張家港最有名的律師曹輝團隊建設公司能否索要逾期違約金加利息？

張家港律師事務所排行曹輝團隊本案爭議焦點：合同只約定進度款違約金，結(jié)算款僅約定了逾期利息，建設公司能否同時主張逾期付款的違約金和利息。實踐中逾期付款的違約金和利息競合時，一般作如下處理，請看詳情：

一、張家港律師事務所排行曹輝團隊基本案情

2014年2月15日，房地產(chǎn)公司（甲方）與建設公司（乙方）簽訂《建設工程施工合同》。

合同約定：乙方承建甲方開發(fā)的A小區(qū)工程，工程項目包括1至10號樓的土建、水電安裝等；乙方完成1-5號樓10層的結(jié)構(gòu)時，甲方開始支付工程進度款；甲方應在收到?jīng)Q算報告3個月內(nèi)完成審核；甲方逾期支付工程進度款，按每日工程進度款的萬分之三支付給乙方違約金；甲方收到結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程結(jié)算款，從第29天起按銀行同期貸款利率支付給乙方拖欠工程價款的利息。

施工過程中，因房地產(chǎn)公司資金短缺等原因，工程停建。

2016年8月10日，因王某與房地產(chǎn)公司產(chǎn)生糾紛，申請執(zhí)行A小區(qū)工程，工程再次停建，建設公司僅完成1-5號樓的5層結(jié)構(gòu)。

2016年10月10日，華某工程造價公司就建設公司已完成工程作出《工程造價鑒定意見書》，鑒定造價為5300萬元。

2018年10月20日，因合同履行不能，建設公司遂起訴請求判令解除合同，甲方公司支付工程款及按合同約定的違約金和利息。

二、張家港律師事務所排行曹輝團隊法院審理

原告建設公司認為：工程停建系房地產(chǎn)公司造成，合同約定的付款條件客觀上無法執(zhí)行，故2016年8月10日工程停工時，房地產(chǎn)公司應將已完工程價款支付給建設公司。

雙方合同約定工程決算審核時間為三個月，房地產(chǎn)公司最遲應于2016年11月10日前完成工程進度款審核，因此，房地產(chǎn)公司應于2016年11月11日支付工程進度款。

房地產(chǎn)公司未能履行合同義務，應按合同約定支付逾期的違約金及利息。

被告房地產(chǎn)公司認為：合同約定給付工程款的條件必須是施工到1-5號樓的10層才具備首次付款條件，建設公司沒有完成工程，其請求支付利息、違約金不應得到支持。

法院認為：本院認為，違約金是當事人就某項違約行為預定的損失賠償總額，逾期付款違約金應視為因逾期支付工程款的損失總額，包括利息損失。

在合同沒有特別約定可以同時主張的情況下，當事人不能同時主張逾期付款利息及逾期付款違約金。

本案中，建設公司既主張逾期付款的利息，又主張逾期付款的違約金。案涉合同約定的違約條款主要是針對遲延支付進度款，對遲延支付結(jié)算款并未明確約定。

因此對建設公司支付違約金的訴訟請求不予支持。

三、張家港律師事務所排行曹輝團隊律師評析

本案爭議焦點：建設公司能否同時主張逾期付款的違約金和利息。

實踐中逾期付款的違約金和利息競合時，一般作如下處理：

第一，若建設工程施工合同明確約定可以同時主張逾期付款違約金和利息的，依照約定處理；

第二，發(fā)包人主張合同約定的違約金與利息之和過分高于損失，請求適當減少的，可根據(jù)《合同法》第114條第2款和《合同法解釋（二）》第28條、29條的規(guī)定予以調(diào)整。

第三，如果沒有約定或約定不明，一般不同時支持，但承包人有證據(jù)證明合同約定的違約金或利息單獨不足以彌補其實際損失的除外。

法律并未禁止當事人約定逾期付款的違約金和利息共同適用，因此當事人在合同明確約定可以同時主張的，應予支持。

本案中建設公司和房地產(chǎn)公司僅對逾期支付進度款的違約金進行了約定，就結(jié)算款僅約定了逾期利息，因此建設公司主張同時適用逾期付款的違約金和利息的，不能得到支持。

四、張家港最好律師事務所曹輝團隊法律規(guī)定：

違約金及利息的相關(guān)法律條文：

1.《合同法》第114條：事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

2.《合同法》第116條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

3.《合同法解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

4.《合同法解釋（二）》第29條：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決

    當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

5. 《建設工程解釋》第17條：當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

五、張家港律師事務所排行曹輝團隊學法時間：

中華人民共和國合同法：

第一百九十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。

第二百條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。