近些年，隨著經(jīng)濟水平的上升，國民對于生活質(zhì)量水平的要求越來越高，許多農(nóng)家樂就應(yīng)運而生了，但是由于我國相關(guān)法律法規(guī)并沒有針對農(nóng)家樂拆遷補償有明確的規(guī)定，各地在實施農(nóng)家樂拆遷時，很多征收方會選擇“一刀切”的方法，通過各種手段和理由降低對農(nóng)家樂的補償，以節(jié)省拆遷成本。今天北京京坤律師事務(wù)所高級合伙人史西寧律師就談一下補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，以及提醒各位農(nóng)家樂經(jīng)營者應(yīng)當在拆遷過程中避免哪些影響拆遷補償?shù)睦讌^(qū)。
一、農(nóng)家樂房屋的補償
目前農(nóng)家樂的房屋一般采用房屋重置成新價是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時，所必要的建筑費及其他費用和應(yīng)得利潤。史律師認為雙方可將該內(nèi)容約定好寫入拆遷合同，可參照市場價計算。房屋重置成新，不是以房屋新舊程度的現(xiàn)狀去重置，而是以能夠?qū)嶋H使用的現(xiàn)有房屋去重置。如果需要拆除的農(nóng)家樂位于城市周邊，還會涉及到區(qū)位價的問題，由于地理位置的不同，不同地區(qū)的土地質(zhì)量存在差別，補償價也不同。區(qū)位價是政府對不同地區(qū)的具體情況，所規(guī)定的補償價。

二、停產(chǎn)停業(yè)的損失
包括利潤的實際損失，實踐中各省市分別制定了不盡相同的補償標準，如按照被征收房屋市場評估價的10%確定，按照往年同一時期的實際利潤額，或者前3年平均效益，還包括征收拆遷過程中實際發(fā)生的費用，如因為搬遷導(dǎo)致增加的交通費用。裝飾裝修補償則是按照實際投入和損失計算，停產(chǎn)停業(yè)的損失還包括過渡安置費以及人員的安置費。

三、青苗補償費及地上附著物的費用
這部分補償要根據(jù)《土地管理法》相關(guān)法律規(guī)定，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補償標準進行補償。農(nóng)家樂征收中，主要包括房屋、樹木、青苗、其他附著物、養(yǎng)殖家禽等。具體來講，房屋主要分為磚木結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，簡易結(jié)構(gòu)等，樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經(jīng)濟類作物、糧油作物、果園、魚類，其他附著物主要包括橋梁、溝渠、魚塘、路面、圍墻、管道等。

四、注意的就是農(nóng)家樂所占土地是否合法
由于鼓勵發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，在2015年的時候很多老板都是受政府的號召開辦的農(nóng)家樂，所以他們就理所當然的以為自己是合法的受保護的。但其實根據(jù)我國《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》，通知中明確提出“支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè)。鼓勵利用村內(nèi)的集體建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，支持有條件的農(nóng)村開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
由于農(nóng)家樂此類征收對象由于補償項目繁雜，補償標準不一等情況，造成被征收人搞不清楚補償?shù)膬?nèi)容和標準，再加上征收拆遷的長期不規(guī)范，最終導(dǎo)致?lián)p失慘重。史律師在此提示，遇到以農(nóng)家樂違法為由進行低價的征收拆遷不要慌，及時尋求專業(yè)幫助，維護自身合法權(quán)益。

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