土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
土地使用權(quán)劃撥，是指市級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令〔1997〕第224號(hào)）第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！?br>第二條規(guī)定：“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
（三）房屋買(mǎi)賣；
（四）房屋贈(zèng)與；
（五）房屋交換?！?br>從所列舉的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為中并不包括國(guó)有土地使用權(quán)劃撥，并且《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）明確規(guī)定：先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。
由此可見(jiàn)，公司以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不需要繳納契稅。