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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過哪些方式解決?

開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過哪些方式解決?

時(shí)間:2020-07-16 來源:法律投稿
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(1)協(xié)商解決

如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的,又兩種方式來協(xié)商解決:一種是在一定期限內(nèi),購房者不退房,而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在協(xié)商的時(shí)候,一定要記得帶上購房合同,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。

(2)發(fā)律師函

如果說協(xié)商未果的話,大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用,催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題,發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強(qiáng)制性,如果對(duì)方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。

(3)提起訴訟

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,那么購房者就可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

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