租賃合同未經(jīng)備案是否有效？

時間：2020-08-19 來源：法律投稿

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問：廖先生將自有的200平米商業(yè)用房出租給李女士經(jīng)營餐館，雙方簽訂五年期租賃合同，并對租金、支付及合同解除等條款做了明確約定。合同簽訂后，李女士依約交付了租金并裝修房屋，開始營業(yè)。因該房屋地理位置好，生意興隆。一年后，廖先生以租賃合同未經(jīng)備案為由主張合同無效，要求解除合同，雙方因此產(chǎn)生爭議。請問：租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢？

廣西周某福

答：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第四條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。李女士與廖先生的合同在締約之際是雙方真實意思表示。合同法第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。”據(jù)此，廖先生主張合同無效，不予支持。

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