1、告知程序
必須告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地集體經(jīng)濟組織和住戶。
2、確認程序
當?shù)貒临Y源部門應對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地集體經(jīng)濟組織、住戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。
3、聽證程序
在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應告知被征地集體經(jīng)濟組織和住戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
4、報批程序
市、縣人民政府土地行政主管部門必須按照《建設(shè)用地審查報批管理辦法》的規(guī)定，及時擬定“一書四方案”經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。
5、“兩公告一登記”
征用土地方案經(jīng)依法批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內(nèi)，在被征用土地所在地的區(qū)、街道內(nèi)以書面形式公告。
被征收人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持相關(guān)權(quán)屬證明到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。
公告期滿后，市、區(qū)人民政府土地行政主管部門根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬訂征地補償、安置方案并在被征用土地所在地的市區(qū)范圍內(nèi)公告。
6、補償安置聽證程序
被征地公民在該征地補償安置方案制訂之前有權(quán)申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。
7、補償安置落實
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門應當依照征地補償、安置方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民足額支付補償安置費用，并落實農(nóng)業(yè)人口安置問題。
按照在常規(guī)征收過程中應是缺一不可的。因此，當您遇到征收卻被告知土地性質(zhì)早已變化時必須提高警惕，您的合法權(quán)益可能面臨損失。此時您可以采用以下幾種方式避免損失：
1、及時詢問征收方：土地性質(zhì)何時變更、變更的原因和變更后的補償安置政策；
2、對土地性質(zhì)變更方面的法律規(guī)定不太清楚，對征收程序還比較模糊，及時了解隨意變更土地性質(zhì)可能存在的問題；
3、有針對性的申請信息公開程序，根據(jù)《政府信息公開條例》的規(guī)定，利害關(guān)系人有權(quán)利自己或委托律師向有關(guān)部門申請信息公開，通過法定程序要求其公開相關(guān)審批文件，了解具體情況，保證知情權(quán)；
4、在不清楚相關(guān)政策，無法確定是否是按照法定程序征收時被要求簽訂協(xié)議一定要慎重，以防合法利益受損；
5、需要注意征收方是否按照法律規(guī)定履行法定程序，若發(fā)生程序缺失或者顛倒，對被征收人非常不利，此時一定要咨詢專業(yè)人士，商議如何盡量減少損失。
土地性質(zhì)絕不可能隨意變更，為國有土地必須遵循法定程序。以土地性質(zhì)變更為由不給或者少給補償是嚴重違反法律規(guī)定的行為。