拆遷對于大部分人來說都是陌生的，被征收人難免會在面對還未琢磨透的拆遷門道時不知所措，吃虧上當(dāng)也是情有可原的。近年來，被無來由的扣上違章建筑稱號的房屋并不在少數(shù)，而且都被拆違的名義給拆掉了，這讓很多拆遷戶損失慘重。

拆遷和拆違，聽起來似乎并無多大區(qū)別。但其實不然，這拆遷中的學(xué)問可多了。事實上，拆除違章建筑和征地拆遷是兩種各異的法律程序，通俗來說，前者拆遷流程簡易、補償較少甚至零補償，是不可協(xié)商并強制進行的；后者則反之。

先看看拆除違章建筑和正常拆遷有啥區(qū)別？

拆除違章建筑是政府相關(guān)執(zhí)法部門對違法建設(shè)行為，行使城市管理的職能將其進行行政處罰 征地拆遷是指國家向單位或個人征收或征用土地使用權(quán)及地上建筑物，并按照被征地的價值評估給予補償以便滿足對公益利益需求的行政征收行為。

由此不難發(fā)現(xiàn)兩者在行政主體、執(zhí)法目的和適用的法律依據(jù)等方面都各有不同。

因此拆除違章建筑與征地拆遷本就是兩種完全截然不同的法律程序，拆除違章建筑不能演變成征地拆遷中最得力的輔助手段。

不過拆違在現(xiàn)實中其實是很好的拆遷手段。征收方往往以“違建”誤導(dǎo)被征收人，但大部分人事后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受了冤枉，卻很少運用法律手段進行維權(quán)。因此這更值得引起我們警惕。

拆遷中真有那么多違建要拆嗎？拆違增多的背后原因是什么？

導(dǎo)致這個結(jié)果的原因主要有以下幾點：

一、2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺后，拆遷戶已變成了縣級以上的人民政府，它與之前的房產(chǎn)開發(fā)商相比，優(yōu)勢在于能調(diào)動政府等相關(guān)執(zhí)法部門參與到拆遷問題中來；

二、為了實現(xiàn)土地財政的利益最大化，征收主體必須控制拆遷成本，在拆遷征收中違章建筑不予補償，因此如果認(rèn)定為違章建筑可以大大降低拆遷成本；

三、拆除違章的行政處罰涉及房屋的合法性，最終能夠決定房屋是否能夠繼續(xù)存在。一旦房屋不存在，即使是被違法拆除，后續(xù)的維權(quán)也會困難重重。因此拆除違章給被拆遷人的心理會產(chǎn)生極大的壓力，讓被拆遷人維權(quán)的念頭逐步打消。

也正是上述列舉的幾個原因?qū)е铝瞬疬`促拆遷成為征收方加快拆遷進程、降低拆遷成本的好手段。通常以手續(xù)不全一律按照違章建筑處理，通過自行拆除和給予很低的補償兩種方式，給被征收人施加壓力，進而推動整個拆遷的進程。所以近幾年來以拆違促拆遷已成為征收方屢試不爽的手段。

拆遷戶注意：手續(xù)不齊全的房屋≠違章建筑

基于我國特定的歷史背景，早前的政府對于房產(chǎn)類相關(guān)的審批的要求并沒有那么嚴(yán)格，尤其是八九十年代時的房屋都是沒有房產(chǎn)證的，但并不能將這些房屋一概歸類為違章建筑。

因此在整個征地拆遷中， 拆除違章建筑應(yīng)首先考慮房屋的特定歷史背景，而不是作為征收方促進拆遷的手段。手續(xù)不齊全的房屋在未經(jīng)主人同意評估價格前被隨意指定為違章并且拆除了的，都屬于侵犯了戶主的合法利益。

拆違只是拆遷方為了促進拆遷而才去的一種逼迫手段, 通常建造年限久遠和居住時間長的房屋，往往會被拆遷方誤導(dǎo)后掉進陷阱中。遇到這種情況一定不要慌張擔(dān)心拿不到合適的賠償款而妥協(xié)簽字。

應(yīng)及時的征地拆遷處理問題，以合法的手段爭取到滿意的賠償。