一、收房流程

1、開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及須準備的資料;

2、樓房現(xiàn)場驗收，開發(fā)商應出示“三書一表”原件，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》和《竣工驗收備案表》;

3、買家領取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

4、驗收完成后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù);

5、購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并在《住戶驗房交接表》上簽字。

二、收房費用如何繳納的注意事項

1、分清繳費主體

入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。

交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產權代辦相關費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產買賣合同中約定的費用。

交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。

現(xiàn)實交房中，收費主體經常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。

業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續(xù)。

2.拒絕合同外費用

業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應繳納相應的物業(yè)管理費用。