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廣州戶口,母親名下有二套房,一套經(jīng)營貸一套按揭,兒子18,讀書中

時間:2020-08-11 來源:法律投稿
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廣州戶口,母親名下有二套房,一套經(jīng)營貸一套按揭,兒子18,讀書中沒流水能用兒子的名首付首貸嗎?父母擔保他的流水和月供。如果兒子沒有流水不能按揭的話,全款購買行嗎?



如果兒子全款購買,肯定沒有任何問題,因為年滿18周歲,兒子就有獨立的買房資格了,按照廣州戶口的單身計算,兒子可以在限購區(qū)購買一套房子。

至于貸款就有點不同了
如果兒子全款購買,然后申請貸款,通常是申請消費貸(最多100萬10年),或者經(jīng)營貸可以評估值7折20年,這個不是房貸,不影響兒子將來買房的首付比例(名下無房,下次買房依然首付三成)

如果兒子想申請房貸,則不同了,因為兒子流水不夠,按照廣州市規(guī)定,對離婚一年以內(nèi)的住房貸款申請人,或已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行,無住房貸款記錄或住房貸款已還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于50%;
所以兒子如果沒有流水,如果讓父母提供擔保,則需要首付5成的!

如果想首付三成申請房貸也可以,比較麻煩一些。

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