二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，可以約定由一方承擔(dān)嗎？
可以。例如，一套市場(chǎng)評(píng)估價(jià)500萬(wàn)的二手房，在出賣人繳納契稅未滿兩年的情況僅增值稅一項(xiàng)稅金就高達(dá)25萬(wàn)，一臺(tái)A4L。

如果出賣方根據(jù)稅法規(guī)定負(fù)擔(dān)自己應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，加上所得稅、營(yíng)業(yè)稅等其他稅費(fèi)，500就變470了。

由于賣方在新房交付前期已經(jīng)繳納過(guò)大修基金，契稅等，再讓他們負(fù)擔(dān)這部分稅金，是極不情愿的。這些“交易成本”通常就加在房?jī)r(jià)里。

根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)交易慣例，賣方通常不負(fù)擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)，而是在合同中約定各項(xiàng)稅費(fèi)、中介費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。

司法實(shí)際中，人民法院普遍認(rèn)為上述由買(mǎi)方承擔(dān)一切稅費(fèi)的約定有效。

如，在（2016）豫民申1191號(hào)民事再審案件中，河南省高院認(rèn)為:

“雖然我國(guó)稅收管理法規(guī)對(duì)納稅主體有明確的規(guī)定，但其目的是為了便于稅賦征收，規(guī)范稅務(wù)管理，防止出現(xiàn)偷稅、漏稅現(xiàn)象，并未禁止法定納稅義務(wù)主體以外單位、個(gè)人代為交納稅費(fèi)，涉案競(jìng)買(mǎi)合同關(guān)于稅費(fèi)繳納的約定不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，亦未使郭嘉稅收受到損失，該項(xiàng)約定處理的是當(dāng)事人之間的民事權(quán)利義務(wù)，合法有效”。

在（2020）閩民申3482號(hào)案件中，福建省高院也持類似觀點(diǎn)。