農(nóng)村自建房是村民居住的場所，一直以來農(nóng)村宅基地是村民的一項福利，讓大家能夠自己蓋房子來居住，自建房面積大，采光充足，使用年限久，寬敞適用的自建房也是村民的剛需，回鄉(xiāng)建房已經(jīng)成為許多在外游子近年計劃清單中的一欄，但是處于對建房選擇的慎重，許多人還處在觀望狀態(tài)。

一、2020年農(nóng)村蓋房子新政策是什么？

在建房新規(guī)內(nèi)，最為強硬的在于這“六不準(zhǔn)”，即存在以下情況的不予批復(fù)建房許可。

1、不準(zhǔn)占用耕地建房

此條政策自2018年就開始實行，相信各位也都有所了解，對于在耕地上違規(guī)建房的情形，后期都會予以拆除。

2、一戶多宅的不準(zhǔn)批復(fù)

近年來，國家政策主要堅持“一戶一宅”，若一戶中擁有多個宅基地，想要建造多所房屋，是不被允許的，后期根據(jù)當(dāng)?shù)卣邥枰允栈?。但是根?jù)規(guī)定讓出多余宅基地的，國家會根據(jù)政策給予補償。

3、不準(zhǔn)建造超規(guī)房屋

國家新政規(guī)定不準(zhǔn)建造超規(guī)房屋，那么這個“規(guī)”其實是視地方政策而變的。例如湖南省政策規(guī)定農(nóng)村宅基地上建房不得超過3層，廣東省政策規(guī)定不得超過4層，視各地政策而變。

但是目前國內(nèi)大部分地區(qū)政策都是不高于3層，使用面積不超過600m2。

4、不準(zhǔn)在規(guī)劃區(qū)之外建房

一般情況下，每個村都有統(tǒng)一的宅基地規(guī)劃區(qū)，在規(guī)劃區(qū)外建房，尤其占用耕地的，是不允許的。

5、非農(nóng)村戶口不準(zhǔn)建房

宅基地屬于本村內(nèi)部組織成員用于房屋建造的集體用地，而一旦將戶口遷出本村，那么將喪失宅基地使用資格。

對于這一點，希望在城市打拼的朋友不要急于將戶口遷入大城市，農(nóng)村戶口是回鄉(xiāng)建房的硬性條件。

6、原有房屋出租、出賣他人的不準(zhǔn)再申請宅基地

新規(guī)規(guī)定，農(nóng)民將住宅出租、出賣、贈與他人的，不予批復(fù)宅基地。

二、農(nóng)村房屋翻建應(yīng)該滿足哪些條件？

針對農(nóng)村翻建房屋的規(guī)則2020年或?qū)⒂幸恍┬碌恼{(diào)整，只有滿足如下這幾種條件，方可翻建。

1.危房翻建

危房不僅影響村容村貌，且容易釀成安全事故。因此，國家針對符合條件的貧困戶開展的有專項危房改造措施，通過在原宅基地翻建新房的方式完成此項幫扶措施。

2.從未翻建

在滿足一戶一宅原則的同時，翻建房屋是被允許的，且只允許翻新這一次。如若在此之前，村委已經(jīng)記載有翻建記錄，那么便不可能再翻建了。

3.合法合規(guī)

在符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃，且沒有任何違規(guī)記錄的情況下，提出翻建的申請還是很容易審批通過的。否則，一旦因為超確權(quán)面積、未在規(guī)劃范圍之內(nèi)等等因素而被拒絕，那想翻建也就沒可能了。

4.未改變宅基地原有性質(zhì)

與新建類似，翻建也需要提出申請，包括建筑面積、土地使用性質(zhì)都要一一明確。而且，宅基地屬于集體資產(chǎn)，能否翻建，村委的意見很重要。所以，宅基地的原有性質(zhì)不能破壞。

5.申請人宅基地房屋無糾紛

提出翻建申請的農(nóng)民需要為本村戶口，且名下有集體分配的宅基地。而且，申請人在宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)方面無糾紛。滿足這個條件，才能翻建。

6.持有翻建手續(xù)的證明

文章一開始就提到，無論是新建，還是翻建，均需要審批通過之后再動工。

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