征收補(bǔ)償范圍

對(duì)于征收補(bǔ)償國(guó)家也下發(fā)了相關(guān)的法律規(guī)定比如《物權(quán)法》、《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。在征地拆遷中其基本的補(bǔ)償原則是保障被征收人在被征收之后的生活水平不低于原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，且也要參照被征收房屋周邊市場(chǎng)價(jià)。也就是說(shuō)，實(shí)踐過(guò)程中對(duì)被征收人的補(bǔ)償數(shù)額是要等于或是高于被征收人所遭受的實(shí)際損失。

即便是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，也要確保回遷安置的面積要高于原有房屋的面積。在征地拆遷中必須要有征收就有補(bǔ)償?shù)脑瓌t且是拆一還一。

因此，被征收人在征地拆遷中首先要尋求的就是相關(guān)單位按照國(guó)家法定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給你的補(bǔ)償。如果達(dá)不到法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那就是不公平、不合理的，是違法的。被征收人可通過(guò)相法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

行政賠償

行政賠償?shù)姆秶∮谛姓r償?shù)姆秶姓r償受國(guó)家賠償法的限制，國(guó)家并非對(duì)所有的行政侵權(quán)行為都承擔(dān)賠償責(zé)任，行政補(bǔ)償?shù)脑蛐袨槌撕戏ㄐ赃@一限制之外，沒有其他的限制。

行政補(bǔ)償采取補(bǔ)償實(shí)際損失的原則，行政機(jī)關(guān)及其工作人員的合法行為給公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益造成了多大的損害，國(guó)家就補(bǔ)償多少。當(dāng)然，行政補(bǔ)償所針對(duì)的損害必須是特定的公民、法人或者其他組織所遭受特別的損害，而不是普遍的損害。行政補(bǔ)償和行政賠償都可以適用調(diào)解，但是，公民因與行政機(jī)關(guān)對(duì)行政補(bǔ)償不能達(dá)成協(xié)議而起訴的，適用一般的行政訴訟程序；與行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)行政賠償不能達(dá)成協(xié)議而起訴的，適用行政侵權(quán)賠償訴訟程序。

國(guó)家賠償

而國(guó)家賠償是一般是當(dāng)行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有違法征收，侵害當(dāng)事人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)時(shí)，受害人有取得國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利。在實(shí)踐中，相信大家都見到過(guò)行政機(jī)關(guān)私自利用職權(quán)在征地拆遷中使用暴力行為強(qiáng)拆老百姓房屋或是強(qiáng)征老百姓土地。

對(duì)這種違法行為根據(jù)《國(guó)家賠償法》第36條之規(guī)定，遭遇違法強(qiáng)拆的房屋和被毀壞在屋內(nèi)的物品，應(yīng)當(dāng)給付相應(yīng)的賠償金，對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

征地拆遷中對(duì)于房屋已經(jīng)遭到強(qiáng)拆且相關(guān)部門未給予任何或是履行征收補(bǔ)償職責(zé)的，千萬(wàn)不要一直等下去，可以先向上級(jí)部門反應(yīng)，如果反應(yīng)過(guò)后沒得到答復(fù)，要積極的通過(guò)法律的途徑在有效的時(shí)間內(nèi)爭(zhēng)取到公平、合理的補(bǔ)償。

面對(duì)強(qiáng)拆行為時(shí)，老百姓該怎么辦？如何維護(hù)自己的權(quán)益？

在遇到強(qiáng)拆時(shí)，及時(shí)留存對(duì)我們有利的證據(jù)，比如土地承包證、房屋所有權(quán)證明、地上附著物及房屋等現(xiàn)狀的證明(拍照片、攝像等)；同時(shí)絕不在對(duì)方要求的相關(guān)材料及補(bǔ)償協(xié)議上簽字，即使土地被占、房屋被拆；最后及時(shí)報(bào)警這是非常的關(guān)鍵的，這也是遇到違法強(qiáng)拆時(shí)的一個(gè)必經(jīng)過(guò)程，雖然，有時(shí)候并指望不好公安機(jī)關(guān)會(huì)有效的制止住強(qiáng)拆的行為，但是可以通過(guò)公安機(jī)關(guān)確定強(qiáng)拆的主體。為以后的拆遷維權(quán)做好相關(guān)準(zhǔn)備，切忌要保留好報(bào)警的通話記錄。

行政機(jī)關(guān)的職責(zé)是法定職責(zé)，不能隨意推諉，按照法律規(guī)定，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法履行國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償、拆遷和搬遷等義務(wù)，因此，如果在征地拆遷中遇到行政機(jī)關(guān)有違法征收的行為被征收人可通過(guò)行政復(fù)議或是行政訴訟的維權(quán)方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上是“征收補(bǔ)償范圍”的相關(guān)信息，想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目。