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在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”。
“一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果:
第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。


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一房多賣的法律關(guān)系并不復(fù)雜。售房者先后多次將房屋售賣給不同的買受人，參考以下情形進(jìn)行區(qū)分：
首先，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。我國物權(quán)法關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定為登記制，即商品房買賣過程中一定要履行房屋過戶登記手續(xù)才能夠獲得房屋的所有權(quán)。
其次，其他購房者可以要求售房者返還購房款并購房者的違約責(zé)任。即使其他購房者不能依法取得房屋的所有權(quán)，但雙方的房屋買賣合同依然有效。但是又不能履行過戶手續(xù)，這就會導(dǎo)致房屋買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)。在這種情況下其他購房者可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失直至承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。


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權(quán)利。 但在大部分“一房多賣”的情況下，多個買受人均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等原因進(jìn)行針對性判定。 Q：“一房多賣”是房產(chǎn)交易中常見糾紛，該如何權(quán)益，給買房人帶來房屋產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)損失等問題。那么，“一房二賣”常見情形有哪些，遇到該如何解決呢？天榮律所律師為您整理總結(jié)了以下四類常見的“一房一房二賣購房者如何去防范以及處理？讓我們先了解一下一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同... 也不能適用《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因?yàn)樵摲ㄋ{(diào)解的是經(jīng)營者與消費(fèi)者


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一房二賣購房者如何去防范以及處理？讓我們先了解一下一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同... 也不能適用《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因?yàn)樵摲ㄋ{(diào)解的是經(jīng)營者與消費(fèi)者如何防止“一房多賣”，重中之重是盡快辦理過戶登記，完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)... 如果在購買房屋遇到“一房多賣”法律糾紛時，建議盡快委托律師處理，維護(hù)自身合法權(quán)益怎么做，經(jīng)過律師的詢問，張先生告訴了律師自己的遭遇：原來，張先生竟遭遇了一房二賣，眼看就差過戶的房子就這樣與自己失之交臂，在房子權(quán)利保障。 四、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》與懲罰性賠償責(zé)任的適用 我國于1993年10月31日頒布了《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益


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什么樣的情況屬于一房多賣？（1）開發(fā)商與不同的購房者分別簽訂了商品房買賣合同；（2）兩份商品房買賣合同均合法有效。
只要房屋買賣合同都是當(dāng)事人自愿簽訂的，內(nèi)容合法，沒有惡意串通，侵害國家、集體或者第三者的利益等合同法52條認(rèn)定無效的情形，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同是合法有效的。

如果是無效合同，比如開發(fā)商與第三方惡意串通，購房者可以主張?jiān)摵贤允紵o效，請求撤銷房屋所有權(quán)登記，要求開發(fā)商繼續(xù)履行自己的買賣合同。
在一房二賣，且兩份合同都有效的的情況下，房屋所有權(quán)的認(rèn)定規(guī)則如下：
看誰已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。已經(jīng)辦理過戶登記的購房者優(yōu)先保護(hù)所有權(quán)。
都沒有過戶登記看誰已經(jīng)合法占有房屋。已經(jīng)交付入住的購房者優(yōu)先保護(hù)。


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解決。 買的二手房，房東一房多賣，我成了3個買家中最幸運(yùn)的那個，過戶了。之后兩年內(nèi)，頻繁被另兩個買家上門騷擾，說我詐騙、一房多賣權(quán)利。 但在大部分“一房多賣”的情況下，多個買受人均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等原因進(jìn)行針對性判定。 Q：“一房多賣”是房產(chǎn)交易中常見糾紛，該如何消費(fèi)者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益權(quán)利一房二賣購房者如何去防范以及處理？讓我們先了解一下一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同... 也不能適用《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因?yàn)樵摲ㄋ{(diào)解的是經(jīng)營者與消費(fèi)者


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一房多賣的情況，在購房時，一是要注意交定金前，應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。二是要及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣保障購買人將來取得物權(quán)，按照約定向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所作的登記。在二手房買賣中“一房二賣”（甚至數(shù)賣一套房子?？梢姺慨a(chǎn)交易對于絕大多數(shù)家庭，都是大事，風(fēng)險管控顯得尤為重要。一、首先明確兩個概念：房屋買賣權(quán)益，給買房人帶來房屋產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)損失等問題。那么，“一房二賣”常見情形有哪些，遇到該如何解決呢？天榮律所律師為您整理總結(jié)了以下四類常見的“一房二賣一房二賣購房者如何去防范以及處理？讓我們先了解一下一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同...也不能適用《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因?yàn)樵摲ㄋ{(diào)解的是經(jīng)營者與消費(fèi)者


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作為買方，賣方一房二賣就是根本行違約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)生房主一房多賣，且合同均有效，買方都要求繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)按以下順序履行買賣合同：

1、優(yōu)先履行已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的買賣合同。房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)確定其歸屬，如果幾份買賣合同中，有一份不但簽訂且已經(jīng)過戶完畢，無特殊情況，應(yīng)優(yōu)先履行該份合同。

2、均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，如果有一方已合法占有房屋，應(yīng)認(rèn)定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。


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一房多賣的，首先辦理過戶手續(xù)的買家可以取得房屋所有權(quán)。其他買家，可以依據(jù)合同要求違約賠償，或者要求侵權(quán)賠償，二選一。要求違約賠償?shù)?，合同有違約條款的，可以按照條款要求賠償，也可以要求雙倍定金賠償。要求侵權(quán)賠償?shù)?，可以列舉自己的損失要求賠償，包括因?yàn)楹炗嗊@份買房合同造成的無法購買其它房屋產(chǎn)生的損失（即房價上漲造成的損失）。


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1、如果你熟悉二手房交易流程，可以通過調(diào)產(chǎn)證、網(wǎng)簽付款等一系列操作避免部分風(fēng)險
2、找一家靠譜的中介，不要貪圖便宜，因小失大
3、買新房也可以避免這一煩惱


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法律 預(yù)告登記制度了解一下，如果購買期房的話，可以在簽訂合同后進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記后，購房人不同意的話，那么同一套房子就不能賣給別人了，所以多做一個登記，就能規(guī)避很多風(fēng)險


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一房多賣，知道后要維權(quán)，向法院申請維權(quán)等方面的問題。如何解決。


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一房多賣，違反法律規(guī)定。賣房者應(yīng)當(dāng)雙倍賠償損失。