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樓市調(diào)控目的是什么？肯定不單純是降房價(jià)，降房價(jià)只是其中一小部分，降房價(jià)也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的必要前提，而防范風(fēng)險(xiǎn)才是最大的目的，但最終目的是要保障大家住有所居的夢想。
未來的房地產(chǎn)新格局也已基本形成，多主體供給，多渠道保障，購租并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)人們的居住夢。你也不用再糾結(jié)房價(jià)高低，因?yàn)楦吣阗I不起，低也不會(huì)低到你買得起。但一定有你該選擇的住房方式。那就是有錢人買商品房，買不起商品房也有點(diǎn)積蓄的可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，最后的人選擇租房同樣是生活，最后的兩個(gè)大招一定會(huì)成為未來解決百姓住房問題的重要組成部分。
馬云、李嘉誠都講過未來房子不值錢的話，甚至馬云還說未來8年房子如蔥，或者如樹葉，或者說未來的房子將一文不值。其實(shí)，馬云和李嘉誠等并不是說真的房子不值錢了，而是相對而言，沒必要再像以前那指著炒房獲取暴利了。
房地產(chǎn)的邏輯改變，不僅僅是賺錢邏輯，包括調(diào)控邏輯和思路。我一向建議，有錢又有資格當(dāng)然可以買，而且市場冷的時(shí)候買還比較合適呢。瘦死的駱駝比馬大，房地產(chǎn)再差他也賺錢，只要不炒房怕啥？錢足沒必要等幾年以后，但也不要繼續(xù)保持過去買房暴利的想法，未來房價(jià)不會(huì)大起大落，即使不好賣，租出去也可以啊，我是指大城市。


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房子以后肯定還會(huì)繼續(xù)升值的，但是這個(gè)升值呢分為幾部分，他并不會(huì)像去年或者是前幾年一樣瘋狂的上漲，這種現(xiàn)象是不會(huì)出現(xiàn)的，慢慢它的生長是怎樣的呢？
他其實(shí)是一個(gè)穩(wěn)定的，波動(dòng)的，向上，緩慢增長的一個(gè)過程，這個(gè)過程一方面受國家調(diào)控的影響，逐步的調(diào)控政策收緊，以及銀行信貸政策影響，導(dǎo)致資金進(jìn)入仍是不足，購房需求釋放緩慢，所以房價(jià)的上漲也是比較緩慢的。
另一方面呢，人民幣的貶值，還有整個(gè)樓市，建材市場的物價(jià)上漲等方面影響，都會(huì)對這個(gè)樓市的價(jià)格有一定的影響，尤其是土地市場上，土地每年在不斷的漲價(jià)。房子作為附加在土地上的附加品，與土地的價(jià)值也是有密切關(guān)系的。
雖然 說房價(jià)是一個(gè)上漲的過程，但是能作為國家這個(gè)政策的調(diào)控，他的最終目標(biāo)是要建立一個(gè)樓市長效穩(wěn)定的家的一種機(jī)制，讓更多的人有福居住，通過租賃住房或者是集體土地建設(shè)租賃房屋這種形式增加樓市的產(chǎn)品供應(yīng)和產(chǎn)品種類，使更多的人在選擇住房過程中有更多的選擇，可以租房，可以買，共有產(chǎn)權(quán)房，也可以買商品房，這樣不同的需求給予不同的人群。


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一般來說房子的位置有大和小兩類，大到地段優(yōu)越 ，小到占據(jù)樓王位置，這兩個(gè)位置如果都占據(jù)優(yōu)勢，那就是鐵定要升值了。
靠近核心商業(yè)及政務(wù)區(qū)，意味著配套設(shè)施無須擔(dān)憂；配套有好的學(xué)區(qū)，大城市的家庭都對教育的重要性有更深刻的認(rèn)識；交通便利，人流量大，那么升值潛力自然不小。近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化水平的不斷加快，各大城市商品房建設(shè)的力度、規(guī)模都在不斷加大，對于普通老百姓來說，購買商品房成為了一種新型的消費(fèi)途徑，而商品房價(jià)格的走勢、影響因素也自然牽動(dòng)著購房者的神經(jīng)。
部分購房者表示，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目品質(zhì)是最關(guān)鍵的因素，但優(yōu)越的教育資源也是不容忽視的一大要點(diǎn)。由此可見，能夠占據(jù)稀缺的醇熟教育資源，是何等難得！
那么，如果你現(xiàn)在的房子有教育資源可就要注意了，升值的潛力很大！


