沒(méi)買(mǎi)房的盼著降價(jià)，買(mǎi)了房的想著能再漲漲升值，好像永遠(yuǎn)都沒(méi)有能夠兩全其美的法子。尤其是去年，天津的經(jīng)濟(jì)不是很樂(lè)觀，房?jī)r(jià)的漲跌一直處在風(fēng)口浪尖?？赡芎芏嘞朐谔旖蛸I(mǎi)房的人還不太了解，天津出臺(tái)了限購(gòu)的政策，而很多城市也早已針對(duì)樓市出臺(tái)了各種限購(gòu)的政策，避免了樓市過(guò)于火熱。對(duì)于很多新天津人來(lái)講，在這個(gè)城市買(mǎi)一套合適的房子安頓下來(lái)是頭等大事。

一、2021年天津房屋限購(gòu)政策是什么？

天津名下無(wú)房的情況下：

1.外地戶籍，需在天津有連續(xù)24個(gè)月以上社?；蚣{稅繳存記錄，無(wú)論單身未婚已婚，除濱海新區(qū)以外，可買(mǎi)一套房。無(wú)貸款記錄（征信為準(zhǔn)）首付比例30%。有貸款記錄首付60%。

2. 天津戶籍（包含集體戶）成年單身未婚，天津名下無(wú)房，除濱海新區(qū)以外，可買(mǎi)一套房。無(wú)貸款記錄（征信為準(zhǔn)），首付比例30%。有貸款記錄的（征信為準(zhǔn)），首付比例60%。

3. 天津戶籍（包含集體戶）天津家庭為單位，夫妻（包含離異帶未成年人子女）雙方天津名下無(wú)房，無(wú)貸款記錄（征信為準(zhǔn)）除濱海新區(qū)以外，可買(mǎi)兩套房。首套首付比例30%，二套首付比例60%。

4. 天津戶籍（包含集體戶）天津家庭為單位，夫妻（包含離異帶未成年人子女）雙方天津名下無(wú)房，有一條貸款記錄未還清（征信為準(zhǔn)），除濱海新區(qū)以外，可買(mǎi)兩套房。首套首付比例60%，二套房需全款。

5. 天津戶籍（包含集體戶）天津家庭為單位，夫妻（包含離異帶未成年人子女）雙方天津名下無(wú)房，有一條貸款記錄已結(jié)清（征信為準(zhǔn)），除濱海新區(qū)以外，可買(mǎi)兩套房。首套首付比例60%，二套房首付比例60%。

6. 天津戶籍（包含集體戶）天津家庭為單位，夫妻（包含離異帶未成年人子女）雙方天津名下無(wú)房，有兩條貸款記錄（征信為準(zhǔn)）一條貸款已結(jié)清一套貸款再還狀態(tài)，除濱海新區(qū)以外，可買(mǎi)兩套房。首套首付比例60%，第二套需全款。

7. 天津戶籍（包含集體戶）天津家庭為單位，夫妻（包含離異帶未成年人子女）雙方天津名下無(wú)房，有兩條貸款記錄（征信為準(zhǔn)）兩條貸款記錄均未結(jié)清，除濱海新區(qū)以外，可買(mǎi)兩套房，需全款。

天津名下有房的情況下：

1. 天津戶籍（包含集體戶）成年單身未婚，天津名下有一套房，除濱海新區(qū)以外。天津其他區(qū)域限購(gòu)。

2. 天津戶籍（包含集體戶）天津家庭為單位，夫妻（包含離異帶未成年人子女）雙方天津名下有一套房，無(wú)貸款記錄（征信為準(zhǔn)）除濱海新區(qū)以外，可買(mǎi)一套房。首套首付比例60%。

3. 天津戶籍（包含集體戶）天津家庭為單位，夫妻（包含離異帶未成年人子女）雙方天津名下有一套房，有一條貸款記錄已結(jié)清（征信為準(zhǔn)），除濱海新區(qū)以外，可買(mǎi)一套房。首付比例60%。

4. 天津戶籍（包含集體戶）天津家庭為單位，夫妻（包含離異帶未成年人子女）雙方天津名下有一套房，有兩條貸款記錄（征信為準(zhǔn)）一條貸款已結(jié)清一套貸款再還狀態(tài)，除濱海新區(qū)以外，可買(mǎi)一套房。首付比例60%。

二、積分落戶政策是什么？

天津目前的落戶主要以“海河英才”和積分落戶為主：

“海河英才”計(jì)劃人才引進(jìn)的申報(bào)條件很簡(jiǎn)單：

①35周以下全日制專(zhuān)科學(xué)歷

②40周以下全日制碩士學(xué)歷

上述條件，調(diào)檔/不調(diào)檔案，均可受理，不調(diào)檔每月受理名額有限。

但需要注意的有兩點(diǎn)：

1.學(xué)歷：目前只有全日制統(tǒng)招學(xué)歷（包括全日制專(zhuān)升本）符合辦理?xiàng)l件，諸如自考、成人高考、遠(yuǎn)程教育、業(yè)余教育、開(kāi)放教育等多種類(lèi)型獲得的本科及以上學(xué)歷均不符合人才引進(jìn)政策要求。

2.年齡：超齡一律無(wú)法辦理，年齡計(jì)算以申報(bào)時(shí)間為準(zhǔn)。如果申請(qǐng)者在超齡邊緣，建議請(qǐng)先咨詢后辦理。

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