房屋價(jià)值包括哪些？

(房屋征收，劃撥土地使用權(quán)免征土地增值稅，增值額全歸使用權(quán)人，應(yīng)當(dāng)全額補(bǔ)償，分清商品價(jià)值與產(chǎn)品價(jià)值，不得混淆)價(jià)值指生產(chǎn)者的社會(huì)勞動(dòng)消耗，是指物化勞動(dòng)消耗與活勞動(dòng)的消耗，就是指料、工和費(fèi)用的支出，產(chǎn)品的價(jià)值就是產(chǎn)品的生產(chǎn)成本。房屋價(jià)值包括房屋占用土地的使用權(quán)價(jià)值，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國家稱出讓，贈(zèng)與國家稱劃撥，劃撥土地使用權(quán)增值無成本，零抵扣，按四級超率累進(jìn)稅率60%繳納土地增值稅，房屋征收免征土地增值稅，讓利于民，土地使用權(quán)增值額全歸土地使用權(quán)人。

征收部門實(shí)施單位不得以土地為國家所有為由，少補(bǔ)土地使用權(quán)價(jià)值是非法侵占無形資產(chǎn)，違反憲法第13條規(guī)定，買賣物品是貨物或者商品，買賣就是轉(zhuǎn)讓，包括出售、交換即以物易物，市場價(jià)格商品價(jià)值，會(huì)計(jì)法、財(cái)務(wù)管理制度，結(jié)轉(zhuǎn)生產(chǎn)費(fèi)用，產(chǎn)品單位成本等于商品保本價(jià)格。非賣物品是產(chǎn)品，保本價(jià)格，成本價(jià)值。比如，開發(fā)商的房屋賣就是商品房，市場價(jià)值，自產(chǎn)自用的辦公用房、售樓廳、配套警務(wù)室、活動(dòng)室等自用就是產(chǎn)品價(jià)值。

房屋征收不是沒收，征補(bǔ)條例第2條征收個(gè)人住宅，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，補(bǔ)是給錢,"償"查新華字典是歸還。貨幣補(bǔ)償是征購房屋，賣屋市場價(jià)格，商品價(jià)值，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是征換房屋，非賣物品是產(chǎn)品，產(chǎn)品房保本價(jià)格，成本價(jià)值。貨指貨物是商品，幣是特殊商品，商品轉(zhuǎn)移是轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)，產(chǎn)品轉(zhuǎn)移互換流轉(zhuǎn)，涇渭分明，不得混淆。貨幣補(bǔ)償，賣斷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)給錢，政府組團(tuán)購房是為人民服務(wù)，被征購人應(yīng)該感激，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

依590號(hào)令第21條，地方政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段房屋。不提供調(diào)換的房屋違規(guī)。各家算好自家?guī)ぃ髦剡x擇補(bǔ)償方式。補(bǔ)償方案公布30日，遵求意見，被征收人書面提出修改意見，提不提與改不改是法律程序，不表態(tài)表的，是默認(rèn)補(bǔ)償方案正確，一經(jīng)公布，默認(rèn)者依法遵守，這是法律程序第一步，一步錯(cuò)百步錯(cuò)。

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