拆遷房屋必須具備的三個文件

城市居民其實對于拆遷喜聞樂見，甚至期待自己家也能被拆遷，但是關(guān)于拆遷的流程、程序、規(guī)范等方面，其實還不怎么了解。房子說拆就能拆？拆遷必須具備這三個條件。房子突然要被拆遷，假如這三個文件不齊全，千萬答應(yīng)不得。

土地征收流程其實并不復(fù)雜，首先是發(fā)布土地征收決定公告，發(fā)布明確的補償安置方案，接下來拆遷承包公司對被拆遷人土地房屋等方面進(jìn)行評估，在評估公司做出評估報告之后，拆遷公司應(yīng)將該報告送與被征收人，由被征收人進(jìn)行簽收，如果被征收人確定統(tǒng)一，并簽訂補償安置協(xié)議，拆遷方才可以正式進(jìn)行拆遷工作。也就是說，拆遷方想要拆除被征收人的房屋，需要具備以下這三種文件：

一、房屋征收決定以及補償決定

如果拆遷房想要正式實施房屋征收，首先需要發(fā)布房屋征收公告，公告內(nèi)容包括征收內(nèi)容包括征收原因、目的、征收期限、征收范圍以及征收承包單位，保證每一個被征收人都能知道，假如被征收人對公告有什么異議的話，可以通過行政復(fù)議火訴訟的方法拒絕征收。

二、房屋評估報告

房屋評估報告主要是對房屋的價格進(jìn)行評估，方便對被征收人進(jìn)行補償，評估房屋價值之時，不僅需要對房屋本身的面積專修等方面進(jìn)行評估，身子房子附帶的院子、空地，同樣需要進(jìn)行補償，如果被征收人并無異議，則可進(jìn)行拆遷，假如被征收人沒有收到該報告，則被視為非法拆遷。

三、房屋征收補償決定

如果被征收人與拆遷方在補償安置方面無法達(dá)成一致，或者說被征收房屋產(chǎn)權(quán)歸屬并不明確，為保證施工正常進(jìn)行，拆遷方需要并且有權(quán)力提出補償決定，推動原計劃執(zhí)行，否則拆遷方也將被視為非法強拆。
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