住房貸款超過1000w能貸出來嗎？

答：

1000萬可以說是可以貸款的，也可以說是很難貸款的

申請1000萬，30年，利率上浮10%（也許可以低一些），等額本息，月供是.67
按照兩倍月供來計(jì)算，月收入需要達(dá)到11萬多！

一個(gè)人，或者夫妻月收入11萬，顯然是有的，但是不太多見（這里還不能考慮其他負(fù)債，如果有其他負(fù)債，對于月收入的要求更高了）。即便月收入5萬，也算是高收入家庭了。

如果某借款人真的月收入超過11萬，貸款是很容易的，銀行也很樂意認(rèn)識這些高管，優(yōu)質(zhì)客戶啊！如果真實(shí)收入不到，光靠做流水，虛假資料，其實(shí)很難的！畢竟風(fēng)險(xiǎn)很高，銀行也擔(dān)心，作為借款也要注意還款的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楣鈶{收入證明，銀行流水，銀行未必相信的，可能會去借款人公司考察一下。

另外借款1000萬，房價(jià)至少1429萬了（首付三成），這些多數(shù)屬于豪宅了，只要房子的單價(jià)低于10萬，房子的面積就可能超過144平方米了。那么只要曾經(jīng)有過貸款記錄，或者當(dāng)前名下有房，首付就需要7成了，這樣子，貸款1000萬的房子，房屋價(jià)達(dá)到了3333萬以上，確實(shí)是豪宅了！首付要求也很高了。

我個(gè)人理解，如果真的首付足夠，收入證明和流水比較真實(shí)（稍微高一些也問題不大，比如月收入8萬以上，開收入證明11萬肯定沒問題）貸款1000萬是可以成功的。

如果真實(shí)背景是屌絲，想通過提前注冊一個(gè)虛假公司，做一份虛假流水（也是銀行打印的），首付也不足額，我還是建議不要去碰1000萬的房貸。

當(dāng)然了，資深的投資客，月供5萬以上也不是啥事，這是不同級別的操作了！