好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 購(gòu)房代持的風(fēng)險(xiǎn)
關(guān)于購(gòu)房代持的風(fēng)險(xiǎn)
不符合購(gòu)房政策或不愿意出面的購(gòu)房者(出資人),借符合購(gòu)房條件者(產(chǎn)權(quán)人)的名義,由出資人自己出資購(gòu)房,在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)簿上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為,這就是本案探討的購(gòu)房代持問(wèn)題。 這種購(gòu)房代持問(wèn)題,涉及很多法律風(fēng)險(xiǎn):
1、房屋代持協(xié)議可能被法院認(rèn)定因違反公序良俗而無(wú)效;
2、代持人如果反悔可能導(dǎo)致被代持人無(wú)法取得所購(gòu)房屋所有權(quán),可能需要通過(guò)訴訟的方式確認(rèn)合同效力以及辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù);
3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是以對(duì)外公示為準(zhǔn),由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)簿上登記的是代持人的信息,因此,從法律程序上看,登記權(quán)利人也就是代持人對(duì)房產(chǎn)享有物權(quán),可以擅自處分房產(chǎn),房產(chǎn)被處分會(huì)導(dǎo)致真正權(quán)利人的權(quán)利受到損害;
4、代持人可能因自己的債務(wù)糾紛導(dǎo)致被代持房屋被查封、拍賣(mài)或執(zhí)行;
5、如果房屋代持人涉及離婚或者涉及死亡后的繼承等問(wèn)題,可能導(dǎo)致其代持的房產(chǎn)被在離婚訴訟中被分割或被繼承;
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