按照法律規(guī)定，購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體必須是房屋所在地同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，否則雙方的房屋買賣合同將會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。近日，江西省瑞昌市人民法院審結(jié)了一起農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案，因買方不是房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方房屋買賣合同被判決無(wú)效。

??被告朱某某系瑞昌市碼頭鎮(zhèn)新風(fēng)村九組村民。原告某村民委員會(huì)欲將其所有的老村部房屋整體出售，被告朱某某有意向購(gòu)買。2017年12月原告某村民委員會(huì)與被告朱某某簽訂房屋買賣合同。合同約定：總購(gòu)房款為元；被告購(gòu)買后擁有原建筑及后期增加建筑的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)；有關(guān)房產(chǎn)及土地使用權(quán)糾紛問(wèn)題，原告無(wú)條件協(xié)調(diào)處理好；付款方式為簽訂協(xié)議后被告支付元，2018年12月31日前支付剩余元。

??合同簽訂后，被告因定期存款未到期，只支付了購(gòu)房款元，原告也同意被告在定期存款到期后支付第一筆購(gòu)房款尾款元。原告收到購(gòu)房款元后隨即將房屋鑰匙交給被告。因合同簽訂后有其他買主愿意購(gòu)買該房屋，原告便與被告協(xié)商解除合同，并且拒絕接收被告支付的剩余購(gòu)房款。后因雙方對(duì)合同解除后的補(bǔ)償事宜未談妥，原告訴至法院，要求確認(rèn)合同無(wú)效。

??瑞昌法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同屬無(wú)效合同。此案中原、被告之間買賣的房屋，是農(nóng)村宅基地上的房屋。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相關(guān)聯(lián)，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得。被告朱某某不是被交易房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無(wú)權(quán)取得該宅基地的使用權(quán)。雙方的房屋買賣合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。故法院依法判決原告某村民委員會(huì)與被告朱某某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。