老人家的房子過戶給自己

時(shí)間：2020-08-07 來源：法律投稿

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可以如下操作
1無論那種情況，必須還清貸款才可以辦理過戶手續(xù)（無論是老人家當(dāng)年申請的房貸，還是接力貸，經(jīng)營貸都是一樣需要結(jié)清）

2過戶手續(xù)有兩種，一種是老人家身體健康的前提可以自主辦理交易過戶手續(xù)，將來按照買入的發(fā)票價(jià)格賣給子女，屬于近親交易，只要滿2年了，就免個(gè)稅，免增值稅（豪宅也是免），只需要交契稅即可。

3建議老人家提前辦理委托公證書，子女可以以老人家的名義賣房，或者處理其他事宜，注意不能老人家委托子女，子女又將這套房子賣給子女本人。

4如果沒有及時(shí)處理，一旦老人家百年，那就需要辦理繼承手續(xù)了。建議提前出遺囑公證書，否則繼承手續(xù)很繁雜，費(fèi)用也高。

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