
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• 

  鄒佳海

  律師

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    買房的費(fèi)用，這個(gè)除了購(gòu)房款無非就是這個(gè)稅費(fèi)啊，都有文件規(guī)定。購(gòu)房合同你應(yīng)該注意哪些問題才能不被坑？這個(gè)說太籠統(tǒng)沒有價(jià)值，我想至少你要注意這么一個(gè)問題，就是對(duì)方違約違約他的違約金不能太低，這個(gè)很重要是吧？因?yàn)檫`約金一低啊，那么你的這個(gè)權(quán)益就受到損害，因?yàn)樗`約成本低呀。
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    2020-08-02 18:45:06
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• 

  崔兵

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    買房的費(fèi)用要看具體的政策，稅費(fèi)各種情況，開發(fā)商各種中介費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)等等，銀行具體需要很多的，這幾乎是一個(gè)很大的題目了，需要幫助，請(qǐng)直接下單咨詢本資深房地產(chǎn)專家律師。
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    2020-08-02 18:53:45
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• 

  王煥

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    買房有相關(guān)稅收。一般在購(gòu)房合同里面會(huì)對(duì)此有所約定。購(gòu)房要看土地使用年限，有無預(yù)售許可證等五證。以及貸款的利息。
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    2020-08-02 21:33:35
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• 

  蔣巍巍

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：買房的費(fèi)用有看你是新房還是二手房，情況不同，嗯，非常不一樣。
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    2020-08-03 01:29:01
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• 

  王煒華

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要買房的話，一般人企業(yè)需要承擔(dān)稅費(fèi)，增值稅稅稅額說滿滿滿送的營(yíng)銷相關(guān)的一切信息問題。
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    2020-08-03 06:38:20
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