滿心歡喜購(gòu)置房屋，卻遇到“無(wú)權(quán)代理”，買受人該如何降低風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身權(quán)利？近日，天水市麥積區(qū)人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案件。

基本案情：

陳某欲出售名下房屋，委托董某將房屋出售信息發(fā)布至某房屋交易平臺(tái)。

經(jīng)某房屋中介公司介紹，董某在未經(jīng)陳某授權(quán)情況下代替陳某與熊某簽訂房屋買賣居間合約，并收取熊某的定金1萬(wàn)元。

陳某知悉后，不同意按照簽訂的合約出售該房屋，熊某未如愿購(gòu)入房屋，且與董某協(xié)商返還定金未果，遂訴至法院要求董某按照合約約定支付其2萬(wàn)元。

法院審理：

法官審查案件后認(rèn)為，董某在未取得陳某授權(quán)的情況下擅自代替陳某在合約上簽字，熊某在未核實(shí)董某是否有委托權(quán)限時(shí)便與其簽訂合約并支付定金，未盡到合理審查義務(wù)，雙方均存在過(guò)錯(cuò)。但該案案件事實(shí)清楚，雙方爭(zhēng)議標(biāo)的較小，調(diào)解可能性大。

在開庭過(guò)程中，承辦法官積極組織協(xié)商，分別同雙方當(dāng)事人溝通，聽取雙方的陳述意見(jiàn)，釋明法律規(guī)定，董某當(dāng)庭自愿向熊某支付15000元并承擔(dān)訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，該起糾紛得以化解。

法官說(shuō)法：

買房是我們生活中的一件大事，了解如何避免無(wú)權(quán)代理的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)保護(hù)自身權(quán)益至關(guān)重要。雙方在簽訂合同前，買受人可通過(guò)查看房產(chǎn)證的方式核實(shí)房主身份、查看委托手續(xù)核實(shí)代理人是否擁有委托權(quán)限等，能夠有效效降低遭遇無(wú)權(quán)代理的風(fēng)險(xiǎn)。在交易中，雙方要保留好溝通記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等證據(jù)，以便發(fā)生糾紛后用于維權(quán)。 

法條鏈接：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

來(lái)源：麥積法院

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