重慶一物業(yè)公司堵塞“生命通道”被判擔責

發(fā)生火災，消防車因為物業(yè)公司設置的鐵制地樁占用了消防車通道進入不了小區(qū)。近日，重慶市渝北區(qū)人民法院審結(jié)一起物業(yè)服務合同糾紛案，物業(yè)公司因堵塞“生命通道”，延誤火災撲救，造成小區(qū)業(yè)主損失擴大，被判決承擔30%的賠償責任，共計賠償原告財產(chǎn)損失4萬余元。

猶某系重慶市渝北區(qū)某小區(qū)業(yè)主，被告系原告所在小區(qū)物業(yè)服務公司。27年3月19日，原告房屋室內(nèi)發(fā)生火災。重慶特警支隊接到火警趕赴火災現(xiàn)場，進入小區(qū)時發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司設置的鐵制地樁占用了消防車通道，阻礙消防車通行，影響了火災撲救。最終，火災導致燒毀原告戶內(nèi)家具、電器，并造成原告及其四鄰的房屋不同程度受損，過火面積20平方米，直接財產(chǎn)損失13.67萬元。

法院經(jīng)審理認為，原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務合同》第三條中明確約定，被告應保持公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、共用天線、機電設備、電梯、消防裝置、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復。案涉小區(qū)的《業(yè)主臨時公約》也規(guī)定，物業(yè)管理公司為小區(qū)公共區(qū)域的防火責任人，各業(yè)主（使用人）為其自用單元的防火責任人；禁止占用、堵塞樓道、走廊、消防通道及安全出口，以保證公共通道的暢通和消除消防隱患。因被告存在設置鐵制地樁占用消防通道、阻礙消防車通行、影響火災撲救的行為，違反了上述約定及規(guī)定，故應當認定被告存在違約行為。被告堵塞消防通道，致使消防隊員不能第一時間趕到火災現(xiàn)場進行滅火，進而造成原告損失的擴大，被告對此應當承擔賠償責任。綜合考慮被告的過錯程度，法院判決被告承擔30%的賠償比例。

■法官說法■

依法成立的合同受法律保護，合同當事人均應按照合同的約定全面履行各自的義務。本案中，原、被告雙方系物業(yè)服務合同關系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！蔽飿I(yè)公司應按照合同約定保證消防通道的暢通、消除消防隱患。否則，根據(jù)其違約程度、違約行為對火災的影響，可能被判決承擔相應的違約責任。

當然，小區(qū)安全環(huán)境的營造也并非物業(yè)公司一方之責，而是需要業(yè)主與物業(yè)公司共同配合。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務過程中，應當強化守約意識，不能為了解決小區(qū)業(yè)主車輛停靠問題，簡單以設置地樁來解決，而是應當加強對小區(qū)車輛停放的規(guī)范管理，及時勸導駕車占用消防通道的業(yè)主駛離，并加大對消防通道乃生命通道的宣傳力度，進一步增強小區(qū)業(yè)主的安全意識，杜絕消防安全隱患。同時，小區(qū)業(yè)主也應當嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，自覺將車輛停在車位上，從而保障“生命通道”的暢通無阻。