棚改困難重重，補(bǔ)償常出問(wèn)題！想要維護(hù)自身合法利益，三招：

棚戶區(qū)改造原本是行政機(jī)關(guān)為改造城鎮(zhèn)舊房，改善貧困家庭住房條件而發(fā)起的一項(xiàng)大眾化工程，也是一項(xiàng)很好的政策。近年來(lái)，棚戶區(qū)從小部分地區(qū)向全國(guó)各地的轉(zhuǎn)變逐年加強(qiáng)，受影響的人口也穩(wěn)步增多。

的來(lái)說(shuō)，這應(yīng)該為棚改居民帶來(lái)理想的生活水平，但事實(shí)上，棚戶區(qū)改造的實(shí)施的過(guò)程中卻給很多棚戶居民的帶來(lái)了不滿和抱怨。

這主要是在“棚改”的實(shí)施過(guò)程中，由于沒(méi)有系統(tǒng)的法律規(guī)范，給拆遷方大量的可操作性的動(dòng)機(jī)。

例如：自己選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)、壓低補(bǔ)償價(jià)格；強(qiáng)行拆除或者偷拆；以“棚改”的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)；以“空白協(xié)議”的方式進(jìn)行欺詐。

這些行為都會(huì)使改造后的居民遭受不同程度的利益損失。面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，馬上面臨棚改的居民，應(yīng)該做些什么來(lái)保護(hù)他們的合法權(quán)益？根據(jù)多年代理經(jīng)驗(yàn)，律師來(lái)教你三個(gè)技巧。

一、一定要堅(jiān)持先補(bǔ)償、再搬遷原則

如今，棚戶區(qū)的大部分改造主要集中在城市規(guī)劃上，有必要遵循國(guó)有土地上房屋拆遷的基本法律規(guī)定。

該條例明確規(guī)定，拆遷必須在征地補(bǔ)償全部到位后才能實(shí)施。

也就是說(shuō)，要對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷，首先要對(duì)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的居民進(jìn)行補(bǔ)償。

因?yàn)樵趯?shí)踐中，大多數(shù)拆遷區(qū)基本上與被拆遷人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人立即開始撤離和拆除措施，無(wú)論被拆遷房屋是否空出，也不管拆除后怎么過(guò)渡，住在哪里，是否有住房保障和其他問(wèn)題。這將直接導(dǎo)致被拆遷人流離失所，無(wú)處可住。

因此，棚戶區(qū)改造必須確保被拆遷人獲得約定的補(bǔ)償金，然后才能開始搬遷，以有效避免其財(cái)產(chǎn)權(quán)益損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。

二、善于利用申請(qǐng)信息公開手段

根據(jù)老百姓的話，是向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，要求有關(guān)部門公開與自己密切相關(guān)的重要行政機(jī)關(guān)信息。

這有什么用呢？

可以讓百姓了解本次棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的細(xì)節(jié)、具體規(guī)劃、程序等。這樣可以最大程度的杜絕腐敗拆遷。

對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，信息公開申請(qǐng)比以前的舉報(bào)和上訪等權(quán)利保護(hù)手段更直接、簡(jiǎn)單、快捷、有效。具體在棚戶區(qū)改造中，通過(guò)申請(qǐng)信息的公開，可以使被拆遷人充分了解征地拆遷情況；其次，通過(guò)申請(qǐng)信息公開能找到拆遷方的違法點(diǎn)。

一般的說(shuō)法是，申請(qǐng)信息公開可以適當(dāng)使用，以便被拆遷人能夠在短時(shí)間內(nèi)提高補(bǔ)償效益。

三、復(fù)議、訴訟必不可少，談判協(xié)商也是關(guān)鍵

體而言，棚戶區(qū)改造是政策項(xiàng)目，行政機(jī)關(guān)行政干預(yù)

它的規(guī)模相對(duì)較大，因此棚戶區(qū)的利益受到侵害并不奇怪。而棚戶區(qū)要確保自身的補(bǔ)償利益，那與行政拆遷當(dāng)事人博弈的過(guò)程就是提高補(bǔ)償利益的過(guò)程。

想要維護(hù)好自身合法權(quán)益，必須要掌握主動(dòng)權(quán)，讓雙方位置在一個(gè)水平線上，進(jìn)而才能進(jìn)行有效的談判與談判。

但是，棚改戶要想占據(jù)主動(dòng)地位，只有通過(guò)復(fù)議，訴訟等法律手段才能壓制強(qiáng)權(quán)，只有通過(guò)復(fù)議，訴訟等法律程序才能糾正拆遷方的違法措施。

此外，談判是關(guān)鍵。征收拆遷有其自身的特殊性。要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，還有行政權(quán)力進(jìn)行干預(yù)，還涉及巨額資金的劃撥。除復(fù)議、訴訟等強(qiáng)制手段外，談判協(xié)商是關(guān)鍵手段。