1、按份共有人可以由法院強(qiáng)制拍賣，或者共有人自行變賣其份額，但法院在拍賣過程中，應(yīng)通知其它共有人，保障其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)。

按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

依據(jù)《物權(quán)法》第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

2、共同共有房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行：

《物權(quán)法》第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

雖然物權(quán)法規(guī)定共同共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，必須由全體共有人同意才能轉(zhuǎn)賣他人。但為了防止共有人扯皮，《物權(quán)法》第九十九條 共有人約定不 得分割共有的 不動產(chǎn)，共有人有重 大理由需要分 割的，可以請求分割 。

法院的強(qiáng)制執(zhí)行，就屬于有重大理由需要分割的情形。在其他共有人不同意拍賣、分割的情況下，法院可對共有房產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣，在拍賣價款中留下其他共有人的份額財產(chǎn)后，所得款項用于執(zhí)行還款。

被執(zhí)行人與他人共有房產(chǎn)時，無論是按份共有、還是共同共有，法院強(qiáng)制執(zhí)行時均可以行使處置權(quán)，在保障其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)的情況下，法院可以拍賣、變賣該共有房產(chǎn)。