1、評估的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

2、評估包括

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

3、評估考慮因素

被征收房屋價(jià)格應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑機(jī)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地性質(zhì)等因素。

4、房屋產(chǎn)權(quán)及面積認(rèn)定

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

征地拆遷之中，評估報(bào)告的結(jié)果是否合理、公平、公正取決于法律法規(guī)，評估的結(jié)果直接影響到房屋的補(bǔ)償，關(guān)乎到我們被拆遷人的原有生活是否改變。