對于離婚分房子這件事，很多人會下意識地認為，婚后取得的財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割。
但實際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時有沒有其他附加條件等，都會對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
1、能認定為夫妻共同財產(chǎn)的情況。
根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)?！睂τ诟改附o子女出資買房的情況，《婚姻法解釋(二)》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對待：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
2、不屬于共同財產(chǎn)的
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
登記前過戶，房子為他個人的婚前財產(chǎn)；登記后過戶，要根據(jù)房主的意愿確定。要么為夫妻共同財產(chǎn)，要么為房主明確表示僅贈與一方的個人財產(chǎn)。婚前接受贈與的，屬于受贈人的婚前個人財產(chǎn)；婚后接受贈與的，沒有特別約定的，屬于夫妻共有財產(chǎn)。