47位律師解答

• 

  南曉峰

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  ￥0.71

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：安裝后可以在平臺發(fā)布訂單啊，就只有20了，會暫停服務(wù)，我不知道。
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    2020-08-16 22:23:27
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• 

  李巖

  律師

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  ￥0.71

  • 關(guān)于您的問題是需要詳細(xì)的在了解情況之后才能給確定答復(fù)，如果需要寫一份具有法律效力的合同，是需要提供你們交易的過程以及證據(jù)材料，可以電話聯(lián)系或者是加微信溝通，上面有電話號碼
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    2020-08-16 22:24:37
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• 

  李新宇

  律師

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  ￥0.71

  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：好你好，雖然這個房屋不能辦證了，但是說這個宅基地啊，是應(yīng)該有備案的，如果轉(zhuǎn)讓的話需要把這個宅基地進(jìn)行備案，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定呢？就是說這個宅基地轉(zhuǎn)讓呢，只能轉(zhuǎn)讓給本村及體制內(nèi)的成員啊，如果轉(zhuǎn)正可以村集體之外的成員的話，這樣的活動是無效的，所以說呢，你這個最好是以租賃的方式，不要以轉(zhuǎn)讓的方式啊！
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    2020-08-16 22:25:36
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：就算你現(xiàn)在這份合同的話，那個后期啊，就像你預(yù)料到的一樣，對方也很有可能搬回扳回之后呢啊，對方會主張這呃，至少這個合同是無效的，所以說呢啊，等于是沒有轉(zhuǎn)讓，頂多是把這個轉(zhuǎn)讓款再退款給你，但是你需要把這個房子返還給他啊，等于這個合同沒有成立事物笑好吧！
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    2020-08-16 22:26:09
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：所以說呢，最好的解決方式就是啊，租賃這套房子啊，不要買賣啊，因為買賣這個風(fēng)險太大啊，你這邊呢？我有不懂的，最后可以點擊我的頭像，進(jìn)一步詳細(xì)溝通。
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    2020-08-16 22:26:54
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥0.71

  • 69″
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    2020-08-16 22:26:03
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• 

  崔兵

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  ￥0.71

  • 這種情況本身就涉嫌不合法的，所以協(xié)議只能盡量保證，需要幫助，請直接下單本專家律師電話咨詢進(jìn)行審查，幫你進(jìn)一步的處理。
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    2020-08-16 22:26:19
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• 

  李鑫

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  ￥0.71

  • 98″
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    2020-08-16 22:26:32
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    48″
    自動轉(zhuǎn)換：您您好，我看了一下你這兩份協(xié)議啊協(xié)議，哎呀，感覺就是這個房東啊，房租和村委會這個血液吧，都是對你也也有影響，但是他這個約定的不明確，作為你也來說了啊，無法過多的殘余，因為合同具有相對性，但是你和方媛防凍的這個協(xié)議過于太簡單了啊，總共也就一樣這個違約責(zé)任呀，還有嗯，交付條件呀，等等等等，還有這個辦證的這個附隨義務(wù)對呀，什么都沒有去約定啊所以在這塊建議你要斟酌一下，希望能幫到你。
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    2020-08-16 22:34:55
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• 

  王寶珊

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  ￥0.71

  • 你好 該車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的違約條款只是明確約定了 如果你違約 需要將已支付的錢款作為租金不予退還 但沒有明確約定如果對方違約需要向你一次性支付的違約金數(shù)額。而且建議讓村里開發(fā)商簽字或蓋章予以確認(rèn)
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    2020-08-16 22:27:35
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你好 該車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的違約條款只是明確約定了 如果你違約 需要將已支付的錢款作為租金不予退還 但沒有明確約定如果對方違約需要向你一次性支付的違約金數(shù)額。而且建議讓村里開發(fā)商簽字或蓋章予以確認(rèn)
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    2020-08-16 22:27:35
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    你好 該車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的違約條款只是明確約定了 如果你違約 需要將已支付的錢款作為租金不予退還 但沒有明確約定如果對方違約需要向你一次性支付的違約金數(shù)額。而且建議讓村里開發(fā)商簽字或蓋章予以確認(rèn)
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    2020-08-16 22:27:36
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• 

  陳華明

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  ￥0.71

  • 51″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你所說，這個房子屬于是集體性質(zhì)的，那么非集體性質(zhì)的用戶是不能進(jìn)行購買的，如果購買之后，他是沒有辦法幫你辦理好房屋過戶的，也是屬于一種違法行為，到時候他可以主張合同無效，那么你所有的購房款或者什么一些投入?。繉δ銇碚f都是一種損失，沒辦法保障，第二個就是說，如果你非得想買的話，那就簽了一個協(xié)議，協(xié)議約定你就是買房買房了之后，如果能夠溝通的話，對吧讓對方幫你過戶，但是在協(xié)議當(dāng)中明確約定，這個車庫包含在房子當(dāng)中，那這時候就對你的協(xié)議或者說對你這個車庫有一個保障作用了。
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    2020-08-16 22:28:20
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• 

