今天我們主要來(lái)分析兩個(gè)方面的內(nèi)容：訴訟思路如何取舍？執(zhí)行異議之訴如何進(jìn)行？
一、訴訟策略怎么選？
1、買賣合同繼續(xù)履行之訴？容易敗訴！
買家（乙方）到法院起訴賣家（甲方），要求繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。法院通常會(huì)以案涉房屋有另案查封為由駁回原告的訴訟請(qǐng)求。如上訴，二審判決很有可能是：駁回上訴，維持原判。所以不建議硬著頭皮去打買賣合同繼續(xù)履行的官司。
2、申請(qǐng)案外人執(zhí)行異議、執(zhí)行異議之訴！
建議思路：買家（乙方）先提執(zhí)行異議（之訴），勝訴解封后再起訴繼續(xù)履行合同（協(xié)助辦理過(guò)戶）的訴訟。如果執(zhí)行異議訴中，按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行的，法院支持解封、排除債主（丙方）執(zhí)行查封勝訴概率更大。
二、案外人的執(zhí)行異議之訴的訴訟程序？
1、原、被告訴訟主體怎么定？
買家（乙方）提起執(zhí)行異議之訴的，以申請(qǐng)執(zhí)行人即債主（丙方）為被告。被執(zhí)行人即賣家（甲方）反對(duì)案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告；賣家（甲方）不反對(duì)案外人異議的，可以列被執(zhí)行人為第三人。
2、訴訟請(qǐng)求怎么寫(xiě)？
（1）不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；（2）提出確認(rèn)權(quán)利請(qǐng)求（目的為了排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的執(zhí)行）。
3、判決結(jié)果一般會(huì)怎么樣？
（1）理由成立，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；（2）理由不成立，判決駁回訴訟請(qǐng)求；（3）同時(shí)對(duì)確權(quán)訴訟一并裁判。
三、案外人執(zhí)行異議之訴的法律依據(jù)
1、《民事訴訟法》第二百二十七條案外人異議執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
2、《民訴法司法解釋》第三百零五條案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）案外人的執(zhí)行異議申請(qǐng)已經(jīng)被人民法院裁定駁回；（二）有明確的排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，且訴訟請(qǐng)求與原判決、裁定無(wú)關(guān)；（三）自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀之日起十五日內(nèi)決定是否立案。
3、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。
4、《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第一百二十七條【案外人系商品房消費(fèi)者之外的一般買受人】。???,上海任芳芳律師：房屋買賣合同已簽訂，買家過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房子被法院查封，該怎么辦？