買房最重要的法律憑證就是房產(chǎn)證以及土地使用證，這一點很多人都清楚，不過自從國家和各地開始實施不動產(chǎn)登記以后，很多人對于不動產(chǎn)和土地使用證的關(guān)系不是很清楚，為了更好認識不動產(chǎn)和土地使用證，不動產(chǎn)和土地使用證的關(guān)系和法律效力。

一、不動產(chǎn)和土地使用證的關(guān)系

1、不動產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，這意味著，今后人們買房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)利證即可。

2、依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)權(quán)利證上正文包括不動產(chǎn)權(quán)字號、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況以及附圖頁，基本囊括了土地證、房產(chǎn)證的絕大多數(shù)內(nèi)容，所以無需單獨辦理土地使用證了。

二、不動產(chǎn)和土地使用證的法律效力

1、有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。

2、購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。

3、不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

4、按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

5、新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

現(xiàn)在的不動產(chǎn)登記把土地使用證和房產(chǎn)證合為一個不動產(chǎn)證，所以不動產(chǎn)證里面有土地使用證里面的內(nèi)容，意思就是有了不動產(chǎn)證就不需要土地使用證，不過，也不是所有人都必須辦理不動產(chǎn)證，以前的房產(chǎn)證和土地使用證的法律效力還是存在的，不動產(chǎn)和土地使用證法律效力一樣，但是在不動產(chǎn)登記實施以后購買的房產(chǎn)，都需要辦理不動產(chǎn)登記領取不動產(chǎn)證。