4月30日，中國證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》(下稱《通知》)，并出臺(tái)配套指引。這標(biāo)志著國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)正式起步。如今全民理財(cái)時(shí)代，很多理財(cái)產(chǎn)品相繼被大眾熟知。在常見的理財(cái)產(chǎn)品中，基金是一種比較常見的理財(cái)方式，相對(duì)于股票來說風(fēng)險(xiǎn)也比較小。那么，基建不動(dòng)產(chǎn)信托基金是什么意思?基金和股票有哪些區(qū)別?

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的定義

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(下文簡(jiǎn)稱REITs)，是一個(gè)通過發(fā)行收益憑證匯集多數(shù)投資者的資金，然后交由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的基金。

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金對(duì)市場(chǎng)的影響

1、市場(chǎng)上多了一種優(yōu)質(zhì)的理財(cái)產(chǎn)品。相比于其他理財(cái)來說，REITs具有實(shí)物資產(chǎn)所有權(quán)，流動(dòng)性比較好，收益看得見，而且比較穩(wěn)定。

2、政府重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)融資難度大大降低。以《通知》涉及到的行業(yè)，基本上都是投資高，回本慢，但是又關(guān)系國計(jì)民生的項(xiàng)目，引入社會(huì)資金，對(duì)于政府來說，能有效去杠桿。而且可以盤活原本用于基建的基金，使資金更好地流入其他產(chǎn)業(yè)。

3、本次REITs試點(diǎn)，也是為了以后商業(yè)地產(chǎn)及租賃地產(chǎn)的信托基金打下了基礎(chǔ)。REITs本身就是一個(gè)很大的蓄水池，隨著REITs的發(fā)展，很可能沖抵掉房地產(chǎn)的投資屬性，使房地產(chǎn)回歸本質(zhì)。

基金和股票的區(qū)別

1、發(fā)行主體不同

股票是股份有限公司募集股本時(shí)發(fā)行的，非股份公司不能發(fā)行股票。投資基金是由投資基金公司發(fā)行的，它不一定就是股份有限公司，且各國的法律都有規(guī)定，投資基金公司是非銀行金融機(jī)構(gòu)，在其發(fā)起人中必須有一家金融機(jī)構(gòu)。

2、投資時(shí)間不同

股票是股份有限公司的股權(quán)憑證，它的存續(xù)期是和公司相始終的，股東在中途是不能退股的。而投資基金公司是代理公眾投資理財(cái)?shù)?，不管基金是開放型還是封閉型的，投資基金都有限期的限定，到期時(shí)要根據(jù)基金的凈資產(chǎn)狀況，依投資者所持份額按比例償還投資。

3、風(fēng)險(xiǎn)和收益不同

股票是一種由股票購買者直接參與的投資方式，它的收益不但受上市公司經(jīng)營業(yè)績的影響、市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)的影響，且還受股票交易者的綜合素質(zhì)的影響，其風(fēng)險(xiǎn)較高，收益也難以確定。

而投資基金則由專家經(jīng)營、集體決策，它的投資形式主要是各種有價(jià)證券及其他投資方式的組合，其收益就比較平均和穩(wěn)定。由于基金的風(fēng)險(xiǎn)較小，它的收益可能要低于某些優(yōu)質(zhì)股票，但其平均收益不比股票的平均收益差。

4、流通性不同

基金中有兩類，一類是封閉型基金，它有點(diǎn)類似于股票，大部分都在股市上流通，其價(jià)格也隨股市行情在波動(dòng)，它的操作與股票相差不大。另一類是開放型基金，這類基金隨時(shí)可在基金公司的柜臺(tái)買進(jìn)賣出，其價(jià)格與基金的凈資產(chǎn)基本等同。所以基金的流動(dòng)性要強(qiáng)于股票。

5、投資者的權(quán)益有所不同

股票和基金雖然都以投資份額享受公司的經(jīng)營利潤，但基金投資者是以委托投資人的面目出現(xiàn)的，它可以隨時(shí)撤回自己的委托，但不能參與投資基金的經(jīng)營管理，而股票的持有人是可以參與股份公司的經(jīng)營管理的。

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