我在購房過程中，付清了首付。因為開發(fā)商合作的貸款部門，按揭和銀行面簽分兩次進行，為了節(jié)省時間，我自己另找銀行，按揭，并且辦理面簽，一次完成！但是開發(fā)商提出，要求銀行同貸書出來后，才可以簽購房合同和網(wǎng)簽。開發(fā)商的要求合理嗎？我是異地購房，不可以等同貸書太久！我該怎么辦？

按揭答：

謝謝你的打賞提問。
我其實不太理解你是如何做到的！
你說你自己找銀行，意思這個銀行發(fā)展商不認可的，我不知道這樣子的銀行同貸書是如何出來的！

你申請貸款，需要業(yè)主同意，這里業(yè)主就是發(fā)展商，所以貸款是否成功需要發(fā)展商配合提供很多證件。由于你購買的是一手樓，光發(fā)展商提供全套資料是遠遠不夠的，還需要專門簽訂一個合作協(xié)議（一手樓特殊）。

而且這個還不是支行和發(fā)展商簽署，還需要分行介入，簽署這份合作協(xié)議可不是小事。

問題來了，我的納悶在于，從你的描述分析，貌似尚未簽約，故而這個時候銀行應該拒絕收你的資料，因為純粹和你簽約沒有任何意義的，發(fā)展商也不應該簡單地說等同貸書。

發(fā)展商為何要等同貸書，其實就是對同貸書沒有信心，根本出不來的！

發(fā)展商不覺得可以出同貸書，所以要求確定出同貸書才進行下一步，這里有一個問題，一手樓的網(wǎng)簽與二手樓不同，一手樓一旦網(wǎng)簽了，房子就是你的名套數(shù)證明就可以查出來了，所以這是非常嚴肅地一件事情。
問題是萬一同貸書出不來，你說不買了（買不成），怎么辦？撤銷網(wǎng)簽？也不是不能撤銷，但是很難撤銷的！

故而發(fā)展商也是為了穩(wěn)妥起見要求等出同貸書才網(wǎng)簽，我覺得很無奈，但是可以理解吧！