  孔繁越

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：合同只要簽字蓋章了，那么就是有效的，不能夠輕易地去推翻這份合同，不需要過分的擔(dān)心，那么現(xiàn)在你要把這份合同想要進(jìn)一步的公布和明確，就是把合同去做一份公證，在公證處做一份公正公證之后呢？所有的效力會更加被法院認(rèn)定。
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    2020-08-16 22:29:26
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  • 樓主：
    你這里可以代起草合同嗎？
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    2020-08-30 09:53:49
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• 

  諶見平

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  • 87″
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    2020-08-16 22:29:31
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• 

  李曉軒

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：這種房子是永遠(yuǎn)不可能辦下來房產(chǎn)證的，所以建議你不要買，你們不管怎么簽協(xié)議怎么簽合同？合同寫的再好也是無效的，將來房東反悔，隨時可以收回去。
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    2020-08-16 22:30:08
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• 

  趙宴敏

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  ￥0.71

  • 協(xié)議內(nèi)容有些簡單了。沒有約定第一次給錢的具體日期，還有，簽訂日期也沒用，這個問題會直接導(dǎo)致，你給了錢，但是對方不承認(rèn)。
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    2020-08-16 22:30:09
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    再一個，第二個合同里的時間，你介意，可以讓他們摁手印。 需要另外寫一份協(xié)議的，我這邊費用899，是平臺優(yōu)惠價，你有意向，可以點我頭像下面的“在線溝通”詳聊。
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    2020-08-16 22:30:38
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    第三，第二份協(xié)議，甲方不應(yīng)該只有簽字，還必須蓋章。題外話，我提醒你一下，在網(wǎng)上公開咨詢，你要在身份證信息上打一下馬賽克，這樣也能保護你的隱私。
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    2020-08-16 22:33:49
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)的東西，盡量不要買，沒有辦法做到100%沒問題，熟人之間交易稍微靠譜一點，但也不是肯定保險。
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    2020-08-16 22:33:36
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥0.71

  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，只要是出于雙方真實的意思表示那么該協(xié)議就是有效的，建議與對方溝通，讓對方注明車庫的具體情況并以說明即可。
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    2020-08-16 22:34:16
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• 

  巴波

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  • 如果只有大產(chǎn)證，沒有小產(chǎn)證的，從法律上講你買的并不是真正意義上的所有權(quán)，你們之間的協(xié)議不能對抗第三人。對方完全可能一房多賣。對你極為不利。不建議買這種房子。簽任何協(xié)議都難以避免風(fēng)險。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-08-16 22:35:11
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• 

  任宇飛

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  ￥0.71

  • 1、根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)，國家機關(guān)工作人員和城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村的房屋和土地。2、房產(chǎn)證和土地證是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法憑證，沒有房產(chǎn)證和土地證，你的合法權(quán)益就得不到法律的保障。3、你想買農(nóng)村的房子，沒有房產(chǎn)證、土地證，只有協(xié)議，并且也辦不到合法的房產(chǎn)證和土地證，只能算私下交易，法律不予承認(rèn)。所以，請你慎重考慮，勸你最好不買。
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    2020-08-16 22:36:34
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• 

  徐范霽

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  ￥0.71

  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-08-16 22:36:50
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• 

  陸暢言

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  ￥0.71

  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你跟房東簽的轉(zhuǎn)了，平時沒有問題，關(guān)鍵是村里是否任何年齡惡心，因為你已經(jīng)和諧房東跟村里的而且嗯，過獎了，帶動的協(xié)議，所以你這個是需要一下是村里核實以后再來考慮這個問題。
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    2020-08-16 22:36:57
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• 

  羅超

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  ￥0.71

  • 可以。 你好，根據(jù)你的描述，以及概括，我們可以給你進(jìn)一步解答。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護你自己的權(quán)利。謝謝。
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    2020-08-16 22:37:15
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• 

  張超

  律師

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  ￥0.71

  • 集體土地，沒有證，而且很可能不符合規(guī)劃，也就意味著辦不下來證件，這種車庫無論怎么簽合同，都是無效的。建議還是簽租賃，租期可以長些，違約金高些，同時約定辦下證后你有優(yōu)先購買權(quán)。
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    2020-08-16 22:47:11
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• 

