法律明確規(guī)定，無(wú)論是土地征收還是房屋拆遷的目的必須是公共利益的需要。而現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，卻有很多地方打著公共利益拆遷的旗號(hào)，實(shí)際上進(jìn)行著商業(yè)拆遷，惡意壓低補(bǔ)償甚至不補(bǔ)償。那到底我們征收戶應(yīng)該怎么去區(qū)分公共利益拆遷和商業(yè)利益拆遷呢？

一、什么是公共利益拆遷？

根據(jù)咱們國(guó)家《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

上述就是我們?cè)谑裁辞闆r下才是為了公共利益拆遷需要進(jìn)行的公共利益拆遷。

二、什么是公共利益拆遷，什么是商業(yè)拆遷。

1、從法律關(guān)系的方面說(shuō)

在法律關(guān)系方面來(lái)說(shuō)，公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由我們的一些征收主管部門來(lái)進(jìn)行主導(dǎo)；而商業(yè)拆遷則是一種由開發(fā)商的拆遷戶調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，政府不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。

2、從實(shí)施的強(qiáng)制性來(lái)說(shuō)

對(duì)于公眾來(lái)說(shuō)，面對(duì)公益拆遷時(shí)，公眾只能接受拆遷行為。當(dāng)然，公益拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件；商業(yè)拆遷由于沒有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關(guān)系，因?yàn)楣娪袡?quán)決定是否同意拆遷行為的實(shí)施，而在補(bǔ)償安置方面也強(qiáng)調(diào)公眾與開發(fā)商之間的自由議價(jià)。

3、從征收主體和目的來(lái)說(shuō)

可以從兩方面判斷是否屬于公共利益：公益拆遷是由政府組織實(shí)施的。而商業(yè)拆遷則不是、是否以營(yíng)利為目的，商業(yè)開發(fā)顯然是以營(yíng)利為目的的。

三、小心非公共利益的違法征收

雖然法律對(duì)于公共利益拆遷的形式有著明確的規(guī)定，但是在現(xiàn)實(shí)中，拆遷方往往是被掛羊頭賣狗肉，明明就是為了商業(yè)拆遷，為了使它看起來(lái)合法化，就對(duì)外打著公共利益拆遷的名義進(jìn)行，或?qū)⒐怖嬲魇?a href=http://www.131bbs.cn/flzs/5618.html >項(xiàng)目與商業(yè)開發(fā)捆綁。

肯定有很多拆遷戶不理解了，為什么要將二者捆綁起來(lái)呢？其實(shí)將二者捆綁起來(lái)有利于商業(yè)拆遷共享公共利益征收項(xiàng)目審批、拆遷成本等方面的優(yōu)勢(shì)，如以政府組織的保障性安居工程建設(shè)的名義征收，但項(xiàng)目卻實(shí)質(zhì)只有小部分安置被征收人，大部分用于建設(shè)商品房住宅和經(jīng)營(yíng)性用房。

四、哪怕是公益拆遷，也應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償

其實(shí)這種以公共利益拆遷的名義進(jìn)行商業(yè)拆遷的行為是違法的，但是存在很多舉證困難的行為，拆遷戶補(bǔ)償也拿了，協(xié)議也簽了。

如果咱們拆遷戶遇到這種以公共利益為名進(jìn)行商業(yè)拆遷的項(xiàng)目是可以拒絕的。作為拆遷戶，我們有權(quán)利在面對(duì)商業(yè)拆遷的說(shuō)不，但是面對(duì)拆遷我們更應(yīng)該去在意的莫過(guò)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。