老師

1，夫妻析產(chǎn)對房子有什么要求？必須是無按揭，無抵押貸款才可以嗎？是不是房產(chǎn)證寫了夫妻雙方名字才可以析產(chǎn)給其中一方？析產(chǎn)大概流程如何操作？需要多長時間？
2，我和老婆在廣州有一套全款房寫了夫妻兩人名字，我想把這套房子析產(chǎn)給我，然后LH，另外我老婆名字外地還有一套在按揭，這種情況用我老婆的名字買廣州，是不是首付5成？
3，我和老婆是14年在江西結(jié)婚的，隨后我17年遷戶口過來廣州，我這種情況是不是不需要真LH，假LH就可以了？？查不出來的
問題比較多煩請老師回復(fù)！

答

1.析產(chǎn)的房子需要結(jié)清貸款，已經(jīng)出房產(chǎn)證（購買一手樓可能尚未出房產(chǎn)證），至于名字，可以減名（寫了夫妻兩個人，去掉一個名字變成只有一個人名字），或者加名（這個你不需要），或者換名。

2.建議先離婚，然后析產(chǎn)，離婚后即刻就有買房資格，但是離婚不滿一年，首付5成，離婚滿一年，首付3成（或者四成）

3.提供假的證件是有風(fēng)險的，你需要做一份離婚證，這個是犯罪行為，偽造國家文書罪，被發(fā)現(xiàn)會報警的。當(dāng)然，如果沒有發(fā)現(xiàn)自然也沒事。,好心你就無教人辦假證假離婚啦！真離婚又花不了幾個錢！買了房再結(jié)不一樣嗎！,按揭我提醒人家去真離婚了