買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)有哪些降低風(fēng)險(xiǎn)的方法？

時(shí)間：2020-07-16 來(lái)源：法律投稿

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降低風(fēng)險(xiǎn)的具體方法有三：
（1）在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定關(guān)于戶(hù)口遲延遷出的違約金條款，督促出賣(mài)人履行房屋原戶(hù)口遷出義務(wù)并確保該戶(hù)口有入學(xué)資格。
（2）在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)置先履行抗辯權(quán)條款，預(yù)留一部分未付房款。待出賣(mài)人履行了房屋原戶(hù)口遷出義務(wù)、并確認(rèn)了該戶(hù)口有入學(xué)資格后再行支付。
（3）設(shè)定重置差價(jià)補(bǔ)償條款。具體為如果出賣(mài)人最終不能履行遷出戶(hù)口并確保房屋戶(hù)口有入學(xué)資格的義務(wù)，則買(mǎi)受人可在選擇解除合同的同時(shí)，要求出賣(mài)人承擔(dān)在該學(xué)區(qū)或者相似學(xué)區(qū)重新購(gòu)買(mǎi)房屋的額外差價(jià)。

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