買房子的時候大家最關(guān)注的問題就是自己是否能夠得到房產(chǎn)證和房子是否能過戶到自己名下，那如果大家在生活中購買了沒有房產(chǎn)證的房子就會要面臨怎樣的風險呢?

買了沒有房產(chǎn)證的房子，其買賣合同有效嗎?

在我國，房屋買賣分為兩道程序：

一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束;

二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。

可見，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力并無直接關(guān)系。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。

依據(jù)法律：

《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！?/p>

《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！?/p>

《最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關(guān)系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)?！?/p>

買了沒有房產(chǎn)證的房子，房子的所有權(quán)歸誰?

《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移;

且，房子屬于不動產(chǎn)物權(quán)，如要轉(zhuǎn)移所有權(quán)，必須以變更登記為必要條件;

另，如該房子為合法建筑，應盡快憑借相關(guān)材料補辦房產(chǎn)證;如為違建，則有被依法拆除的風險。

綜上，買了沒有房產(chǎn)證的房子，房子的所有權(quán)不歸買受人。

如果買了房子之后，一直未辦理房產(chǎn)證，會怎么樣?

(1)如果買了房子，一直不辦房產(chǎn)證對購房業(yè)主來說是沒有法律保障的，會產(chǎn)生違約及經(jīng)濟賠償?shù)确韶熑?，特別是面臨拆遷補償?shù)惹闆r時，最好是及時辦理房產(chǎn)證。

(2)房子購房者通過交易，辦理了房產(chǎn)證，才能取得房屋的合法所有權(quán)，才可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

辦理房產(chǎn)證需要準備哪些證件，資料?

辦理房產(chǎn)證一般需要：

第一，房屋購銷合同原件及補充合同原件。

第二，商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

第三，房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

第四，完稅憑證。

第五，已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;

第六，單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

買沒有房產(chǎn)證的房子，有什么風險嗎?

(1)違約風險

由于房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證，從交定金簽合同到過戶的時間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落，可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

(2)一房多賣

沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和多個買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

(3)首付較高

一般來說，業(yè)主在出售沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)時都會要求較高的首付，因為大多數(shù)業(yè)主在不動產(chǎn)權(quán)證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況了。而因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，壓力很大。

(4)無法抵押

沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子從簽約到過戶的時間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

(5)查封風險

房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。