• 【發(fā)布單位】北京市建設(shè)委員會
• 【發(fā)布文號】京建質(zhì)[2006]第139號
• 【發(fā)布日期】2006-02-23
• 【生效日期】2006-02-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】建設(shè)部
• 【所屬類別】政策參考

北京市建設(shè)委員會關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見

北京市建設(shè)委員會關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見

(京建質(zhì)[2006]第139號)





各區(qū)、縣建委，各有關(guān)單位：



 為了落實《
住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》（京建質(zhì)[2005]999號），指導各單位開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，現(xiàn)將《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見》印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。



 附件：《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見》



北京市建設(shè)委員會

二○○六年二月二十三日





關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見



 為貫徹落實《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》（京建質(zhì)[2005]999號），加強住宅工程質(zhì)量管理，指導工程建設(shè)、施工、監(jiān)理單位實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收，現(xiàn)提出如下指導意見：



 一、分戶驗收質(zhì)量標準



 住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）應依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標準、規(guī)范，對單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進行驗收。分戶驗收的質(zhì)量標準主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關(guān)規(guī)范標準。



 二、分戶驗收內(nèi)容



 分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目，分戶驗收內(nèi)容應以檢驗批檢查內(nèi)容為主。在施工過程中和竣工驗收時，應依據(jù)質(zhì)量驗收標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容進行驗收。



 初裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容主要涉及下列7類20個項目：



 （一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差



 1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表



 （二）門窗安裝質(zhì)量



 2、鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 3、塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 4、木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 5、特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 （三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量



 6、一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 7、水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 8、水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表



 9、水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收記錄表



 （四）防水工程質(zhì)量



 10、隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表



 （五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量



 11、室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 12、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 13、低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 （六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量



 14、室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 15、室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 16、建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表



 （七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量



 17、普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表



 18、開關(guān)、插座、風扇安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表



 19、成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表



 20、建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗收記錄表



 精裝修住宅工程分戶驗收按照上述分戶驗收項目劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。



 三、分戶驗收數(shù)量和方法



 分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗批在驗收完，應及時填寫分戶質(zhì)量驗收記錄表（附件一）。



 四、分戶驗收的組織實施



 分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行，當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收。分戶驗收應由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員，按照國家和本市相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，對所涉及的內(nèi)容進行檢查驗收。



 建設(shè)單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套住宅和公共部分驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點分布圖。落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分包單位專業(yè)技術(shù)負責人也應參加分包項目質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參與分戶驗收。



 分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（附件二）。