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房子在以后是否會(huì)升值還是貶值？這樣的問題本身不夠嚴(yán)謹(jǐn)！房子是商品房？還是其它性質(zhì)的房子？房子是在城市或鄉(xiāng)下？是在一二三四五，那一線城市？在我看來，就商品房而言，影響房價(jià)漲跌的主要因數(shù)，是城市、板塊、地段人居價(jià)值，而體現(xiàn)人居價(jià)值的是城市資源稟賦的集聚度。政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、醫(yī)療、科技六大資源決定一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，文明昌盛，居民生活美滿成度。資源價(jià)值上升的地方(大到城市，小到地段，板塊)，房價(jià)一定會(huì)漲，反之則會(huì)跌。房價(jià)漲跌誰做??？是開發(fā)商做主？還是政府做主？抑或是市場做主！在我看來，所有的影響因素，最終都只會(huì)通過影響供求關(guān)系來影響房價(jià)的。邏輯關(guān)系是，城市資源稟賦影響供求關(guān)系，供求關(guān)系影響房價(jià)。一般供大于求，房價(jià)下跌趨勢就明顯。反之，則上漲沒商量。


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【房子在以后是會(huì)升值還是貶值？】

這個(gè)問題挺有意思，48塊的中石油能解套嗎？到底能否解套？我覺得能啊。5年不行就10年，10年不行就50年，真不行就500年嘛。

上面的回答看似廢話，其實(shí)很多人問的問題本身就是廢話。如果我掐指一算告訴你房價(jià)100年后跌到人人都買的起別墅，剛需會(huì)等100年后買嗎？

短期看，目前的政策傾向非常明顯：”房住不炒“。如果把這個(gè)政策理解成ZF在幫著降房價(jià)，則需要多學(xué)習(xí)房地產(chǎn)多學(xué)習(xí)政策。ZF要的是穩(wěn)定！


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從長遠(yuǎn)來看，房子還是要升值的。主要原因有貨幣不斷增加的因素，物價(jià)上漲的態(tài)勢難以逆轉(zhuǎn)，水漲船高房價(jià)會(huì)跟著上漲。
另外城市土地已經(jīng)成為稀缺資源，有不可再生性，土地出讓價(jià)格也不會(huì)下降的，另外建筑材料和人工成本不可能下跌。從發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場來看，房價(jià)也一直處于上升的趨勢。


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在中國（其實(shí)不僅僅在中國），房子都是強(qiáng)地域?qū)虻?。?qiáng)地域?qū)蚴裁匆馑寄兀?br>
就是脫離地域談房價(jià)是沒有意思的。里面有三層意思：

1，看全國范圍的整體房價(jià)趨勢沒有意義

2，房價(jià)，跟人口多少?zèng)]太大關(guān)系，跟購買力水平有關(guān)系


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??萬科·翡翠云圖??

??海淀新中心 萬科公園墅??

??樓盤地址：海淀黑龍?zhí)堵放c向山路交匯處
??環(huán)線位置：西北五環(huán)外
??開發(fā)商：北京萬科


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【房子會(huì)升值還是貶值】
問：
1、 房子在以后是會(huì)升值還是貶值？
2、 未來的房子會(huì)有多貴？
3、 房地產(chǎn)限購會(huì)越來越嚴(yán)嗎？

答：


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保值，抵抗通貨膨脹。

近五到十年內(nèi)，一線樓市很難呈現(xiàn)超過30%的年收益。18+1d之后，xx將建立房住不炒的長效機(jī)制。

二三線目前還有余力?


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一線將來對普通人而言，已經(jīng)放棄購買這個(gè)選項(xiàng)。38線乃至農(nóng)村的，會(huì)大大貶值。判斷一個(gè)地方未來房子是升值還是貶值，看看它的人口是凈流入還是流出即可。?


點(diǎn)評：
房子其實(shí)一直都沒有太升值，只是隨著通貨膨脹保值而已。十年前一平米相當(dāng)于一千碗涼皮，今天還相當(dāng)于一千碗涼皮。?


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你要了解清楚房子是來住，深圳這種一線城市每年都上百萬新人進(jìn)來，房子是不是貶值。升值要就要看位置和周邊配套。?


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限購只是zf限制過快上漲的手段，但并不是不愿意上漲，畢竟絕大多數(shù)城市的主要財(cái)政收入是靠拆遷賣地?


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跟你所處的城市有關(guān)系，一線二線，肯定升值；如果是三線四線，房子也能升值，但多半流動(dòng)性差。?


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不能一概而論。京滬和強(qiáng)二線的房子能跑贏通脹，其余空心化地區(qū)自求多福吧！?


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其實(shí)房子一直沒漲價(jià)，只是我們的貨幣總量一直在增加。?


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最簡單，最保守，最準(zhǔn)確的回答是，會(huì)保值。?