農(nóng)村宅基地房屋翻建等于違建了？法律是這樣規(guī)定的嗎？

身邊的生活瑣事7天前

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們可以用的閑錢越來越多。大多數(shù)人做的第一件事就是在家里建造老房子。對于農(nóng)村規(guī)劃，國家還提議建設(shè)示范房。該項(xiàng)目鼓勵(lì)有條件的村莊開展疏散工作，但有人說農(nóng)村宅基地?zé)o法在2020年進(jìn)行重建。農(nóng)村宅基地真的不能在2020年重建嗎？接下來隨著律師的腳步一起來看一看吧。

一、2020年農(nóng)村宅基地真的不能翻建嗎？

事實(shí)上，農(nóng)民不需要太擔(dān)心，這只是一個(gè)謠言，該國從未有過相關(guān)文件說不允許農(nóng)民建房。有這樣一個(gè)信息的原因是房屋本身存在一些問題。在“土地管理法”中也很清楚的表示了，每個(gè)農(nóng)民只能申請一個(gè)宅基地，面積也是在規(guī)定之內(nèi)。此外，該法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地應(yīng)通過一系列正式程序建造，對于那些自己開始翻修房屋的人，主管部門會當(dāng)局將率先對其實(shí)行處罰和拆除，另外不能私下占用土地或私下建房子，否則將受到同樣的懲罰。

也就是說，那些擁有多個(gè)宅基地和家園面積超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)并在農(nóng)田建造房屋的家庭是非法的，也就是違建。

城鄉(xiāng)規(guī)劃法提到，如果你想在宅基地上建房子，你需要提前獲得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并在規(guī)劃區(qū)域翻新房屋用地，你必須先申請適用于城鎮(zhèn)一級的法律申請。政府申請后，將移交給當(dāng)?shù)乜h級人民政府審查。只有獲得建筑許可后，才能在原有的房屋建筑上建造房屋。

從上述政策可以看出，國家允許建造房屋。它只需要提前申請，批準(zhǔn)通過后，你就可以獲得建房的資格。

二、農(nóng)村房屋翻建最新政策

（一）新增可翻建的規(guī)定內(nèi)容：

首先，通過一級部門批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)函，然后需要有建筑許可證，憑這兩個(gè)證書，你可以開始翻新房子。如果兩者之間少一個(gè)，則無法重建房屋。還有一種情況是農(nóng)民過去可以擁有許多房屋。針對這種情況，國家嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”。因此，一戶多宅要注意翻建房屋是違法的。

（二）不可翻建的情況：

1、動工翻建未經(jīng)審批

眾所周知，在農(nóng)村地區(qū)，無論房屋是新建還是翻新，都需要獲得批準(zhǔn)，建設(shè)只有在獲得相關(guān)審批程序后才能開始。嚴(yán)格來說，未經(jīng)批準(zhǔn)開始建房是違法的。一旦被發(fā)現(xiàn)，它可能會面臨罰款或房屋將被拆除。

2、建筑層限高

目前，房屋裝修非常嚴(yán)格。農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策規(guī)定了農(nóng)村住房建設(shè)的布局要求。垂直住戶是兩到三層，水平住戶是四到五層。房子的地板低于2.6米和3米，最高要求不能超過3米。

3、未經(jīng)合法的審批手續(xù)

無論是新房還是重建房，都必須遵守當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的批準(zhǔn)程序。要獲得各種證書，首先要獲得使用房屋用地的權(quán)利，其次要獲得建設(shè)用地重建房屋的許可證。未經(jīng)授權(quán)翻新房屋可能導(dǎo)致罰款或拆除。

4、個(gè)人不享有宅基地的使用權(quán)

我國已通過法律法規(guī)對土地進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定，我不允許個(gè)人私下出售或購買土地。如今，分布在地球盡頭的城市居民想要在農(nóng)村買房子并將其作為最愛。他們想過著舒適的田園生活，悠閑地看著南山。實(shí)際上，只有農(nóng)村集體成員才可以有此權(quán)利否則是無權(quán)建造房屋的。

5、原房屋所有權(quán)有爭議

在確認(rèn)農(nóng)村房屋權(quán)利的過程中，關(guān)于宅基地的爭議很多，而地上的房屋也會有建設(shè)者和使用者不是同一個(gè)人的情況，雙方的意見是不統(tǒng)一。

(三)農(nóng)村翻修房屋的條件：

1、要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃

2、已經(jīng)合法取得宅基地使用權(quán),并且翻建不得超出合法擁有使用權(quán)的范圍。

一般來說，農(nóng)村宅基地可以在2020年重建，但他們需要有他們應(yīng)得的條件。符合國家法規(guī)，這是明智和必要的選擇。

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