我們一起聊一聊還建房購買那些事
近幾年隨著武漢經(jīng)濟發(fā)展的需要，武漢出現(xiàn)了大規(guī)模的拆遷與還建工程，這也使得還建房成為了近兩年交易的熱點，那么我們再交易還建房時有哪些問題呢？原來武漢市還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要滿5年才能上市交易；一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證，然后進行買賣過戶。但是不少人選擇在辦證之前私下簽訂買賣協(xié)議，是提前進行的買賣行為?？赡⒁饬松形崔k“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買賣協(xié)議，屬于暗箱操作行為;如果購買這樣的“動遷安置房”，購買人存在合同可能被認定為無效，從而最終無法取得合法產(chǎn)權(quán)證的風險。不少拆遷房在買賣的時候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長，往往在此過程中出現(xiàn)大量不可預(yù)知因素，比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況，這將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。因此建議您在購買還建房時一定要充分考慮各種因素，并詢問相關(guān)律師給予意見。
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