房子卻被誤拆、偷拆，被拆遷人該怎么維權(quán)？

房子被拆，區(qū)分對待，采用合適的維權(quán)手段，也能爭取到合理的補償或者賠償，保障權(quán)益。

一、房子被“誤拆、偷拆”，取證很關(guān)鍵，行政訴訟是必須

實踐中，誤拆、偷拆主要是拆遷方對付“釘子戶”的手段。因為“誤拆”的違法成本低，所以很多拆遷方會通過“誤拆”來達到強制拆除他人的房屋目的。而“偷拆”則更加復(fù)雜，拆遷方各個單位之間往往可以互相推諉，沒人給個準確的說法，致使被拆遷老百姓告狀無門，拆遷問題長期得不到妥善解決。

那面對沒有補償手續(xù)，房子卻被誤拆、偷拆，被拆遷人該怎么辦呢？

嚴格來說，誤拆、偷拆實質(zhì)上是違法強拆，是拆遷方利用職權(quán)之便侵犯被拆遷人的財產(chǎn)權(quán)益，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。即《國家賠償法》第二條規(guī)定：國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員行使職權(quán)，侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益的情形，造成損害的，受害人有取得國家賠償?shù)臋?quán)利。

也就是說，房子被誤拆、偷拆后，被拆遷人可以通過行政訴訟要求國家賠償。除此之外，也可通過訴訟來追究涉事行政機關(guān)的行政責(zé)任、施工方的違約責(zé)任，行政機關(guān)還有可能承擔(dān)其他責(zé)任比如刑事責(zé)任等。但涉及到法律訴訟，證據(jù)很關(guān)鍵。被拆遷人必須有證據(jù)證明自己房子的損毀是因為拆遷方的誤拆、偷拆造成的，在這樣的前提下，才有可能獲得房子被偷拆、誤拆的賠償利益。再者，也盡可能提供出房子系拆遷方相關(guān)單位誤拆、偷拆的證據(jù)線索。

二、房子系司法強拆，可依法尋求補償協(xié)議中的補償利益

《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

你的房屋是法院根據(jù)前述程序進行強制拆遷的，這是合法的強拆。這時候被拆遷人可依據(jù)之前與拆遷方協(xié)商的補償協(xié)議要求拆遷補償利益。

在此要注意的是，實施司法強拆要注意以下幾點：

1、申請人是否適格。即申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權(quán)利；

2、申請期限是否符合法律規(guī)定。即該征收補償決定是否尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。

3、被申請人是否履行法定義務(wù)。即征收補償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實。任何強制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強拆過程中，同樣需要具備這一事實要件。若被征收人主動履行補償決定，則司法強拆即失去了事實基礎(chǔ)。

房子被拆，拆遷博弈并非一敗涂地了。根據(jù)不同的拆遷方式有不同的應(yīng)對措施。被拆遷人要時刻保持理智和積極的應(yīng)對心態(tài)，即使房子被拆遷，只要有不合理或者不合法的情形存在，就有可爭取賠償或補償?shù)目臻g。當(dāng)然，房子不被拆之前就開始維權(quán)救濟，相對于房子被拆后再去維權(quán)肯定要有利得多。但就算房子被拆了，也能有爭取權(quán)益的機會。但一定要保留好各種證據(jù)，證據(jù)是維權(quán)的關(guān)鍵。

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