  楊力

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  ￥0.71

  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：這個方法我也是屬于這個小產(chǎn)權(quán)方為就是說這個啊，什么有辦法把你放在怎么這樣子呢？就是說買這樣的方法本身都不受法律保護，呃，現(xiàn)在的情況是不是黃麗保護？也就是說，你們首先簽訂的是買賣合同啊，是不是環(huán)境保護的啊？也就是這個，和同事無效的所以說啊，這種方法不僅不購買。
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    2020-08-16 22:50:10
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• 

  馬范君

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：你要這個朋友，如果你是城市戶口不在這個村里的話，那么你簽了這個合同很可能飲食無效的，怎么辦呢？這種情況嗯，想辦法規(guī)避法律的話，你也可以想，但是需要了解你的一些情況啊，你可以聯(lián)系我，我會想辦法給你轉(zhuǎn)化成一個合法的方式。
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    2020-08-16 22:50:24
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 哦你好，車庫轉(zhuǎn)讓協(xié)議中違約條款明確約定，如果你違約，需要將支付的錢作為租金未退還，但沒有明確約定，對方違約，需要向你一次性支付的違約金。建議讓村里給你蓋章。您這邊可以點擊下右上角的答謝，隨后可以和我詳細(xì)溝通。
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    2020-08-16 22:52:51
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)你的描述，這種房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)，以簽訂協(xié)議的方式購買此類房屋，存在較大的風(fēng)險，不建議購買此類房屋。
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    2020-08-16 22:53:35
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 該回遷房的土地屬于農(nóng)村集體土地，如果你不是屬于該村的集體成員，按照《土地管理法》的規(guī)定，雙方的買賣行為是無效的，雖然雙方的合同對內(nèi)部有效，但是對外部沒有任何一點法律效力。一旦對方申請了不動產(chǎn)權(quán)確權(quán)，充其量按照違約返還您購房的房款以及當(dāng)時的銀行利率。
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    2020-08-16 23:00:53
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• 

  孫浩

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：第二份協(xié)議明顯看出是新簽訂的，嗯，有這個偽造的嫌疑是正確的，您可以降低價格，與這個房屋現(xiàn)代的使用人簽訂長期租賃協(xié)議。
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    2020-08-16 23:19:23
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• 

  溫蘊知

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這邊我麻煩您再提供下你這個車庫的相關(guān)資料，如果這個房子是屬于集體的，那么在我們國家集體的話，他們是不能無法流轉(zhuǎn)的，但是如果這個是確實是回遷房的話，經(jīng)常舊房改造的話，這個直播展示沒有下降的話，以后能下等的話還是能夠要求賣家來舉行的。
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    2020-08-16 23:19:39
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• 

  苗世靜

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這種情況下，一年最好就是跟對方簽一個重視的房屋買賣合同上寫明對于車位這塊的規(guī)定就是你的總房款里邊是包含車位的，加班的就是后期如果能辦證的話，是需要對方協(xié)商配合你辦理過戶出去，如果那對方配合的話，那可以約一下這個月的人月數(shù)對吧？
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    2020-08-16 23:25:52
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• 

  鄧啟亮

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  • 89″
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    2020-08-16 23:31:14
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• 

  夏午

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  • 這兩份協(xié)議上沒看出來對你有利的部分。這個房子如果屬于集體性質(zhì)的話，那以后除非補繳出讓金變更土地性質(zhì)，要不然基本上辦不了房產(chǎn)證的。所以不建議購買。以后問題會很多。
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    2020-08-16 23:43:11
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• 

  張鳳啟

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  ￥0.71

  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：哎，你好，這個房子如果現(xiàn)在辦不了證，或者是證分不開，那么營業(yè)不用擔(dān)心，你注意保留轉(zhuǎn)賬記錄，把這個買賣協(xié)議，這個是這個美妙的買賣協(xié)議寫完善，把內(nèi)容寫完善嗯，然后把這個補付付款的記錄啊保留下來嗯。
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    2020-08-16 23:45:06
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    35″
    自動轉(zhuǎn)換：哎，你好，這個房子如果現(xiàn)在辦不了證，或者是證分不開，那么營業(yè)不用擔(dān)心，你注意保留轉(zhuǎn)賬記錄，把這個買賣協(xié)議，這個是這個美妙的買賣協(xié)議寫完善，把內(nèi)容寫完善嗯，然后把這個補付付款的記錄啊保留下來嗯。
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    2020-08-16 23:45:10
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• 

  侯艷霞

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  • 你好，根據(jù)你的描述，你這種情況本身就是存在風(fēng)險的，而且你可以找開發(fā)商或者村集體簽字蓋章，相對會有力一些，另外關(guān)于你們雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任一定約定清楚。
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    2020-08-16 23:50:20
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• 

