房地產(chǎn)開發(fā)商通知購房者收房時。購房者一定要做好收房驗房工作，否則，一旦有所疏忽，房屋出現(xiàn)質(zhì)量等問題，難免會出現(xiàn)投訴無門，維權(quán)困難的情況。那么，交房步驟需要注意的事項及步驟都有哪些呢？接下來小編給大家詳細解答。

交房的相關(guān)流程

1、開發(fā)商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。(快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件)

2、準備好入住通知書里面所提到的所有資料。

3、簽到并核實業(yè)主的個人材料。雙方確認收房流程。

4、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

5、繳費。開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。

7、領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。

8、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

9、簽《入住交接單》，完成整個收房過程。

收房注意事項：1、看樓棟整體情況是否完善  外墻是否傾斜，瓷磚貼的是牢固與否，樓棟大門是否完好，樓道消防系統(tǒng)及公共社保是否能用。

2、看自家防盜門是否完好 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應是否靈活。

3、檢查家里門窗  門：關(guān)門開門是否順暢(并用鑰匙開門試試好不好開)開關(guān)門時是否松垮或太緊，有無怪聲音；窗：窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)。

開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。窗戶玻璃是否完好。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。

4、檢查層高夠不夠 

5、檢查墻面和地板  墻面：是否平整，是否有開裂和滲水現(xiàn)象，是否有空鼓包?

檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。地板：檢查地面是否平整。是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

6、檢查衛(wèi)生間是否滲水  在衛(wèi)生間地面上倒水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看對方衛(wèi)生間的天花，并檢查自己家的天花是否有滲水。

7、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符

8、一般情況下都沒什么大問題，但是還是要核實一下

另外：陽臺、外墻，房屋角落，廚房、衛(wèi)生間的各個角落一定要仔細觀察，到底有沒有水澤，有的話很有可能以后會漏水哦!

以上就是關(guān)于交房需要注意的事項及步驟都有哪些的相關(guān)回答，對于當前購房者收房驗房的風險防范來說，這是有必要的。希望小編的解答可以幫助到大家。