  劉震

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  • 您好，您的問題較為復(fù)雜，可以與我詳細(xì)私聊，發(fā)送一下相關(guān)的書面材料。我審查后再給你出具相關(guān)的法律意見。
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    2020-08-16 23:53:32
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• 

  李彩鈺

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  • 這兩份合同過于簡單，的確存在很多風(fēng)險，車庫沒有產(chǎn)權(quán)證，對您來說以后合同的履行風(fēng)險是還很大的，如果有需要，您可以聯(lián)系我出具詳細(xì)的協(xié)議。
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    2020-08-17 00:07:03
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，按照法律條款的規(guī)定，這樣的房產(chǎn)是不允許買賣轉(zhuǎn)讓的。如果你本人愿意接受買賣，轉(zhuǎn)讓可以與對方簽訂買賣合同之外征得當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會或者村民委員會的同意。并由他們在合同上蓋章認(rèn)可。
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    2020-08-17 00:07:54
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果已經(jīng)簽訂了合同，合同沒有違反法律法規(guī)及效力性、強制性規(guī)定，合同都是有效的，協(xié)議可以讓村委會蓋章確認(rèn)
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    2020-08-17 00:20:51
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• 

  任麗媛

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  • 您好，根據(jù)您的敘述最好通過訴訟請求解決維權(quán) 后續(xù)有問題您可以隨時通過平臺下單咨詢我，我將為您做出詳細(xì)解答及解決方案
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    2020-08-17 00:32:53
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• 

  李國民

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，你可以約定相應(yīng)的違約退款，如果房東違約啊，你可以要求對方承擔(dān)巨額的違約金。
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    2020-08-17 00:47:15
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• 

  趙靜

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  • 你好，沒有產(chǎn)證的房子本身轉(zhuǎn)讓是不具有法律效力的，另外，村里簽的協(xié)議里是一家公司，應(yīng)該蓋章，但是是簽字，真實性存疑。除非房子是這家公司，且這家公司參與見證，同意購買行為，且條件成熟后，協(xié)助辦理產(chǎn)證事宜。
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    2020-08-17 01:17:53
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• 

  丁輝

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  • 23″
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    2020-08-17 01:23:49
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• 

  鄭磊

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  • 首先，即使能夠辦理分戶產(chǎn)證時，如果你得戶口不在該村集體，也無法直接給你辦理產(chǎn)權(quán)登記。 其次，原車庫買賣合同，甲方公司無蓋章，需準(zhǔn)確名稱，無統(tǒng)一社會信用代碼。因此，你需要要求房主提供已付款證明（或者打款憑證也可）。 第三，具體解決方式為你們將第一份購買協(xié)議到公證處辦理一份《具有強制執(zhí)行力的公證書》，可避免其后期反悔問題。
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    2020-08-17 01:55:57
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• 

  何勇

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況下哪去買房子啊，你是買車庫，也就是買房子的話，其實房子肯定是生日在本期基金的日子，成員之間也就是本村村民這樣轉(zhuǎn)讓，也不就本村村民的資格，所以合同無論怎么簽也是無效的？這種缺口建議不要買，買了就會后悔。
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    2020-08-17 02:27:27
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    126″
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    2020-08-17 06:12:12
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• 

  尹朝存

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  • 答謝
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：回家好像沒有房本，建議你謹(jǐn)慎啊，購買這樣的房產(chǎn)啊，我曾經(jīng)寫過一篇文章，購買回遷房的風(fēng)險，到時候可以發(fā)給你，你可以加我的微信嗯。
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    2020-08-17 08:12:21
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• 

  王煥

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  • 答謝
    如果你不是村里的人。也就是說沒有戶籍。那么你買這個房子是無效的。如果你是這個村里的人，你可以買這個房子。
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    2020-08-17 08:29:23
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：正規(guī)有效的合同是需要你們嗯，除非龍然后我們這邊單獨給你們吃草。
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    2020-08-17 16:06:08
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• 

  汪偉鵬

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    46″
    自動轉(zhuǎn)換：可以通過草，你有追索權(quán)的回遷房買賣合同啊進(jìn)行規(guī)律分析，就是說帶有追索權(quán)的，呃，如果他不配合辦理產(chǎn)權(quán)證，我們可以呃，要求其退還我們的購房款并企業(yè)我們可以在其一個活動中約定呃房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)益保障就是說如果這個房子不屬于她的，那么我們可以向他追償，要求他退還我們的社會共還款以及賠償我們，因為這個，他的違約行為造成的損失。
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    2020-08-17 22:28:00
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